Ultimo aggiornamento: 04/08/2021
Come indicato nei nostri Termini del servizio, ogni Host è responsabile del rispetto delle leggi applicabili. Airbnb ti fornisce lo spazio necessario per consentirti di includere nel tuo annuncio tutte le informazioni di cui hai bisogno o che la legge ti richiede.
Nonostante ciò, Airbnb sta implementando nuovi campi per gli annunci di alloggi in Catalogna che rendono ancora più semplice per gli host inserire nei loro annunci informazioni legali, ad esempio il numero di registrazione del Registro del turismo quando gli host ritengono necessario mostrarle.
La sezione seguente fornisce risposte alle domande frequenti riguardanti il protocollo dell'annuncio e il processo di implementazione.
Controlla le nostre domande frequenti per ulteriori informazioni sulle stanze private di Barcellona e in Catalogna. Puoi anche consultare il sito web dell'amministrazione catalana e/o del municipio di Barcellona.
Prima dell'affitto del tuo alloggio, dovresti verificare se rientra nei diversi tipi di alloggi contenuti nelle normative turistiche. In tal caso, è possibile che, prima di affittare il tuo alloggio, tu debba presentare una dichiarazione di responsabilità (declaración responsable) o una previa comunicazione con il consiglio comunale su dove si trova il tuo alloggio e, a seconda del tipo di alloggio, anche con altre autorità turistiche competenti. Nella maggior parte dei casi, una volta archiviata la dichiarazione di responsabilità o la precedente comunicazione, potrai affittare il tuo alloggio a partire dalla stessa data di presentazione, anche se potrebbero esserci altre limitazioni da un punto di vista locale o specifico. Le autorità turistiche registreranno il tuo alloggio nel registro turistico della Catalogna e ti forniranno un numero di registrazione che potresti includere nel tuo annuncio.
La registrazione dell'alloggio presso il Registro del Turismo della Catalogna genera un numero che vi verrà fornito dalle autorità turistiche dopo il deposito della dichiarazione di responsabilità o della preventiva comunicazione.
Tutti gli alloggi a scopo turistico contemplati dalla legge sul turismo (13/2002 del 21 giugno) applicabile in Catalogna, il decreto 75/2020 del 4 agosto, sul turismo in Catalogna, e la legge 16/2015, del 21 luglio, concernente la semplificazione dell'attività amministrativa dell'Amministrazione della Generalita e dei governi locali della Catalogna e l'impulso dell'attività economica, nonché il Codice civile spagnolo e la legge sugli affitti urbani. I tipi di casi sono molto specifici e dovresti esaminare in ogni caso quali norme sono applicabili a te e se devi presentare una dichiarazione di responsabilità o simili. Ti consigliamo di verificarlo personalmente o di chiedere un consiglio, poiché tali leggi sono state modificate frequentemente negli ultimi anni e potrebbero esserci altre norme che ti riguardano.
Se desideri affittare il tuo alloggio solo allo stesso ospite per un periodo di oltre 31 notti consecutive, le normative turistiche non saranno applicabili e non dovrai inviare un'autovalutazione o una comunicazione preventiva o ottenere il numero di registrazione nel registro turistico della Catalogna.
Il Decreto 75/2020 del 4 agosto, sul turismo in Catalogna regola le diverse tipologie di stabilimenti turistici (di seguito è possibile trovare l'elenco), e impone il soddisfacimento di requisiti specifici in relazione alle condizioni minime applicabili a ogni tipo, licenze turistiche, registro, ecc.:
In tutti i casi applicabili dovrai presentare una dichiarazione di responsabilità o una comunicazione al consiglio comunale corrispondente, elettronicamente a seconda del municipio, o prima di uno qualsiasi dei registri pubblici stabiliti dalla legge 39/2015, del 1° ottobre, sulla legge sulle procedure amministrative.
Dopodiché, il consiglio comunale competente invierà una comunicazione all'amministrazione turistica catalana che ti comunicherà e ti fornirà il tuo numero di registrazione. Se la tua richiesta viene approvata, riceverai un numero di registrazione che potrai aggiungere alla pagina del tuo annuncio.
Se hai già effettuato la registrazione, segui i seguenti passaggi e aggiungi il tuo numero di registrazione dell'alloggio a ciascuno dei tuoi annunci in Catalogna:
Quando include il numero di registrazione del tuo alloggio, è necessario inserire solo il codice della lettera iniziale (ad esempio: HUTB) e le seguenti sei cifre (ad esempio: 123456), non il codice DC di due cifre (es: 12) che segue.
Potrebbe essere in grado di indicare tale circostanza seguendo la procedura descritta sopra.
La commissione associata alla dichiarazione di responsabilità varia da città a città. Ad esempio è di 227€ a Barcellona, 150€ a Girona e 273€ a Lleida.
Non è necessario rinnovare il numero di registrazione, la sua validità rimane mentre l'alloggio mantiene i requisiti e le condizioni imposti dalle normative applicabili. Tuttavia, se uno qualsiasi dei dati dell'alloggio varia, dovresti informare le autorità competenti. Dovresti anche aggiornare l'annuncio del tuo alloggio Airbnb per includere le nuove informazioni.
Devi inviare un'autostatale prima del Consiglio comunale corrispondente in cui si trova l'alloggio turistico, tramite i moduli ufficiali disponibili. In tale documento sono necessarie, tra le altre, le seguenti informazioni:
Se stai affidando la gestione dell'alloggio a terzi, oltre alle informazioni sopra elencate, devono essere incluse anche le seguenti informazioni:
Puoi trovare le procedure e scaricare i moduli di candidatura a seconda del comune qui. In caso di dubbi, puoi cliccare su questo sito web dell'amministrazione della Catalogna, che contiene le risposte alle domande più frequenti. Airbnb mostra gli annunci come quelli completati dagli host, anche se devi rispettare le norme che ritieni applicabili. Ti consigliamo di ottenere una consulenza specializzata. Potrebbe essere che alcune delle norme siano state modificate, potrebbero non essere applicabili a te o che le consideri contrarie alle norme di rango superiore o europeo a seconda dei fatti specifici.
Se revochi il tuo consenso alla condivisione dei dati con gli organi competenti della pubblica amministrazione, non potrai continuare a ospitare (poiché la condivisione dei dati è un requisito dell'attività di host). Se desidera ancora revocare il suo consenso, non esiti a contattarci e spiegarci che desidera revocare il suo consenso alla condivisione dei dati come parte del flusso di registrazione Pass-through della Catalogna. Rimuoveremo il tuo annuncio, annoteremo la tua revoca e non potrai pubblicare nuovamente il tuo annuncio a meno che tu non ci contatti e venga espressamente reconsegnato alla condivisione dei dati.