Unisciti a un Host Club locale: vuoi entrare in contatto con gli host della tua zona per ricevere consigli e suggerimenti? È facile: trova il gruppo di host ufficiale della tua community su Facebook:
Al fine di aiutare gli host Airbnb a familiarizzare con le responsabilità legate all'accoglienza, abbiamo creato una guida per fornire una panoramica generale delle varie leggi, regole e buone norme che possono interessare gli host. Sei tenuto a rispettare i nostri standard di ospitalità e qualsiasi altra legge specifica per la tua posizione e le tue circostanze.
Airbnb si impegna a supportare i nostri host, ospiti e le comunità in cui operiamo. Nell'ambito del nostro costante impegno a creare fiducia e guidare un'ospitalità responsabile, Airbnb ha sviluppato un Codice di condotta volontario (CoC) per il settore degli alloggi in affitto a breve termine (STRA) in Malesia. Il CoC mira a stabilire un punto di riferimento e standard per gli alloggi in affitto a breve termine in Malesia.
L'insieme volontario di principi può aiutarti a comprendere meglio il tuo ruolo di host e la potenziale cura che potresti avere nei confronti dei tuoi ospiti. Le linee guida nel CoC coprono più aree, tra cui norme e regolamenti locali relativi alle attività di host, ai protocolli di salute e sicurezza, agli obblighi fiscali per gli host e alle linee guida per il comportamento responsabile degli ospiti.
Il CoC sarà inoltre comunicato a tutti gli ospiti Airbnb in Malesia prima del loro soggiorno. Incoraggiamo tutti gli host e gli ospiti a leggere attentamente il CoC e a rispettare questi standard.
Consulta il Codice di condotta completo.
Nota bene: ti consigliamo di fare le tue ricerche in quanto questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Per ulteriori domande di carattere fiscale, visita il sito web dell'Agenzia delle Entrate malese.
Puoi trovare informazioni sul protocollo avanzato di pulizia di Airbnb nelle informazioni generali sull'affitto di alloggi.
Per i protocolli sanitari generali, ti invitiamo a consultare le procedure operative standard (SOP) del National Security Council for Strata Management Sector della Malesia, che ha imposto misure chiave, tra cui le seguenti:
I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di cercare i tuoi obblighi o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche o di visitare il Consiglio delle Entrate malese.
In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile che può essere soggetto all'imposta sul reddito. Se sei una persona individuale, potresti dover dichiarare il reddito che ricevi come host nel tuo modulo annuale per la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche entro la fine di aprile di ogni anno. Il reddito netto annuo (reddito imponibile al netto delle spese deducibili e delle indennità) è soggetto all'imposta sul reddito delle persone fisiche con aliquote progressive fino al 30 percento.
Se sei un'entità aziendale, devi dichiarare il reddito che ricevi come host nel tuo modulo annuale di dichiarazione dei redditi aziendali e pagare l'imposta annualmente al Dipartimento delle Entrate entro la fine del settimo mese dalla fine dell'esercizio finanziario della tua società. Gli utili netti annuali (reddito imponibile al netto delle spese deducibili) sono soggetti all'imposta sul reddito delle società all'aliquota prevalente fino al 24%.
Consulta l'Inland Revenue Board Malaysia per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni con la tua attività di host, che troverai indicato nel riepilogo dei tuoi incassi. Ti consigliamo anche di scoprire se hai diritto a ulteriori crediti, come sgravi fiscali e indennità.
La fornitura di servizi in qualità di host in Malesia può essere soggetta alla tassa sul servizio. Sei responsabile della registrazione della tassa di servizio se il reddito dell'host che guadagni in qualità di host raggiunge almeno 500.000 RM all'anno. Dal 1° gennaio 2023 in poi, non sei più tenuto a riscuotere e versare l'imposta di soggiorno sulle tue prenotazioni Airbnb. Per maggiori informazioni, consulta l'articolo del Centro Assistenza sulla riscossione e il versamento della tassa di soggiorno da parte di Airbnb in Malesia.
Visita il Dipartimento delle Dogane della Malesia per saperne di più sulla tassa di servizio e sulla tassa di soggiorno. Qui puoi trovare i requisiti di idoneità per crediti come sgravi fiscali e agevolazioni.
Le attività di Airbnb sono soggette alle normative locali. Puoi anche consultare le tasse applicabili o i costi governativi locali presso le rispettive autorità locali. Questi possono includere la tassa di valutazione e l'abbandono dell'affitto.
Tutti gli host devono rispettare le normative sui loro obblighi di rendicontazione, inclusi gli invii fiscali.
Vogliamo aiutarti a comprendere facilmente le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, pertanto abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente esterna per fornirti una guida fiscale gratuita, disponibile in malese e in inglese, che include informazioni fiscali generali relative alle Filippine.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze. La Malesia ha leggi e regolamenti che possono influire sugli affitti a breve termine. Ti invitiamo a verificare la conformità alle leggi e ai regolamenti pertinenti, tra cui il National Land Code 1965, il Tourism Industry Act 1992, il Registration of Businesses Act 1956, il Local Government Act 1976, lo Strata Management Act 2013 e altri regolamenti emessi dalle autorità locali.
