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    New York, Stato di New York

    Prima di decidere se vuoi diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi e i termini di Airbnb in vigore nella tua città. Come piattaforma e marketplace non forniamo consulenza legale, tuttavia proponiamo alcuni link utili che possono aiutarti a capire meglio leggi e regolamenti di New York. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe costituire un buon punto di partenza nella comprensione delle leggi e dei termini locali di riferimento. Se hai delle domande, contatta direttamente il Dipartimento degli immobili, il Dipartimento della contabilità o altre agenzie cittadine, oppure rivolgiti a un avvocato o un commercialista del luogo.

    Legge locale 146

    Il 18 luglio 2018, la municipalità di New York ha approvato l'Intro. n. 981-A. Il 6 agosto 2018, il sindaco di New York ha firmato l'Intro. n. 981-A e l'Intro. n. 981-A è diventata la legge locale n. 146 del 2018 ("Local Law 146").

      A partire dal 12 giugno 2020, Airbnb e la municipalità di New York hanno raggiunto un accordo transattivo in merito alla contestazione da parte di Airbnb della Local Law 146, che richiede che le piattaforme di affitti a breve termine condividano informazioni con la municipalità stessa. In base a questo accordo, le piattaforme forniranno informazioni alla municipalità trimestralmente, tra cui:

      • indirizzo fisico dell'annuncio;
      • informazioni sull'host (nome, indirizzo fisico, telefono, indirizzo email, URL e "nome e numero personalizzati");
      • nome, numero e URL dell'annuncio;
      • tipologia di annuncio (affitto a breve termine di (i) un'unità intera o (ii) parte di essa);
      • numero totale di giorni prenotati per annuncio; e
      • importo totale inviato dalla piattaforma all'host, oltre al nome dell'account e all'identificatore anonimo dell'account

      Trasmetteremo queste informazioni solo per gli host che hanno fornito il loro consenso, mentre gli host che non lo fanno non potranno offrire il loro alloggio per affitti a breve termine. Le informazioni non saranno fornite per annunci di stanze private o camere condivise con una capacità massima di 2 ospiti, per annunci di alloggi occupati per un totale non superiore a 4 notti nell'ultimo trimestre e per annunci che rientrano nella categoria idonea di ospitalità tradizionale.

      L'accordo sarà subordinato all'approvazione da parte del Consiglio comunale di un'ordinanza modificata affinché rifletta le disposizioni transattive e, al momento dell'approvazione, non entrerà in vigore per 180 giorni.

      Licenza commerciale

      Potrebbe essere necessario ottenere una licenza o un'autorizzazione speciale a New York. Per ulteriori informazioni, ti invitiamo a consultare il nuovo portale commerciale della municipalità, il motore di ricerca di regolamenti commerciali della municipalità e il Codice amministrativo di New York (disponibile nella sezione "ADC" sul sito web dello Stato di New York).

      Legge sugli alloggi plurifamiliari

      La Legge sugli alloggi plurifamiliari dello Stato di New York limita gli affitti di alloggi plurifamiliari di classe A per periodi inferiori a 30 giorni quando l'host non è presente nella sistemazione. Puoi trovare le definizioni di "class A" (classe A) e "multiple dwelling" (alloggio plurifamiliare) nelle sezioni 4-7 e 4-8 dell'Articolo 1 della Legge sugli alloggi plurifamiliari. Tale legge dispensa gli affitti relativi a pensionanti, affittuari e inquilini, il che significa che, in generale, se un ospite condivide l'appartamento con un residente fisso presente durante il soggiorno (ad es. l'affitto di uno spazio condiviso), è consentito ai sensi della Legge sugli alloggi plurifamiliari.

      Pubblicità

      Lo Stato di New York ha inoltre vietato la pubblicità per gli affitti di alloggi di classe A che sono in violazione delle limitazioni sui soggiorni a breve termine della Legge sugli alloggi plurifamiliari. Le pene previste per chi viene ritenuto in violazione di questa legge da parte dell'Ufficio esecutivo speciale di New York partono da 1.000 USD per la prima infrazione.

      Codice di zonizzazione della municipalità di New York

      Il Codice di zonizzazione della municipalità di New York definisce le regole cittadine sulla zonizzazione, che potrebbero riguardare il tuo alloggio. Il Capitolo 2 contiene le definizioni di termini quali "hotel" che potrebbero interessare la tua situazione.

      Canone calmierato

      Il Codice amministrativo di New York (disponibile nella sezione "ADC" sul sito web dello Stato di New York) detta le regole per gli alloggi con canone bloccato (sezione 26-501-26-520) e calmierato (sezione 26-401-26-415). Se vivi in una sistemazione con canone bloccato o calmierato, devi leggere attentamente queste regole. Il sito web del Comitato per le linee guida sugli affitti della municipalità di New York fornisce risorse utili in merito agli affitti bloccati e calmierati.

      Tasse

      La municipalità di New York City e lo Stato di New York impongono varie tasse che potrebbero riguardare i soggiorni temporanei o turistici, fatte alcune eccezioni. Esempi di tasse che potrebbero riguardare il tuo alloggio sono le imposte statali sulle vendite e sull'utilizzo, la tassa di soggiorno alberghiera cittadina e le imposte statali e cittadine giornaliere sull'affitto di camere. Ulteriori informazioni sulle tasse sulle vendite alberghiere sono disponibili sul sito web del Dipartimento fiscale dello Stato di New York. Per saperne di più sulle tasse di soggiorno alberghiere previste dalla municipalità di New York, visita il sito web della città (il termine "hotel" ha un significato piuttosto vasto che potrebbe includere anche tipologie di alloggio come il tuo). Airbnb riscuote e rimette già le tasse di soggiorno di contea degli host di 20 contee dello Stato di New York. Puoi consultare l'elenco completo delle contee qui.

      Altre regole

      È importante inoltre comprendere e rispettare altri contratti e regole che ti vincolano, come i contratti d'affitto, i regolamenti delle assemblee condominiali o cooperative, le regole dei comitati di vicinato o altri dettami stabiliti dalle organizzazioni di locatari. Per favore leggi il tuo contratto di locazione e consulta il tuo locatore, se necessario.

      Il nostro impegno nei confronti della tua comunità

      Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a comprendere i vantaggi di Airbnb per la nostra community e continuiamo a sostenere i cambiamenti che consentano alle persone comuni di affittare i propri alloggi.

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