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Abbiamo redatto questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le responsabilità legate all'attività di ospitalità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, normative e migliori pratiche che potrebbero riguardarli. Devi seguire le nostre linee guida, come gli Standard di ospitalità, e assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole applicabili alle tue circostanze e alla tua località specifiche.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, ti preghiamo di controllare ogni fonte e di assicurarti che le informazioni fornite non siano cambiate di recente.
La sicurezza e la salute degli host, degli ospiti e del pubblico sono una priorità fondamentale per Airbnb. Nel contesto della crisi sanitaria causata dalla COVID-19, l'attuazione di misure sanitarie e di sicurezza adeguate sarà fondamentale per la ripresa del settore turistico. Le informazioni generali sul processo avanzato di pulizia in 5 fasi di Airbnb sono disponibili nella sezione dedicata alle informazioni generali sull’ospitalità negli alloggi.
Nel 2019, la Danimarca ha introdotto una nuova normativa sull'home-sharing. Scopri in che modo questa normativa influisce sugli host che condividono i propri alloggi in Danimarca.
A partire dall'anno fiscale 2021, gli host in Danimarca saranno tenuti a creare un codice univoco presso l'Agenzia delle Entrate danese (Skat.dk) per condividere i propri dati in modo sicuro. Una volta completata la condivisione dei dati, gli host potranno ricevere vantaggi, tra cui:
Nota: i vantaggi e i limiti possono essere soggetti a modifiche annuali.
Ottieni informazioni dettagliate su come creare il codice univoco.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di ricercare i tuoi obblighi o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.
In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile che può essere soggetto a diverse imposte come l'imposta sul reddito o l'IVA.
I moduli di valutazione fiscale in Danimarca sono pronti ogni anno a marzo. La tua valutazione preliminare del reddito può essere modificata successivamente per tutto l'anno fiscale per riflettere le variazioni del reddito. Rivolgiti all'autorità fiscale danese per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni dall'attività di host, che puoi trovare nel riepilogo dei tuoi guadagni come host. Ti consigliamo anche di scoprire se hai diritto ad altri crediti, come sgravi fiscali e indennità.
Il DAC7 fa riferimento alla direttiva del Consiglio UE 2021/514, che richiede a società online come Airbnb di raccogliere e comunicare le informazioni fiscali su alcuni utenti della piattaforma che guadagnano reddito sulla piattaforma di Airbnb. Se hai un annuncio per un alloggio situato in uno dei 27 Stati membri dell'UE o sei residente in uno Stato membro dell'UE, il DAC7 ti influisce.
Una persona è "residente" ai fini del DAC7 in un paese in cui la persona ha il suo indirizzo principale e, inoltre, qualsiasi altro paese in cui la persona è stata rilasciata con un codice fiscale (TIN).
Consulta la nostra pagina delle domande frequenti per maggiori informazioni su come Airbnb condivide i dati fiscali.
Vogliamo aiutarti a comprendere facilmente le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, pertanto abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente esterna per fornirti una guida fiscale gratuita (disponibile in danese e in inglese) che include informazioni fiscali generali sulla Danimarca.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze.
Puoi utilizzare le informazioni generali contenute in questo articolo come punto di partenza per conoscere le normative e le autorizzazioni relative all'attività di host.
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Controlla tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Gli alloggi sovvenzionati di solito hanno regole che vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità abitativa sovvenzionata e sei interessato a diventare host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
In base alla legge UE sulla tutela dei consumatori, quando offri commercialmente beni o servizi online, devi fornire ai tuoi clienti informazioni specifiche. Quando ospiti tramite Airbnb, questo è considerato un servizio. Disponiamo di informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se identificarti come esperto di ospitalità e comprendere la tua responsabilità di proteggere i consumatori nell'UE.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di elettrodomestici a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga antincendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che gli ospiti possano facilmente vedere.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Stabilisci dei limiti di occupazione sicuri. L'amministrazione locale potrebbe avere delle linee guida.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua community. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi. Aiuta gli ospiti a differenziare correttamente i rifiuti e a seguire le linee guida locali per la raccolta differenziata fornendo istruzioni scritte.
Può includere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo avranno la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupa il disturbo arrecato alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non è consentito fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include < a href="/help/article/279/"> Protezione danni per host e < a href="/help/article/937"> Assicurazione di responsabilità civile per host , che ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencate. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.
Consulta le nostre domande frequenti sull'ospitalità per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione dell'attività o la loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb declina qualsiasi responsabilità in merito all’affidabilità o alla correttezza delle informazioni contenute nei link a siti di terze parti (inclusi i link a leggi e normative).