Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua regione o della tua città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornire risorse che possano aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, visita direttamente la homepage degli affitti a breve termine o altre agenzie governative o consulta un avvocato o un commercialista locale.
Azioni che un host deve intraprendere per registrare il proprio alloggio per affitti a breve termine
- 1° passaggio: ottieni un'autorizzazione per gli affitti a breve termine registrandoti presso la municipalità per un'autorizzazione di tipo A, B o per uso commerciale.
- Puoi consultare le informazioni relative al permesso di tipo A qui.
- Le informazioni sul permesso di tipo B sono disponibili qui.
- Puoi consultare le informazioni relative all'autorizzazione per l'uso commerciale qui.
- Una volta stabilito il tipo di permesso necessario, puoi presentare la relativa domanda qui.
- 2° passaggio: ottieni una licenza commerciale.
- Puoi scoprire di più su come richiedere una licenza commerciale qui.
- 3° passaggio: aggiungi all'annuncio le informazioni relative alla licenza commerciale o per gli affitti a breve termine
- La legge richiede che tutti gli host mostrino il proprio numero di permesso nell'annuncio. Per aggiungere questo numero al tuo annuncio, vai su Annunci, seleziona quello che desideri e aggiungi il numero nel campo sotto Regolamenti.
Requisiti per la licenza accessoria per affitti a breve termine
Tutti gli alloggi destinati agli affitti a breve termine a Portland devono disporre delle autorizzazioni necessarie e includerli nel registro degli affitti a breve termine della municipalità.
- Ci sono tre tipi di permessi nel registro: permessi ASTR di tipo A, usi condizionali ASTR di tipo B e affitti commerciali a breve termine.
- Per pubblicare un annuncio su siti di home-sharing come Airbnb, gli host devono ottenere un permesso accessorio per affitti a breve termine (ASTR) per le proprietà residenziali.
- Permesso di tipo A: idoneo per gli host che affittano due o meno camere da letto a non più di 5 ospiti. Richiede la notifica ai vicini, la presentazione di un documento d'identità dell'Oregon e il pagamento di una tassa per il permesso.
- Uso condizionale di tipo B: idoneo per gli host che affittano da tre a cinque camere, soggetto a una procedura di revisione del terreno per uso condizionale e a una tassa di autorizzazione.
- Affitto commerciale a breve termine: si applica quando la suddivisione in zone e l'uso dell'edificio consentono l'alloggio commerciale transitorio, non soggetto ai requisiti di tipo A o di tipo B.
- Le tariffe relative ai permessi e ulteriori informazioni sono disponibili sul sito web della municipalità.
Programma relativo alla tassa di soggiorno
- La municipalità di Portland, la contea di Multnomah e lo stato dell'Oregon impongono tasse di soggiorno transitorio su hotel, motel e affitti a breve termine per soggiorni inferiori a un mese. Airbnb riscuote e versa le tasse alla municipalità di Portland per conto dei suoi utenti.
- Maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno per gli ospiti sono disponibili nelle pagine delle domande frequenti della municipalità e dello stato.
Altri requisiti di licenza
- Affittare un alloggio a breve termine a Portland richiede una licenza commerciale.
- Non è richiesto alcun pagamento al momento della compilazione del modulo di registrazione.
- Gli host che guadagnano meno di 50.000 USD all'anno al lordo delle spese sono esenti dal pagamento della tassa sulla licenza commerciale della municipalità di Portland.
- Se esenti, gli host devono presentare una dichiarazione annuale a supporto della richiesta di esenzione.
- Maggiori informazioni sulla tassa di licenza commerciale e sulle esenzioni sono disponibili sul sito web della municipalità.
Altre regole
È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Si prega di leggere il contratto di locazione e verificare con il padrone di casa, se applicabile.
Altre risorse per aiutarti a ospitare