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Questo articolo è disponibile in francese e inglese.
Abbiamo redatto questo articolo per aiutare gli host Airbnb a comprendere meglio le responsabilità legate all'ospitalità e per fornire una panoramica generale delle varie leggi, regolamenti e buone norme che possono riguardarli.
Ti chiediamo di rispettare i nostri Termini del servizio e i testi che li integrano, come la Carta dell'ospitalità, e di rispettare le leggi e le altre regole applicabili alla tua situazione specifica e alla tua area geografica, come la Politica antidiscriminatoria.
Ti consigliamo di fare altre ricerche, in quanto questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, ti invitiamo a controllare ogni fonte e ad assicurarti che le informazioni fornite non siano state modificate di recente.
Nota: puoi trovare ulteriori informazioni sulle normative che disciplinano gli alloggi turistici ammobiliati nel nostro Centro normativo.
La tassazione è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare a seconda della tua situazione specifica. Ti consigliamo quindi di fare una ricerca su questo argomento o di consultare un commercialista per informazioni più specifiche.
Il reddito che guadagni come host su Airbnb deve essere dichiarato. Questo è considerato un reddito imponibile e può essere soggetto a varie imposte, come l'imposta sul reddito, l'imposta sulle società e altre. Per maggiori informazioni, puoi contattare le autorità fiscali o qualsiasi professionista competente in materia, come un avvocato tributarista o un commercialista.
Le autorità fiscali hanno pubblicato un articolo per aiutarti a dichiarare i redditi derivanti da attività accessorie. Il Bollettino ufficiale pubblico delle imposte (BOFiP-Impôts) contiene maggiori informazioni sui tuoi obblighi fiscali e previdenziali. Il governo ha creato una scheda riassuntiva contenente maggiori informazioni sulla tassazione dei redditi derivanti da alloggi arredati per privati e professionisti.
DAC 7 si riferisce alla Direttiva 2021/514 del Consiglio dell'UE, che impone alle aziende online come Airbnb di raccogliere e trasmettere informazioni fiscali su alcuni degli utenti che ricevono redditi sulla loro piattaforma. Se gestisci un annuncio per un alloggio situato in uno dei 27 Stati membri dell'UE o se risiedi in uno Stato membro dell'UE, la direttiva DAC 7 si applica a te.
Ai fini della direttiva DAC 7, una persona è "residente" nel paese in cui ha la residenza principale, ma anche in qualsiasi altro paese in cui ha ricevuto un numero di identificazione fiscale (TIN).
Per saperne di più su come Airbnb trasmette queste informazioni fiscali, consulta le nostre FAQ.
Per offrirti informazioni più dettagliate sui tuoi obblighi fiscali in qualità di host Airbnb, abbiamo collaborato con una società indipendente di commercialisti professionisti per fornirti una guida gratuita (versione francese | versione inglese) che fornisce informazioni fiscali generali sugli affitti a breve termine in Francia.
Tra il 2020 e il 2023, le piattaforme online che operano in Francia, come Airbnb, sono state legalmente obbligate a trasmettere ogni anno dati specifici alle autorità fiscali francesi. Questi dati includevano l'identità degli Host (tra cui, per le persone che ospitano, nome, data di nascita e indirizzo), la loro attività sulla piattaforma durante l'anno solare precedente (compresi il reddito lordo e il numero di prenotazioni) e informazioni sul loro metodo di pagamento (IBAN nella maggior parte dei casi). Questo vale per tutti gli host (di alloggi ed Esperienze).
Dal 2024, Airbnb non fornisce più i dati nell'ambito di questo quadro nazionale, ma in applicazione della direttiva "DAC7", come indicato sopra.
Devi dichiarare i redditi derivanti dalla locazione di alloggi ammobiliati nella tua dichiarazione dei redditi annuale, nella categoria dei profitti industriali e commerciali (BIC).
