Puoi leggere questo articolo in spagnolo, catalano o inglese.
Stiamo fornendo le informazioni di seguito per iniziare in termini di ciò che potrebbe aver bisogno di sapere sul regio decreto 1070/2017. Tutte le domande nella sezione specifica e nella sezione seguente "In che modo questo decreto reale ha avuto una risposta da Asociación Española de Asesores Fiscales (" AEDAF ").
Dobbiamo essere chiari: queste informazioni non sono una consulenza legale o fiscale: è solo un punto di partenza per la tua ricerca. La consulenza fiscale è complicata e dovresti fare la tua diligenza quando ricevi un consiglio. Ti consigliamo di valutare il tuo caso particolare con il tuo commercialista.
A chi si applica il regio decreto 1070/2017?
Il presente Regio Decreto si applica esclusivamente alle persone ed entità che forniscono servizi di intermediazione tra host e ospiti per la fornitura di alloggi turistici temporanei, che comportano l'utilizzo di tutto o parte di un'abitazione arredata e attrezzata, quando si trova in territorio spagnolo. In particolare, le "piattaforme collaborative" saranno vincolate dal Regio Decreto.
L'obbligo di Airbnb di condividere i dati si applica al mio annuncio?
L'obbligo di condividere i dati si riferisce solo agli alloggi temporanei utilizzati a scopo turistico.
Non verranno condivisi dati relativi ai seguenti alloggi:
Si tratta di una richiesta una tantum o di un obbligo di segnalazione continua?
L'obbligo di segnalare i dati alle autorità fiscali spagnole è continuativo. La dichiarazione dei redditi per l'intero 2018 sarà depositata tra il 1 ° e il 31 gennaio 2019. La dichiarazione fiscale per gli anni successivi sarà presentata trimestralmente .
Quali informazioni personali specifiche devono essere condivise con le autorità fiscali spagnole ai sensi del regio decreto 1070/2017?
Il regio decreto richiede che tutti i dati relativi a tutte le transazioni effettuate nel corso dell'anno 2018 siano condivisi?
Sì, si applica a tutte le transazioni digitali corrispondenti al 2018 e di seguito.
Le autorità fiscali possono condividere i dati forniti dalla piattaforma con altre autorità pubbliche?
Le informazioni ottenute dall'Agenzia delle Entrate nell'esercizio delle sue funzioni sono riservate. In conformità con l'articolo 95 della Legge fiscale generale, in linea di principio, un'amministrazione fiscale non deve condividere i dati con altre amministrazione non fiscale.
Se non sono un host residente spagnolo, i miei dati saranno condivisi?
Sì. L'obbligo di condividere i dati si riferisce a tutti i titolari di abitazioni situate nel territorio spagnolo.
Se la piattaforma effettua segnalazioni trimestrali di informazioni alle autorità fiscali, ciò significa che anche io, in qualità di host, devo effettuare dei resi trimestrali?
No. La piattaforma ha l'obbligo di segnalare trimestralmente. Un host che non è un imprenditore, ed è residente in Spagna, deve dichiarare solo il reddito ottenuto nella sua dichiarazione dei redditi annuale (IRPF). Se un host non è residente in Spagna, deve dichiarare il proprio reddito nella dichiarazione dei redditi trimestrale dei non residenti (IRNR). Se l'affitto turistico fa parte di un'attività commerciale, si applicheranno le normative specifiche relative a tale attività commerciale.
Le autorità fiscali possono rivedere le mie dichiarazioni dei redditi negli ultimi 4 anni?
Sì, le autorità fiscali possono rivedere le tue dichiarazioni dei redditi retroattivamente per un periodo di 4 anni dalla data in cui avresti dovuto dichiarare quel reddito. Il periodo di 4 anni viene conteggiato dall'ultimo giorno in cui avresti potuto presentare volontariamente la dichiarazione dei redditi.
Posso ancora dichiarare il reddito ottenuto nel corso dell'anno 2018?
Dipende dalla natura, dalla residenza e dall'attività del host.
1. Se sei una persona fisica che non agisce come imprenditore:
2. Se l'host agisce come imprenditore: nel caso di residenti in Spagna, dovrà dichiarare il proprio reddito in conformità con le disposizioni della normativa sull'imposta sul reddito personale o dell'imposta sul reddito delle società (entità legali). Nel caso di non residenti, si applicheranno le disposizioni delle normative sull'imposta sul reddito non residenti.
È possibile che i dati che le piattaforme condividono sul mio reddito non corrispondano agli importi da me dichiarati?
Le piattaforme collaborative devono segnalare il reddito netto ricevuto dall'host ("importo ricevuto"), tuttavia gli host devono dichiarare il proprio reddito lordo e le spese deducibili. Per ulteriori informazioni sulle spese deducibili che potrebbero essere applicabili, consulta il tuo consulente fiscale.
