New York, Stato di New York

Prima di decidere se vuoi diventare host Airbnb, è importante che tu sappia quali sono le normative in vigore nella tua area geografica o città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma offriamo risorse che possono aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe costituire un buon punto di partenza nella comprensione della normativa in vigore nella tua zona. Se hai domande, visita direttamente la home page dedicata agli affitti a breve termine o i siti di altre agenzie governative, oppure consulta un avvocato o un commercialista del luogo.

Nuovi sviluppi nella città di New York

A giugno, Airbnb e gli host locali hanno intentato azioni legali distinte contro la municipalità di New York per salvaguardare gli host locali. Puoi leggere l'intero comunicato qui.

A dispetto del duro lavoro svolto per garantire un futuro migliore all'home-sharing, ci dispiace informarti che entrambe le cause sono state archiviate e la città di New York sta procedendo con un divieto de facto sugli affitti a breve termine. Le nuove regole sono in vigore dal 5 settembre 2023.

Nuove normative sugli affitti a breve termine.

Dal 5 settembre, la municipalità applica una normativa che prevede che gli host idonei siano registrati presso l'ente preposto o in possesso dello stato "Class B" per continuare a offrire soggiorni a breve termine.

Per ottemperare alle nuove leggi è necessario:

Effettuare la registrazione presso la municipalità

1. Scopri di più su questa procedura consultando il sito web della municipalità e invia la tua richiesta se soddisfi i requisiti di idoneità previsti dalle nuove regole. In attesa della tua approvazione, puoi impostare il tuo calendario su un minimo di 30 notti, in modo che l'Office of Special Enforcement (OSE) possa verificare e approvare l'idoneità del tuo alloggio alla registrazione per gli affitti a breve termine.
2. Una volta completata la registrazione, aggiungi i relativi dati ai tuoi annunci su Airbnb.
3. L'indirizzo che figura nel tuo annuncio Airbnb deve corrispondere esattamente a quello presente nell'elenco della municipalità di New York. Se non è questo il caso, contatta l'assistenza clienti, che ti aiuterà ad aggiornarlo.

OPPURE

Offrire soggiorni a lungo termine

1. Aggiorna il numero minimo di pernottamenti impostandolo su almeno 30 notti. Per maggiori informazioni su come proporre soggiorni più lunghi, consulta questa guida.
2. Assicurati che la disponibilità del tuo calendario sia aggiornata.

Hotel

Per continuare a offrire soggiorni a breve termine, gli hotel devono richiedere un'esenzione per le strutture di classe B.

• Gestisci un hotel o una struttura ricettiva tradizionale? Assicurati che l'indirizzo del tuo alloggio sia incluso nell'elenco delle proprietà con sistemazioni multiple di classe B di New York.
  • L'indirizzo che hai inserito nell'annuncio dovrà corrispondere perfettamente a quello incluso in tale lista. In caso contrario, contatta l'assistenza clienti, che ti aiuterà a modificarlo.
  • Se invece l'indirizzo non è incluso nell'elenco, contatta la municipalità per farlo aggiungere.

• Nota: solo le strutture ricettive tradizionali (hotel) possono richiedere un'esenzione per lo stato "Class B" del proprio alloggio. Se gestisci un hotel e non collabori ancora con Airbnb o Hotel Tonight, contattaci.

Requisiti per la condivisione dei dati a New York

La municipalità di New York richiede che le piattaforme di home-sharing come Airbnb condividano i dati sugli alloggi e sugli host. Tuttavia, chiederemo il tuo consenso prima di fornirglieli, e procederemo solo dopo aver ottenuto la tua autorizzazione. La modifica alla normativa è esecutiva dal 3 gennaio 2021.

Ecco un elenco delle informazioni che comunicheremo alla municipalità di New York:

1. Informazioni su host e co-host:
   1. Nome.
   2. Indirizzo fisico (via, civico, interno, distretto o contea e codice postale).
   3. Numero di telefono.
   4. Indirizzo email.
   5. Codice ID del profilo.
   6. URL del profilo.
   7. Importo totale che la piattaforma ha corrisposto all'host.
   8. Intestatario del conto (usato dall'host per ricevere i pagamenti) e relativo numero identificativo debitamente anonimizzato.
2. Informazioni sugli alloggi:
   1. Indirizzo fisico (via, civico, interno, distretto o contea e codice postale).
   2. Titolo dell'annuncio.
   3. Codice ID dell'annuncio.
   4. URL dell'annuncio.
   5. Tipologia (per es. alloggio intero, stanza privata ecc.).
   6. Numero totale di notti prenotate per ciascun alloggio.

Informazioni rilevanti per gli host

Tasse

La municipalità e lo Stato di New York impongono varie tasse che potrebbero applicarsi a soggiorni a breve termine o a scopo turistico, salvo alcune eccezioni. Ecco di seguito alcuni esempi di imposte potenzialmente applicabili al tuo alloggio:

• Tassa statale e comunale sulle vendite.
• Tassa di soggiorno municipale per le camere d'hotel.
• Commissioni giornaliere statali o municipali per le stanze.

Le informazioni sulle tasse di competenza statale sono disponibili sul sito web del Dipartimento delle finanze dello stato di New York.

Per maggiori informazioni sulle imposte di tipo municipale, visita il sito web della città.

Altre risorse per aiutarti a ospitare

• Sicurezza e Airbnb
• Centro Risorse di Airbnb
• Gruppo Facebook degli host Airbnb a New York