Dovrai anche pagare l'imposta sulla proprietà se sei proprietario di una casa e l'imposta sulla residenza secondaria (THRS) se l'immobile che affitti è la tua seconda casa.
Gli alloggi arredati sono soggetti all'IVA con aliquota del 10% (regime para-alberghiero) se sono inclusi almeno 3 dei seguenti 4 servizi aggiuntivi: colazione, pulizia regolare dei locali, fornitura di biancheria per la casa e accoglienza, anche se non personalizzata, per i clienti. Tuttavia, puoi comunque beneficiare della soglia di esenzione IVA, che è fissata a 91.900 € per la locazione di alloggi turistici arredati (al 1° gennaio 2025).
Le autorità fiscali hanno chiarito la loro interpretazione di questi criteri in una pubblicazione del BOFIP.
A gennaio inviamo a tutti gli host una dichiarazione dei redditi annuale per aiutarli a comprendere meglio i loro obblighi previdenziali e fiscali. Puoi controllare il tuo reddito lordo in qualsiasi momento sul tuo profilo nel tuo account Airbnb.
Che tu sia o meno un fornitore professionale di alloggi, puoi optare per il regime micro-BIC se il tuo reddito annuo non supera un determinato limite.
Dal 2025 in poi, il regime micro-BIC si applica quando il tuo reddito da locazione per locali residenziali arredati non supera i 15.000 €. Fino a questo importo, beneficerai di una detrazione forfettaria del 30%.
Per i redditi da locazione percepiti nel 2024 si applicherà la vecchia normativa, ovvero (i) una detrazione del 50% per gli immobili non classificati, fino a un massimo di 77.700 euro, e (ii) una detrazione del 71% per gli immobili classificati, fino a un massimo di 188.700 euro.
Compila la dichiarazione n. 2042-C-PRO. Gli host non professionisti devono indicare il reddito totale che hanno ricevuto dalla loro attività di affitto alle righe 5ND, 5OD o 5PD. I professionisti del settore alberghiero che affittano alloggi arredati devono inserire il reddito totale percepito dalle locazioni nelle righe da 5KP a 5MP.
Dal 2025, la soglia per il regime micro-BIC è stata innalzata a 77.700 € se il tuo alloggio è qualificato come bed and breakfast o alloggio turistico arredato classificato. Se il tuo reddito da locazione è inferiore a questa soglia, puoi beneficiare del regime micro-BIC e di una detrazione forfettaria del 50% del tuo reddito.
Se gestisci un bed and breakfast come parte della tua attività:
Le autorità fiscali possono fornire maggiori informazioni sull'uso del suolo per i bed and breakfast professionali.
Alcuni host utilizzano società immobiliari non commerciali (SCI) per gestire i loro beni immobiliari. Il tuo status fiscale dipende dalla struttura della SCI e dai legami che hai con essa.
Dal 2019, le piattaforme di alloggio (inclusa Airbnb) sono obbligate a riscuotere la tassa di soggiorno sui pernottamenti in alloggi turistici non professionali. Per ulteriori informazioni, consulta la guida alla tassa di soggiorno in Francia. Contatta il tuo consiglio comunale per saperne di più sulle aliquote e sulle tempistiche di riscossione nella tua zona.
Se il tuo comune ha introdotto una vera e propria tassa di soggiorno, Airbnb riscuoterà l'importo corretto per tuo conto e lo verserà direttamente al tuo comune.
Per garantire che l'aliquota della tassa di soggiorno applicata alle tue prenotazioni sia corretta, ricordati di inserire la classificazione del tuo alloggio nella scheda "Normative" nella pagina di gestione del tuo annuncio, quindi nella sezione "Seleziona il tipo di alloggio che corrisponde al tuo alloggio".