Quali dati Airbnb condividerà con le autorità fiscali?
Airbnb condividerà i seguenti dati (nella misura disponibile):
Qual è la base giuridica su cui Airbnb tratta i miei dati?
Airbnb sta elaborando i tuoi dati per consentirci di adempiere ai nostri obblighi legali ai sensi del regio decreto 1070/2017.
L'obbligo di condividere i dati non si applica al mio annuncio e l'ho segnalato nel mio profilo di annuncio; Airbnb condividerà i miei dati personali con le autorità fiscali spagnole?
Non condivideremo i tuoi dati personali nei casi in cui tu abbia segnalato che, per quel particolare annuncio, l'obbligo di condividere i dati personali non si applica a causa delle esenzioni di cui al Regio Decreto 1070/2017.
Se non ho confermato i miei dati fiscali nel mio annuncio e nel mio profilo, Airbnb condividerà i miei dati? Quali dati personali condividerà Airbnb?
Condivideremo le informazioni aggiornate che abbiamo su di te e sul tuo annuncio, come il tuo nome, la data di inizio della prenotazione, ecc. con le autorità fiscali, tranne nei casi in cui hai segnalato un'esenzione applicabile ai tuoi annunci.
Se non confermi i tuoi dati fiscali o aggiungi ulteriori informazioni nel tuo profilo o annuncio, Airbnb condividerà le informazioni incluse nel tuo profilo e nel tuo annuncio così come le tue prenotazioni completate.
Airbnb indagherà in modo proattivo sul fatto che io sia un manager di proprietà, un padrone di casa o un locatario dell'alloggio?
Se non specifichi tali informazioni nel tuo profilo di host, condivideremo le informazioni così come sono, supponendo che l'host sull'account sia il proprietario dell'alloggio elencato sulla piattaforma.
Se ho più di una preferenza di pagamento designata nel mio profilo, quali informazioni saranno condivise?
Se c'è più di una preferenza di pagamento designata nel profilo utente, condivideremo le informazioni del proprietario di quel profilo, a meno che l'account non sia un account di co-host, nel qual caso condivideremo i dati sia dell'host che del co-host.
Se disattivo ora il mio account Airbnb, le mie informazioni saranno condivise?
Sì. Tutte le informazioni disponibili in relazione agli host che hanno ricevuto qualsiasi reddito tramite la piattaforma di Airbnb dal 1° gennaio 2018 saranno condivise.
Se faccio una richiesta di cancellazione del mio account Airbnb ora, le mie informazioni verranno condivise?
Sì. Puoi inviare una richiesta di cancellazione, ma è importante notare che non cancelleremo i dati personali che siamo tenuti a segnalare alle autorità fiscali spagnole fino a quando non avremo rispettato i nostri obblighi ai sensi del decreto reale. Tutte le informazioni disponibili nei confronti degli host che hanno ricevuto eventuali entrate attraverso la piattaforma di Airbnb dal 1 ° gennaio 2018 saranno condivise.
Non sono il proprietario del mio annuncio; Airbnb condividerà i miei dati personali con le autorità fiscali spagnole?
Fintanto che sei un host sulla piattaforma di Airbnb e hai ricevuto qualsiasi reddito a seguito dell'attività che svolgi attraverso la piattaforma dal 1 ° gennaio 2018, i tuoi dati personali saranno condivisi con le autorità fiscali.
Sono un co-host; Airbnb condividerà i miei dati personali con le autorità fiscali spagnole?
Sì, le informazioni che appaiono nel tuo profilo di host saranno condivise e, nei casi in cui un co-host di un annuncio attivo venga identificato per il 2018 (il che significa che l'host ha ricevuto entrate dall'annuncio nel 2018), e di seguito le informazioni nel profilo utente del co-host saranno condivise anche con le autorità fiscali.
Sono un host su Airbnb: devo condividere i dati dei miei ospiti?
Non dovrai condividere i dati dei tuoi ospiti con Airbnb.
Airbnb può utilizzare le informazioni fiscali per altri scopi?
No, Airbnb utilizzerà le informazioni fornite solo per adempiere agli obblighi stabiliti dal regio decreto e per nessun altro scopo.
Se ho già compilato o confermato sia i campi dell'host che quelli dell'annuncio con le mie informazioni fiscali, possono essere modificati?
Per modificare le informazioni del tuo host, vai su Account nella pagina del tuo profilo e clicca su Tasse. Nella sezione contribui, clicchi sull'icona con la freccia > per eliminare le informazioni e inserirle di nuovo correttamente.
