New York, Stato di New York

Prima di decidere se vuoi diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda i nostri termini e le leggi in vigore nella tua città. Come piattaforma, non forniamo consulenza legale, ma mettiamo a disposizione alcuni link che potrebbero aiutarti a comprendere meglio le normative e i regolamenti in vigore a New York. L'elenco non è esaustivo, ma dovrebbe costituire un buon punto di partenza per capire la legislazione locale. Se hai domande, contatta direttamente il Dipartimento degli immobili (Department of Buildings), il Dipartimento delle finanze (Department of Finance) o altre agenzie municipali, oppure consulta un avvocato o un commercialista del luogo.

Requisiti legati all'ospitalità a New York

Negli ultimi cinque anni, abbiamo collaborato con la municipalità di New York per trovare una soluzione che favorisca un home-sharing responsabile. Come host a New York, magari hai saputo che la municipalità ha recentemente modificato una legge che potrebbe influire sulla tua attività. Secondo tale emendamento, Airbnb e tutte le altre piattaforme per gli affitti a breve termine devono richiedere il tuo consenso per condividere i dati relativi all'accoglienza degli ospiti e all'alloggio con la suddetta. Se non desideri fornire tali informazioni, puoi comunque decidere di accettare prenotazioni di almeno 30 notti poiché sono esenti da quest'obbligo.

Per aiutarti a districarti tra i suddetti requisiti e modifiche, abbiamo creato una guida che spiega nel dettaglio le eventuali implicazioni per la tua attività.

Requisiti per la condivisione dei dati a New York
La municipalità di New York richiede che le piattaforme di home-sharing come Airbnb condividano i dati sugli alloggi e sull'attività di host. Tuttavia, chiederemo il tuo consenso per fornirglieli e procederemo solo dopo aver ottenuto la tua autorizzazione. L'emendamento prevede che le piattaforme comunichino questi dettagli a partire dal 3 gennaio 2021.

Ecco un elenco dei dati che forniremo alla municipalità di New York:

1. Informazioni su host e co-host:
   1. Nome
   2. Indirizzo fisico (via, civico, interno, distretto o contea e codice postale)
   3. Numero di telefono
   4. Indirizzo email
   5. Codice ID del profilo
   6. URL del profilo
   7. Importo totale che la piattaforma ha corrisposto all'host
   8. Intestatario del conto (usato dall'host per ricevere i pagamenti) e relativo numero identificativo debitamente anonimizzato
      
      
2. Informazioni sugli alloggi:
   1. Indirizzo fisico (via, civico, interno, distretto o contea e codice postale)
   2. Titolo dell'annuncio
   3. Codice ID dell'annuncio
   4. URL dell'annuncio
   5. Tipologia (per es. alloggio intero, stanza privata ecc.)
   6. Numero totale di notti prenotate per ciascun alloggio

Soggiorni di almeno 30 notti
Se non acconsenti a condividere le tue informazioni con la municipalità, non potrai offrire soggiorni a breve termine su Airbnb. Ciò significa che potrai accettare soltanto prenotazioni per permanenze di minimo 30 notti.

Tuttavia, questa condizione presenta una serie di vantaggi. Infatti, non soltanto sarai esente dai requisiti di condivisione dei dati, ma potresti anche aumentare il tuo potenziale di guadagno e ridurre la rotazione degli ospiti. Inoltre, affittare per almeno 30 notti può aiutarti a raggiungere nuovi tipi di persone, come i professionisti che lavorano da remoto.

Dettagli sulle esenzioni
Alcuni tipi di alloggi sono esenti, quindi i relativi dati non verranno condivisi con la municipalità. Ecco alcuni esempi di spazi:

• Alloggi di classe B, come gli hotel con licenza, inclusi nell'elenco delle esenzioni gestito dalla municipalità.
• Alloggi che vengono affittati per non più di 4 notti a trimestre.
• Stanze private con una capienza massima di 2 ospiti.
• Camere condivise che non possono accogliere più di 2 ospiti.

Anche se i dati non verranno trasmessi alla municipalità, gli host sono comunque tenuti ad acconsentire alla condivisione delle informazioni se lo stato o il tipo di alloggio cambia.

Sappiamo che districarsi tra questi regolamenti può essere difficile. Come sempre, continueremo a sostenere la nostra community di host e l'home-sharing responsabile a New York. Se hai altre domande sui requisiti di ospitalità in questa municipalità, consulta anche il nostro Centro Assistenza.

Licenze commerciali

Potresti dover ottenere una licenza o un'autorizzazione speciale a New York. Per ulteriori informazioni, ti invitiamo a consultare il portale per le nuove attività e la ricerca delle normative commerciali della municipalità nonché il Codice amministrativo di New York.

Legge relativa agli alloggi plurifamiliari

La legge relativa agli alloggi plurifamiliari (Multiple Dwelling Law) dello Stato di New York limita la concessione in locazione di alloggi plurifamiliari di classe A per periodi inferiori ai 30 giorni in assenza dell'host. Puoi trovare le definizioni di classe A (Class A) e alloggio plurifamiliare (multiple dwelling) nelle sezioni 4-7 e 4-8 dell'articolo 1 della suddetta legge. Tale normativa prevede delle esenzioni specifiche per gli affitti a pensionanti, affittuari e inquilini.

Pubblicità

Lo Stato di New York vieta inoltre di pubblicizzare la locazione di spazi di classe A che violino le restrizioni imposte dalla legge relativa agli alloggi plurifamiliari sugli affitti a breve termine. Ai trasgressori, l'Office of Special Enforcement (OSE) di New York applicherà multe a partire da 1.000 USD per la prima violazione.

Controllo degli affitti

Il Codice amministrativo di New York definisce le regole relative agli alloggi con affitti a canone calmierato (sezione 26-501-26-520) e a canone controllato (sezione 26-401-26-415). Se vivi in uno spazio soggetto a uno dei due tipi di canoni, ti consigliamo di leggerle attentamente. Il sito web del Comitato per le linee guida sugli affitti della municipalità di New York fornisce risorse utili sulle questioni riguardanti gli affitti a canone calmierato e a canone controllato.

Imposte

La municipalità e lo Stato di New York impongono varie tasse che potrebbero applicarsi a soggiorni a breve termine o a scopo turistico, salvo alcune eccezioni. Tra gli esempi di imposte che potrebbero riguardare il tuo alloggio figurano quella statale sulle vendite e sull'utilizzo, quella di soggiorno alberghiera della città e i costi statali e municipali sui pernottamenti. Ulteriori informazioni sulle tasse delle vendite per gli hotel sono disponibili sul sito web del Dipartimento delle Finanze dello Stato di New York. Per saperne di più sulle tasse di soggiorno alberghiere previste a New York, visita il sito web della municipalità. (Il termine hotel ha un significato piuttosto ampio che potrebbe includere anche tipologie di alloggio come il tuo.) Airbnb riscuote e versa già le tasse di soggiorno per conto degli host di almeno 30 contee nello Stato di New York. Puoi consultare un elenco completo delle contee qui.

Altre regole

È importante che tu comprenda e rispetti anche altri accordi o regole che ti riguardano, come i contratti di locazione, i regolamenti condominiali o delle cooperative, le disposizioni delle associazioni di proprietari di immobili o stabilite da organizzazioni di locatari. Ti consigliamo di esaminare il tuo contratto di affitto e consultare il proprietario di casa, qualora sia il caso.