Alcuni ospiti potrebbero essere esenti, in particolare:
Nelle città in cui Airbnb richiede la registrazione, gli ospiti che hanno prenotato un alloggio con un contratto di locazione per mobilità sono automaticamente esenti dalla tassa di soggiorno. Un contratto di locazione mobilità è un contratto di locazione residenziale, non un contratto di locazione turistica. Non è quindi soggetto alla riscossione della tassa di soggiorno.
In queste città, gli host che hanno optato per l'esenzione per il contratto di locazione per mobilità come parte del processo di registrazione obbligatoria non dovranno fare nulla. La tassa di soggiorno semplicemente non verrà applicata all'alloggio in questione.
In altre località della Francia, agli ospiti che hanno prenotato un alloggio su Airbnb con un contratto di locazione mobilità verrà addebitata la tassa di soggiorno. Potranno richiedere un rimborso al Consiglio comunale della città in cui hanno soggiornato. Gli ospiti dovranno fornire la prova che è stato concordato un contratto di locazione di mobilità, nonché la fattura che conferma il pagamento della tassa di soggiorno.
In tutta la Francia, anche gli ospiti che prenotano soggiorni di lunga durata di 365 giorni o più sono automaticamente esenti dal pagamento della tassa di soggiorno.
Per maggiori informazioni, consulta il nostro articolo sulle esenzioni dalla tassa di soggiorno francese.
Dal 1° gennaio 2019, le piattaforme che riscuotono la tassa di soggiorno sono tenute a fornire ai comuni le seguenti informazioni, oltre all'importo pagato per ogni anno solare:
L'iscrizione alla previdenza sociale è obbligatoria per gli host che guadagnano più di 23.000 € all'anno. Visita il sito web dell'URSSAF per maggiori informazioni e per registrarti.
È importante assicurarsi di avere tutte le autorizzazioni necessarie per accogliere gli ospiti nel suo alloggio. Ad esempio, contratti, leggi o altri regolamenti locali possono imporre determinate restrizioni. Puoi utilizzare le informazioni generali contenute in questo articolo come punto di partenza per scoprire i regolamenti e le autorizzazioni per accogliere gli ospiti.
Nel caso avesse domande, contatti i servizi comunali locali.
A questo proposito, gli enti pubblici e le autorità locali che desiderano offrire un alloggio in affitto sulla nostra piattaforma si impegnano a farlo in conformità con i regolamenti legali e contabili a cui sono soggetti. Airbnb non è in grado di firmare un accordo di mandato con un funzionario ordinatore.
Gli alloggi turistici arredati sono alloggi residenziali arredati che intendi affittare per brevi periodi agli ospiti. La sistemazione turistica arredata è riservata ad uso esclusivo degli ospiti a breve termine che non vi prendono residenza. Questo concetto è definito nell'articolo L. 324-1-1 del Codice del turismo francese.
Una residenza principale o secondaria completamente vietata è considerata una sistemazione turistica arredata. Questo principio si applica anche ai locali commerciali (ad esempio, un ex ufficio o negozio) utilizzati per gli affitti a breve termine. Tuttavia, una stanza privata (affittata a casa propria, con la tua presenza) non è considerata una sistemazione turistica arredata e, come tale, non è soggetta alle stesse normative. Sono esenti anche gli hotel e altre strutture turistiche tradizionali (bed and breakfast, aparthotel, residenza turistica, villaggio turistico, campeggio, ostello della gioventù, ecc.).
La sistemazione turistica più arredata non è classificata, ma puoi scegliere di classificare la tua sistemazione turistica arredata in una categoria esistente. Da un punto di vista fiscale, la classificazione del tuo alloggio potrebbe darti diritto a un'ulteriore franchigia fiscale.
Gli host devono indicare su Airbnb la categoria di alloggio che stanno affittando: residenza principale, residenza secondaria o alloggio non residenziale. Può confermare queste informazioni sul suo account Airbnb nella sezione Gestisci il mio alloggio.