Per quanto riguarda le informazioni del tuo annuncio, dovrai inserire il tuo annuncio, quindi nei Termini, e poi potrai modificare le tue informazioni nella sezione Aggiungi le informazioni sull'imposta sul reddito .
Sono un manager di proprietà e non sono il proprietario degli annunci che gestisco; Airbnb condividerà i miei dati personali con le autorità fiscali spagnole?
Sì, le informazioni che appaiono nel tuo profilo di host saranno condivise e, nei casi in cui un co-host di un annuncio attivo sia identificato per il 2018 (ovvero l'host ha ricevuto un reddito dall'annuncio nel 2018), anche le informazioni nel profilo utente del co-host saranno condivise con le autorità fiscali.
Sono un manager di proprietà e non sono il proprietario degli annunci che gestisco; sono tenuto a condividere i dettagli del proprietario con Airbnb?
Abbiamo aggiunto un campo facoltativo nei dettagli dell'annuncio in modo che tu possa aggiungere queste informazioni, ma ricorda che, sebbene il campo sia facoltativo, l'identificazione del proprietario dell'alloggio deve essere fornita in base al numero di domanda vincolante V308318 della Direzione generale per la Fiscalità. Ti ricordiamo che se non fornisci tutte le informazioni aggiuntive richieste in merito al proprietario, saremo obbligati a condividere le informazioni attuali che abbiamo su di te e presumeremo che tu sia il proprietario degli alloggi associati agli annunci che gestisci.
Sono un manager di proprietà e non sono il proprietario degli annunci che gestisco; Airbnb condividerà i dettagli del proprietario dell'annuncio che ho fornito alle autorità fiscali spagnole?
Se fornisci tutti i dettagli aggiuntivi dell'annuncio, inclusi i dettagli del proprietario, queste informazioni saranno condivise con le autorità fiscali.
Gestisco un annuncio Airbnb per il proprietario dell'alloggio. Non ho il loro codice fiscale spagnolo e/o non ho dettagli su un'altra forma di identificazione per loro. Cosa devo fare?
Tenga presente che l'aggiunta di queste informazioni aggiuntive è facoltativa, ma se non le fornisci, sarai identificato come proprietario dell'alloggio. Se non disponi delle informazioni richieste, puoi richiederle al proprietario dell'alloggio,
Sono un manager di proprietà e non sono il proprietario degli annunci che gestisco; quali informazioni condividerà Airbnb su di me?
Condivideremo il tuo nome completo o il nome della società e il numero di identificazione fiscale.
Non sono il proprietario del mio annuncio; devo condividere i dati personali del mio padrone di casa con Airbnb?
Abbiamo aggiunto un campo speciale nei dettagli del tuo annuncio per consentirti di aggiungere tali informazioni. Ti ricordiamo che se non fornisci tutti i dettagli aggiuntivi richiesti, saremo obbligati a condividere le informazioni attuali che abbiamo su di te e sul tuo annuncio, identificandoti come proprietario dell'alloggio.
Non sono il proprietario del mio annuncio; Airbnb condividerà i dettagli del mio padrone di casa, forniti a Airbnb da me, con le autorità fiscali spagnole?
Sì. Se fornisci informazioni sul tuo padrone di casa, queste verranno condivise con le autorità fiscali.
Non possiedo l'alloggio, ma sono elencato come host dell'alloggio su Airbnb. Dovrei fornire le mie informazioni nel campo "Proprietario dell'alloggio" dai dettagli dell'annuncio?
No, solo le informazioni per il proprietario dell'alloggio devono essere mostrate in questo campo.
Nella mia regione autonoma ci sono dei regolamenti che richiedono un numero di registrazione per gli alloggi turistici, ma in tal caso sono esente. Questo significa che devo dichiarare il mio annuncio esente da Airbnb che condivide le mie informazioni con l'Agenzia delle imposte?
No, si tratta di due regole diverse che regolano obblighi diversi. Potresti non aver bisogno di ottenere un numero di registrazione degli ospiti per ospitare gli ospiti tramite Airbnb, ma dovresti fornire le tue informazioni fiscali. Per ulteriori informazioni, ti consigliamo di consultare la sezione "Informazioni generali sul regio decreto 1070/2017 che dovresti conoscere" dalla pagina delle FAQ.
Airbnb condividerà le informazioni personali degli ospiti?
Sì, condivideremo solo informazioni sugli ospiti che hanno prenotato soggiorni in Spagna tramite la piattaforma a partire dal 1° gennaio 2018.
Quali informazioni personali condivideranno Airbnb dai loro ospiti?
Condivideremo il nome completo di un ospite, il numero del documento d'identità e il tipo di documento d'identità condiviso con Airbnb, nonché la sua nazionalità.
