Boston, Massachusetts

In qualità di host Airbnb, è importante che tu comprenda le tue leggi locali. Forniamo una piattaforma e un marketplace, ma non forniamo consulenza legale. Desideriamo condividere con te alcune informazioni utili per aiutarti a comprendere le leggi e altri regolamenti relativi agli affitti a breve termine a Boston. Le informazioni contenute in questo articolo non sono esaustive, ma dovrebbero aiutarti a iniziare la tua ricerca sulle leggi locali. Per qualsiasi domanda, contatta direttamente il Boston Licensing Board, l'Inspectional Services Department o altre agenzie cittadine, oppure rivolgiti a un avvocato o un commercialista del luogo.

Assistenza per la registrazione

Hai bisogno di aiuto per registrare il tuo alloggio o per capire se hai i requisiti per ospitare a Boston?

Airbnb collabora con Rocket Lawyer per metterti in contatto con un professionista che ti aiuterà a completare la procedura di registrazione.

Compila il modulo di registrazione di Rocket Lawyer per ricevere una consulenza gratuita.

Requisiti per la registrazione

Chiunque offra soggiorni a breve termine (massimo 28 giorni) a Boston deve registrarsi come operatore di affitti a breve termine presso la municipalità. Se ospiti a Boston, dovrai soddisfare sia i requisiti di registrazione di Boston che quelli del Dipartimento delle entrate del Massachusetts per adempiere alle normative.

Il mio alloggio è idoneo per gli affitti a breve termine?

• Se vivi nell'alloggio che intendi affittare a breve termine, o se questo si trova in un'altra unità abitativa di due o tre famiglie che possiedi e occupi, potresti soddisfare i requisiti d'idoneità per offrire soggiorni a breve termine.
• Dovrai assicurarti che l'alloggio sia conforme ai codici abitativi e non soggetto a restrizioni legate a un accordo di accessibilità economica.
• La municipalità di Boston mette a disposizione uno strumento per verificare l'idoneità degli alloggi per gli affitti a breve termine, che puoi utilizzare per confermare la tua idoneità prima di presentare la domanda.

Dove posso registrare il mio alloggio?

• Puoi registrarti online, tramite posta o di persona. La registrazione online è disponibile qui.

Quali documenti devo inviare con la mia registrazione?

Per dimostrare che l'alloggio è la tua residenza principale, dovrai inviare due dei seguenti documenti:

• Prova dell'esenzione per la residenza
• Bolletta di un'utenza (gas, elettricità, gasolio o acqua)
• Tessera elettorale
• Immatricolazione del veicolo a motore
• Atto di proprietà
• Patente di guida o documento d'identità rilasciato dallo stato

Ti occorre anche un certificato aziendale, che puoi richiedere dopo aver pagato la registrazione. La tariffa di deposito per un certificato aziendale è di 65 USD. Puoi trovare maggiori informazioni qui.

Come faccio a ottenere un certificato commerciale?

Per ottenere un certificato commerciale, hai bisogno di:

• Modulo di richiesta del certificato aziendale (assicurati di selezionare "nuova presentazione" se sei un nuovo richiedente)

• Costo della domanda di 35 USD per i residenti del Massachusetts (65 USD per chi non è residente nel Massachusetts ma vuole condurre affari all'interno dello stato)

• Modulo per il numero di registrazione dei servizi di ispezione

• (I certificati aziendali devono essere rinnovati ogni 4 anni)

Quanto costa la registrazione?

• 25 USD per ogni unità per la registrazione e i rinnovi annuali

Ci sono dei passaggi da seguire dopo la registrazione?

• Includi il numero di registrazione in qualsiasi annuncio che offre un'unità come affitto a breve termine.
• Affiggere un cartello all'interno dell'alloggio che indichi la posizione degli estintori, delle uscite di emergenza e degli allarmi antincendio.
• Entro 30 giorni dall'emissione di una licenza per affitti a breve termine, informare i vicini entro 300 piedi che un'unità è stata registrata come unità per affitti a breve termine.

Codice di zonizzazione

Il Boston Zoning Code fornisce indicazioni per la regolamentazione degli usi nei quartieri di Boston. Consulta l'articolo 2 del codice di zonizzazione per determinare se il tuo annuncio potrebbe implicare delle definizioni di zonizzazione. Definizioni importanti includono "uso", "uso accessorio", "dimora", "pensione", "pensione con vitto" e "famiglia".

Imposte

Al tuo alloggio potrebbero essere applicate le tasse di accisa e quelle relative al centro congressi della municipalità di Boston (collettivamente note come tasse di soggiorno). Consulta la Guida alla tassa di soggiorno della camera del Massachusetts per maggiori dettagli. Inoltre, potrebbe essere applicata anche l'accisa del Massachusetts. Si faccia riferimento alla Sezione 64G(3) del Codice Fiscale dello Stato.

A partire dal 1° luglio 2019, la legge dello stato del Massachusetts impone a determinati intermediari di riscuotere e versare queste tasse alle parti interessate. Di conseguenza, Airbnb riscuoterà e verserà queste tasse per gli host di affitti a breve termine a Boston. Inoltre, la legge dello stato del Massachusetts richiede la registrazione presso il Dipartimento delle entrate dello stato: puoi saperne di più qui.

Altre regole

È inoltre importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole condominiali o cooperative, regole dell'associazione di proprietari immobiliari o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Ti invitiamo a leggere il tuo contratto di locazione e a verificare con il tuo proprietario di casa, se applicabile.

Il nostro impegno per la tua comunità

Ci impegniamo a collaborare con le autorità locali per aiutarle a comprendere i benefici di Airbnb per i membri della comunità. Laddove necessario, continueremo a sostenere i cambiamenti che consentiranno a persone comuni di affittare le proprie case.