La tua residenza principale è l'alloggio che occupi per almeno 8 mesi all'anno, salvo in caso di impegni di lavoro, motivi di salute o cause di forza maggiore. Puoi affittarlo interamente per un massimo di 90 giorni all'anno. Dal 1° gennaio 2025, tutte le autorità locali sono state in grado di limitare l'affitto di residenze principali a 90 giorni all'anno mediante una decisione motivata. Ti preghiamo di verificare se questo limite è stato abbassato nel tuo comune.
Puoi affittare una stanza nella tua residenza principale per qualsiasi periodo di tempo, fino a 365 giorni l'anno.
Una seconda casa è un alloggio che occupi per meno di 4 mesi all'anno (tra cui pied-à-terre e case vacanze). Puoi affittarlo tutto l'anno, a condizione che tu abbia dichiarato la tua attività di affitto al comune. Alcune città potrebbero anche richiedere di registrare una modifica di utilizzo prima di poter accogliere ospiti.
Gli alloggi non residenziali sono dedicati alle sistemazioni turistiche. Questa categoria include, ad esempio, hotel, bed and breakfast, locali commerciali o residenze turistiche. Alcuni alloggi non residenziali sono soggetti a registrazione se non rientrano in una categoria di alloggio professionale (hotel, aparthotel, residenze turistiche, ecc.). Per maggiori informazioni, consulta la sezione seguente.
I bed and breakfast sono camere arredate che i turisti possono affittare in cambio del pagamento per una notte o più. L'host deve essere disponibile di persona e fornire servizi (almeno biancheria da letto e colazione).
Come regola generale, non devi dichiarare il tuo alloggio al comune se:
Se affitti la tua seconda casa, devi inviare una semplice dichiarazione al tuo comune.
Poiché l'emanazione della legge del 19 novembre 2024 mirava a rafforzare gli strumenti per regolamentare gli alloggi turistici ammobiliati a livello locale, la legislazione francese stabilisce che i comuni possono stabilire una procedura di "registrazione" per chiunque offra una sistemazione turistica arredata (vedi definizione sopra) in affitto.
La procedura è gratuita e richiede solo pochi minuti. Prima di iniziare ad accogliere ospiti, devi ottenere un numero di registrazione dal sito web del tuo consiglio comunale e indicarlo nel tuo annuncio Airbnb.
Devi registrare il tuo alloggio se:
Non è necessario registrare il tuo alloggio se:
Dal 1° dicembre 2019, la legge ha richiesto alle piattaforme di affitto a breve termine che operano in Francia di fornire ai comuni che hanno istituito una procedura di registrazione con informazioni sugli alloggi (o sugli alloggi turistici arredati) pubblicati su Airbnb. Su richiesta di questi comuni (al massimo una volta all'anno), forniamo le seguenti informazioni:
I municipi possono inviare la loro richiesta di informazioni a Airbnb Ireland UC utilizzando il seguente indirizzo: territoires@airbnb.com.
A partire da maggio 2026, in conformità con le normative europee, queste informazioni verranno inviate su base mensile a un ente governativo specializzato, che le trasmetterà ai comuni idonei.
In alcune città e quartieri, è necessario il permesso di affittare la tua seconda casa come alloggio turistico arredato. Devi quindi ottenere l'autorizzazione per un cambio di utilizzo dal tuo consiglio comunale.
Potrebbero applicarsi altre procedure, come ad esempio l'ottenimento di un "numero SIRET". Leggi questo articolo per saperne di più sulla procedura per ottenere un numero SIRET.
In Francia, per impostazione predefinita, le residenze principali possono essere affittate solo come alloggio completo per un massimo di 90 notti per anno solare (dal 1° gennaio al 31 dicembre). Questo limite non si applica alla locazione di stanze private o seconde case.
Le piattaforme di affitto digitale come Airbnb sono tenute a imporre questo limite nei comuni in cui è stata introdotta la registrazione di alloggi turistici arredati. Ciò significa che il calendario dell'annuncio viene chiuso automaticamente una volta raggiunto il limite legale per il numero di notti.