Ai sensi del Codice Nazionale del Territorio 1965, l'utilizzo di un edificio deve essere conforme alle condizioni di utilizzo dell'edificio. A questo proposito, ci può essere una limitazione per gli host di svolgere attività di affitto a breve termine (STRA) che è considerata una "attività commerciale" all'interno di edifici residenziali. Ad esempio, per svolgere attività STRA all'interno di edifici residenziali, gli host potrebbero dover modificare le condizioni per l'uso dell'edificio da residenziale a commerciale con l'ufficio statale competente. Il governo riconosce che questo requisito può aggiungere inutili oneri normativi agli host con i costi e il tempo necessari per presentare una richiesta di questo tipo.
Per risolvere il problema, il governo sta prendendo in considerazione una bozza di quadro normativo nazionale per STRA. Le autorità stanno esaminando le politiche esistenti ed eventualmente intraprendendo una determinazione politica per consentire che le attività di STRA siano condotte in edifici residenziali, senza richiedere agli host di richiedere un cambiamento di condizioni per l'uso dell'edificio.
Per ulteriori informazioni sugli ultimi aggiornamenti sulle normative e le autorizzazioni relative all'attività di host, consulta la bozza delle linee guida STRA.
Poiché i vari stati della Malesia entrano in fasi diverse del Piano nazionale di ripresa, si ricorda agli host di controllare regolarmente le ultime procedure operative standard emesse dal Consiglio di sicurezza nazionale.
Il Registration of Guests Act 1965 prevede l'obbligo per i custodi di alloggi residenziali in relazione alla registrazione dei loro ospiti. Se un locale, arredato o non arredato, viene utilizzato per fornire servizi per "alloggio o pernottamento", il proprietario e/o l'operatore del locale è tenuto a mantenere un registro specifico degli ospiti. In caso contrario, si tratta di un reato e può essere sanzionato con la reclusione per un periodo non superiore a un anno o una multa non superiore a RM2000, o entrambe le cose. L'ampia definizione di "alloggio o pernottamento" può potenzialmente includere operazioni STRA in cui gli host di STRA devono tenere un registro degli ospiti, che saranno prontamente disponibili per il sopralluogo da parte dell'autorità competente.
Gli affitti, i contratti, i regolamenti edilizi, i regolamenti condominiali e le regole della comunità possono avere restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Per favore controlla tutti i contratti che hai firmato per eventuali restrizioni o contatta il tuo proprietario di casa, il manager condominiale, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Si prega di controllare le leggi e i regolamenti pertinenti per la conformità, ad esempio Contracts Act 1950, Civil Law Act 1956, Distress Act 1951, Specific Relief Act 1950 che regola gli accordi di locazione e le questioni di locazione.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Se vivi in una comunità abitativa sovvenzionata e sei interessato a diventare un host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Se le autorità locali sono coinvolte, abbiamo anche delle linee guida per collaborare con le autorità locali per quanto riguarda le richieste di dati.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Inoltre, potresti voler stampare la Guida alla sicurezza per gli host di Airbnb per i tuoi ospiti. La guida (disponibile in Bahasa Malaysia, inglese e cinese) fornisce agli ospiti importanti consigli sulla sicurezza e numeri di emergenza locali.
Conserva il tuo kit di primo soccorso in un luogo che i tuoi ospiti possono trovare facilmente. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di elettrodomestici a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio e di fumo funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga in caso di incendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che sia facile da vedere per gli ospiti.
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente. Assicurati che i tuoi elettrodomestici siano riparati correttamente, fai sapere ai tuoi ospiti dove si trova il termostato e come usarlo. Fornisci istruzioni sull'utilizzo del condizionatore d'aria e del riscaldamento e assicurati che il tuo spazio abbia una ventilazione adeguata.
Stabilisci dei limiti di occupazione sicuri. L'amministrazione locale potrebbe avere delle linee guida.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua comunità. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le sue regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Fai sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo, avrai la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupano i disturbi che arrecano alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Ti preghiamo di controllare il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, fai sapere ai tuoi ospiti i posti migliori dove portare a spasso i loro cani e il posto giusto dove smaltire i loro rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sicurezza indicano chiaramente cosa ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono leggi e regolamenti aggiuntivi di cui dovrai essere a conoscenza.
Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate. Se non è consentito fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti.
Parla con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
La Garanzia host di Airbnb e la Copertura Assicurativa per gli host di Airbnb forniscono una copertura primaria per danni e responsabilità elencati. Tuttavia, potresti comunque voler stipulare un'assicurazione per i proprietari di case, un'assicurazione per gli affittuari o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Controlla la tua polizza per i proprietari o gli affittuari con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo alloggio disponga di un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.
Se hai bisogno di maggiori informazioni, consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.