Non sono un utente Airbnb, ma sono il proprietario di un annuncio sulla piattaforma Airbnb nel territorio spagnolo. I miei dati personali saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole?
Sì. Se sei stato identificato con Airbnb come proprietario di un alloggio, i tuoi dati saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole.
Non sono un utente Airbnb, ma sono il proprietario di un alloggio sulla piattaforma Airbnb nel territorio spagnolo. Hai i miei dati?
Al fine di verificare se abbiamo le tue informazioni, dovremo raccogliere alcune informazioni da te. Ti preghiamo di fornire:
Una volta ricevute queste informazioni, verificheremo se conserveremo eventuali informazioni su di lei e la informeremo il prima possibile.
Chi ha condiviso i miei dati con Airbnb?
Se sei un proprietario di casa, il tuo inquilino potrebbe condividere i tuoi dati se sono un host sulla piattaforma di Airbnb. Se sei un proprietario di un alloggio che pubblica il tuo alloggio su Airbnb tramite un manager di proprietà, il manager dell'alloggio potrebbe condividere i tuoi dati.
I miei dati personali saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole?
Se sei stato identificato con Airbnb come proprietario di un alloggio pubblicato su Airbnb nel territorio spagnolo, che ha ricevuto prenotazioni nel 2018, i tuoi dati saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole.
Quali dati verranno condivisi?
Airbnb condividerà i seguenti dati (nella misura disponibile):
I miei dati possono essere utilizzati per qualsiasi altro scopo?
No. Airbnb utilizzerà i tuoi dati solo per consentirci di adempiere ai nostri obblighi ai sensi del decreto fiscale spagnolo.
Non ho guadagnato il reddito dall'annuncio, i miei dati saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole?
Sì. Il decreto fiscale spagnolo ci impone di condividere i dati di ogni proprietario di un alloggio pubblicato su Airbnb nel territorio spagnolo, che ha effettuato prenotazioni nel 2018. Se sei stato identificato come proprietario di un alloggio nel territorio spagnolo, i tuoi dati saranno condivisi con le autorità fiscali spagnole, anche se non hai guadagnato alcun reddito.
Qual è la base giuridica per la raccolta dei miei dati?
Il Decreto fiscale spagnolo impone a Airbnb l'obbligo legale di condividere i dati di ogni proprietario di un alloggio pubblicato su Airbnb nel territorio spagnolo, che ha avuto prenotazioni nel 2018. Stiamo raccogliendo i tuoi dati per consentirci di adempiere ai nostri obblighi legali ai sensi del decreto fiscale spagnolo.
Non ho un account Airbnb, come posso esercitare i miei diritti di interessato ai sensi del Regolamento generale sulla protezione dei dati (GDPR)?
La preghiamo di consultare l'articolo del nostro Centro Assistenza sui diritti degli interessati per ulteriori informazioni e di utilizzare i link per contattarci in merito all'esercizio dei suoi diritti GDPR.
Il primo passaggio sarà per Airbnb per verificare se disponiamo o meno di dati relativi a te e al tuo alloggio. Per fare questo, ti chiederemo il tuo nome completo e il numero catastale della proprietà di cui sei il proprietario.
Se dovessimo avere i tuoi dati, valuteremo la tua richiesta.
Se non dovessimo avere i suoi dati, la informeremo via email.
Posso effettuare una richiesta di cancellazione?
Può inviare una richiesta, ma le ricordiamo che i suoi dati saranno comunque condivisi con l'Autorità fiscale spagnola, in quanto si tratta di un obbligo legale per Airbnb.
Il DAC7 fa riferimento alla direttiva del Consiglio UE 2021/514, che richiede a società online come Airbnb di raccogliere e comunicare le informazioni fiscali su alcuni utenti della piattaforma che guadagnano reddito sulla piattaforma di Airbnb. Se hai un annuncio per un alloggio situato in uno dei 27 Stati membri dell'UE o sei residente in uno Stato membro dell'UE, il DAC7 ti influisce.
Una persona è "residente" ai fini del DAC7 in un paese in cui la persona ha il suo indirizzo principale e, inoltre, qualsiasi altro paese in cui la persona è stata rilasciata con un codice fiscale (TIN).
Consulta la nostra pagina delle domande frequenti per maggiori informazioni su come Airbnb condivide i dati fiscali.
In qualità di host, è importante che tu rispetti tutte le leggi applicabili, inclusi gli obblighi fiscali, per dichiarare i tuoi guadagni su Airbnb. Per assisterla in questo senso, abbiamo collaborato con una società contabile indipendente di terze parti per fornire una guida fiscale gratuita che copra le informazioni fiscali generali in Spagna (disponibile in spagnolo/catalano/inglese).