Quando dichiari il tuo alloggio come residenza principale, potresti avere diritto a un'esenzione da questo limite automatico di pernottamenti se si applica uno dei seguenti criteri:
Per richiedere un'esenzione, vai alle tue preferenze pubblicitarie, ai sensi dei Regolamenti. Ti verrà richiesto di certificare che hai legalmente diritto a un'esenzione, che è la tua responsabilità.
La richiesta di esenzione verrà elaborata entro 24 ore. L'esenzione è permanente. Se questo non si applica più al tuo alloggio, contatta terms@airbnb.com per rimuoverlo.
In collaborazione con Legalstart, mettiamo a disposizione degli host che affittano il proprio alloggio nell'ambito del programma di locazione per la mobilità dei modelli di contratti di locazione.
Puoi identificarti come professionista su Airbnb se sei un professionista dell'ospitalità. Le normative europee e il Codice del Consumo stabiliscono che i professionisti devono fornire informazioni sulla loro azienda prima che gli ospiti effettuino una prenotazione, per garantire che dispongano di informazioni chiare e trasparenti.
Per garantire che le aziende nell'UE possano rispettare questi obblighi legali, è ora possibile aggiungere e modificare i dettagli della sua azienda dalla sezione Dettagli della società delle Impostazioni dell'account. Una volta forniti i dettagli della tua azienda, verranno mostrati automaticamente su tutti i tuoi annunci esistenti e futuri.
Sei quindi responsabile di determinare se la tua attività su Airbnb è di natura professionale. In caso di dubbi, ti preghiamo di richiedere una consulenza legale indipendente. I professionisti dell'ospitalità possono anche avere obblighi fiscali e pubblici diversi da parte di privati.
Se sei un proprietario di un alloggio, consulta la direzione dell'edificio o l'associazione dei proprietari per assicurarti di poter affittare il tuo alloggio agli ospiti.
In linea di principio, in un edificio esistente, le normative sulla comproprietà possono vietare l'affitto a breve termine (escluse le residenze principali) solo se l'edificio è destinato esclusivamente a alloggi di fascia alta o ad uso misto professionale/residenziale, escluso qualsiasi scopo commerciale. Un'assemblea generale dei comproprietari può vietare l'affitto a breve termine a una maggioranza di due terzi dei voti espressi (escluse le residenze principali).
Nel caso di nuovi edifici, i regolamenti di comproprietà devono specificare se l'alloggio può essere affittato come alloggio turistico arredato.
Informazione dei comproprietari: in tutti gli edifici, i proprietari che registrano il loro alloggio arredato sul servizio online comunale devono informare il responsabile della comproprietà, che includerà un paragrafo informativo sulle sistemazioni turistiche arredate all'ordine del giorno per la prossima riunione generale dei comproprietari. Scopri di più.
Se sei un inquilino, ti consigliamo di consultare il tuo contratto di affitto e di consultare il tuo proprietario di casa. Nella maggior parte dei casi, dovrai ottenere un'autorizzazione scritta dal tuo locatore e rispettare determinate condizioni per poter subaffittare come inquilino. Potresti prendere in considerazione l'aggiunta di un'appendice al tuo contratto che risolva eventuali dubbi, responsabilità e impegni di tutte le parti.
In collaborazione con Legalstart, possiamo fornirti modelli per modifiche ai contratti di locazione per autorizzare il subaffitto.
Il subaffitto parziale o totale di alloggi popolari è vietato, punibile con una multa di 9.000€ e può comportare la risoluzione del contratto di locazione dell'inquilino, in conformità con l'articolo L.442-8 del Codice francese per la costruzione e l'edilizia abitativa.
Se vivi in un alloggio in un'autorità locale che ha introdotto un limite massimo per gli affitti, potrebbero essere applicati alcuni regolamenti. Contatta il tuo consiglio locale per maggiori informazioni.
Assicurati che i tuoi coinquilini sappiano cosa comporta accogliere ospiti nel tuo alloggio. Potresti voler stipulare un contratto formale con loro per definire i termini e le condizioni per accogliere gli ospiti. Questo contratto può includere informazioni sulla frequenza con cui desideri accogliere ospiti, su come intendi far rispettare le regole della casa, su come intendi condividere qualsiasi reddito e altro ancora.
Ai sensi della legislazione UE in materia di protezione dei consumatori, devi fornire informazioni specifiche ai tuoi clienti quando offri beni o servizi online. Essere host su Airbnb è considerato un servizio. Disponiamo di informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se registrarti come host professionista e per comprendere meglio le tue responsabilità in materia di protezione dei consumatori nell'UE.
Adotteremo le misure appropriate in caso di potenziale uso improprio. Disponiamo di linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare l'uso improprio dell'alloggio.
Dal 2017, a Parigi è in vigore una procedura di registrazione per alloggi turistici arredati affittati per brevi periodi. Gli host parigini devono ottenere un numero di registrazione dal Consiglio comunale di Parigi e mostrarlo nel loro annuncio prima di poter accogliere ospiti.
L'obbligo di registrare l'alloggio non si applica a:
Ti invitiamo a consultare la pagina delle domande frequenti del Consiglio comunale di Parigi o di contattarlo via email o chiamando il numero 39 75 (dalla Francia) in caso di ulteriori domande.
Come parte delle normative applicabili alle modifiche d'uso, il Comune di Parigi richiede l'acquisto di una superficie equivalente di locali commerciali che dovrai convertire in spazio residenziale. Questo regolamento è noto come "risarcimento". Le modalità di risarcimento possono variare da un distretto all'altro.
Contatta il consiglio comunale di Parigi o il Dipartimento per le condizioni di alloggio e di vita per completare la procedura di cambio d'uso. Puoi anche consultare i regolamenti comunali sulle modifiche di utilizzo per maggiori informazioni.
Se prevedi di accogliere ospiti durante tutto l'anno, probabilmente dovrai modificare l'utilizzo del tuo alloggio facendo domanda al Consiglio comunale per ottenere il permesso di pianificazione. Il cambio d'uso converte i locali residenziali o non residenziali, come negozi e uffici, in alloggi turistici ammobiliati, che a Parigi rientra nella sottocategoria "Altri alloggi turistici".
Il Consiglio comunale di Parigi fornisce maggiori informazioni sul cambiamento di utilizzo a Parigi (per saperne di più qui). Se hai altre domande, puoi anche inviare un'email al Dipartimento per gli alloggi e le condizioni di vita.
In base al Decreto dell'11 giugno 2021, le città in cui è in vigore la registrazione obbligatoria possono richiedere locali commerciali non soggetti ad obbligo di modifica d'uso (o sottoutilizzo) per ottenere specifica autorizzazione da parte della città da affittare come alloggio turistico arredato. Questo articolo fornisce alcune informazioni utili. Il Consiglio comunale di Parigi ha introdotto un simile schema di "autorizzazione" che è stato aggiornato in una risoluzione approvata nell'aprile 2025.
Il piano urbano bioclimatico locale per la municipalità di Parigi ("PLU") è stato approvato dal Consiglio di Parigi il 20 novembre 2024 ed è entrato in vigore il 29 novembre 2024. Questa PLU prevede una "zona di controllo degli alloggi turistici" all'interno della quale è vietata la creazione di alloggi turistici arredati, che copre il 1° all'11° distretto di Parigi e la Butte Montmartre. Al di fuori di questa zona, anche la creazione di alloggi turistici arredati è soggetta a restrizioni. La creazione di nuovi spazi dedicati alla ricettività turistica arredata è vietata su terreni residenziali, sia attraverso la nuova costruzione, l'ampliamento o l'elevazione di edifici esistenti, sia la conversione di spazi per uffici in strutture ricettive turistiche arredate. Ciò non si applica alle sistemazioni turistiche arredate esistenti, in particolare alle residenze principali.
Attribuiamo grande importanza alla sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi rassicurare i tuoi ospiti fornendo semplici consigli, come le istruzioni da seguire in caso di emergenza e le informazioni su potenziali pericoli.
Includi i seguenti numeri di telefono:
Assicurati che gli ospiti sappiano come contattarti in caso di emergenza. Una soluzione affidabile è comunicare con loro utilizzando il sistema di messaggistica di Airbnb.
Numeri di emergenza importanti in Francia:
Procurati un kit di primo soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controlla regolarmente e rifornisci se necessario. Il Dipartimento della Protezione Civile di Parigi può dirti cosa devi mettere dentro.
Ogni alloggio in Francia, inclusi appartamenti e case, deve essere dotato di rilevatori di fumo conformi alle norme pertinenti. Il sito web del Ministero dell'Interno fornisce informazioni dettagliate sui sistemi di sicurezza antincendio.
Assicurati che il tuo alloggio sia conforme alle linee guida sulla sicurezza del tuo quartiere o della tua città. Assicurati di avere a disposizione un estintore funzionante. Controllalo regolarmente per assicurarti che funzioni correttamente.
Indica chiaramente le uscite di emergenza in caso di incendio. Fornisci un piano di evacuazione in modo che gli ospiti possano orientarsi facilmente.
Ecco alcuni consigli per prevenire potenziali rischi:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei Dettagli dell'annuncio, nel tuo account Airbnb, per segnalare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Il tuo alloggio deve rispettare standard specifici per essere considerato alloggio dignitoso. Deve essere ben ventilato e il regolatore di temperatura deve essere chiaramente contrassegnato e funzionante. Assicurati che i tuoi ospiti sappiano come utilizzare in sicurezza il sistema di riscaldamento o il camino.
Specifica un numero massimo di occupanti per motivi di sicurezza. L'autorità locale potrebbe aver già messo a disposizione delle linee guida al riguardo.
In qualità di host responsabile, è tua responsabilità spiegare le regole e la cultura locali ai tuoi ospiti. In questo modo, contribuisci a garantire che tutti abbiano l'opportunità di vivere un'esperienza meravigliosa.
Nota: le cassette di sicurezza non possono essere installate su elementi dell'arredo urbano come barriere per marciapiedi, rastrelliere per biciclette, pali della luce, ecc.
Se la cassetta delle chiavi è installata su attrezzature stradali, i comuni e le autorità locali potrebbero adottare misure per rimuoverla.
Tuttavia, potrebbe essere possibile installare la cassetta delle chiavi a casa, sulla porta o su una parete, con l'accordo dei tuoi vicini e dei tuoi comproprietari, e ti consigliamo di cambiare il codice tra un soggiorno e l'altro. Scopri di più sul self check-in.
Se il tuo edificio dispone di aree comuni o servizi condivisi, informa i tuoi ospiti delle regole da osservare in queste aree.
Puoi aggiungere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei Dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb. In genere, gli ospiti apprezzano sapere in anticipo cosa ti aspetti da loro.
In linea di principio, è meglio informare i vicini che hai intenzione di accogliere degli ospiti. In questo modo, potranno comunicarti eventuali dubbi o domande in merito. Se i tuoi vicini sono infastiditi dal soggiorno occasionale di ospiti Airbnb, possono presentare un reclamo.
Gli ospiti prenotano con Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e feste. Per il comfort di tutti, informali il prima possibile dell'impatto dei disturbi acustici sul vicinato.
Se temi di arrecare disturbo ai tuoi vicini, ci sono diversi modi per limitare il rumore:
Il Codice della sanità pubblica francese punisce l'emissione di rumori che potrebbero danneggiare la salute o la tranquillità dei vicini a causa della loro durata, intensità o natura ripetitiva.
Le autorità francesi definiscono chiaramente i tipi di inquinamento acustico considerati inaccettabili e la responsabilità del proprietario dell'alloggio nell'applicazione delle normative in materia. La municipalità di Parigi impone anche regolamenti specifici per combattere il rumore.
Comunica ai tuoi ospiti le regole condominiali e di quartiere in merito al parcheggio. Esempi di possibili regolamenti di parcheggio:
La prima cosa da fare è controllare le normative relative al tuo contratto di locazione o al tuo edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni per gli animali domestici. Se permetti la presenza di animali domestici, ricorda di informare gli ospiti su dove possono portarli a spasso e dove possono smaltire i rifiuti. Prepara un piano B, come il numero di un canile nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale domestico del tuo ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui sistemi di monitoraggio indicano chiaramente cosa ci aspettiamo dagli host, ma in alcune giurisdizioni sono in vigore leggi e normative aggiuntive di cui dovresti essere a conoscenza.
Se il tuo alloggio è per non fumatori, ti consigliamo di ricordarlo ai tuoi ospiti con alcuni cartelli. Se invece è consentito, assicurati di fornire dei posacenere nelle aree designate.
Parla con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicuratrice per determinare il tipo di obblighi, limitazioni e copertura richiesti per la tua situazione specifica.
AirCover per gli ospiti include la Copertura danni per gli ospiti e l'Assicurazione di responsabilità civile per gli ospiti, che ti offre un'assicurazione di responsabilità civile e una copertura di base per specifici tipi di danni. Tuttavia, non sostituisce l'assicurazione sulla casa (per inquilini o proprietari) o l'assicurazione di responsabilità civile appropriata. Potresti inoltre dover soddisfare altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo tutti gli host a leggere attentamente e comprendere i termini e le condizioni della propria polizza. Non tutti i piani assicurativi coprono i danni o le perdite di beni causati da un ospite che soggiorna nell'alloggio.
Leggi questo articolo per saperne di più su AirCover per gli host.
L'assicurazione per le case vacanze arredate è facoltativa sia per gli inquilini che per i proprietari. Tuttavia, ti consigliamo di verificare con la tua compagnia assicurativa se la copertura della tua assicurazione sulla casa è sufficiente per accogliere gli ospiti. Assicurati di avere un'adeguata assicurazione di responsabilità civile e protezione della proprietà.
Per gli alloggi Airbnb Luxe situati in Francia, LRNL B.V. (una filiale registrata presso la Camera di commercio olandese con il numero 856018570 [RSIN]) detiene una licenza, numero CPI 7501 2023 000 000 382, rilasciata dalla Camera di commercio francese (CCI Paris Île-de-France), che le consente di svolgere le sue attività di gestione immobiliare e turistica in Francia.
LRNL B.V. ha sottoscritto una garanzia finanziaria di 110.000 € per le sue attività di gestione immobiliare e una garanzia finanziaria di 110.000 € per le sue attività immobiliari e commerciali, entrambe emesse da Zurich Insurance PLC, 112 Avenue de Wagram,
75017 PARIGI 17, Francia. LRNL B.V. è inoltre coperta da un'assicurazione di responsabilità civile emessa da Zurich Insurance PLC, 112 Avenue de Wagram, 75017 PARIGI 17, Francia.
Consulta le nostre FAQ sull'ospitalità per saperne di più su come diventare un host su Airbnb.
Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e non si assume alcuna responsabilità in merito. Gli host che non adempiono alle proprie responsabilità potrebbero essere sospesi o rimossi dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o dell'accuratezza delle informazioni contenute nelle pagine di siti di terze parti accessibili tramite link (incluse le pagine contenenti informazioni su leggi e regolamenti).
Unisciti al tuo Host Club locale: ti piacerebbe incontrare host della tua zona e scambiare consigli e suggerimenti? Tutto quello che devi fare è unirti al gruppo ufficiale degli host della tua zona.