Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi della tua regione o della tua città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornire risorse che possano aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe fornirti un buon punto di partenza nella comprensione delle leggi locali. In caso di domande, contatta direttamente le agenzie governative o consulta un avvocato o un commercialista del luogo.
Se affitti per almeno 30 giorni alla volta, non devi effettuare la registrazione per pubblicare il tuo annuncio.
Se affitti da 1 a 29 giorni alla volta, devi aggiungere un permesso di home-sharing prima di pubblicare il tuo annuncio.
1° passaggio: ottieni un permesso di home-sharing dalla municipalità di Los Angeles
2° passaggio: una volta ricevuto il permesso di home-sharing, aggiungi il numero al tuo annuncio Airbnb
Ti consigliamo di consultare queste domande frequenti.
Per problemi tecnici di registrazione, contatta support+los-angeles-ca@hostcompliance.com.
Per tutte le altre domande, contatta planning.home-sharing@lacity.org o chiama il numero (213) 202-5464.
Verifica se il tuo indirizzo si trova all'interno dei confini geografici della città di Los Angeles (pacchi colorati sulla mappa). I quartieri comunemente indicati con il proprio nome, ma tutti o porzioni si trovano all'interno della città di Los Angeles e sono regolamentati dalle regole di Los Angeles, tra cui, a titolo esemplificativo ma non esaustivo:
Se il tuo indirizzo si trova all'interno di un pacco bianco, l'ordinanza sugli affitti a breve termine della municipalità di Los Angeles non si applica al tuo annuncio e non devi registrarti.
Solo le residenze principali sono idonee per la registrazione. Gli annunci registrati possono ospitare solo fino a 120 giorni per anno solare.
La municipalità di Los Angeles definisce la residenza principale come "la proprietà in cui risiedi per più di 6 mesi ogni anno solare". In base alle ordinanze di Los Angeles, non puoi 1) richiedere o ottenere più di una registrazione o 2) gestire più di un annuncio Airbnb alla volta nella municipalità di Los Angeles.
ADU: solo le ADU che hanno un certificato di occupazione per un ADU rilasciato dal Dipartimento dell'edificio e della sicurezza di Los Angeles (LADBS) prima del 1 ° gennaio 2017 sono idonee per la registrazione. La domanda di registrazione per l'ADU deve includere l'indirizzo dell'ADU.
Affittuari: se affitti la tua residenza principale, devi fornire una dichiarazione giurata firmata da te e dal proprietario/locatore che ti approva per ospitare affitti a breve termine. La dichiarazione giurata deve essere datata, autenticata e includere il nome, l'indirizzo, il numero di telefono, l'email per te e il proprietario/proprietario di casa dell'alloggio.
Le residenze non primarie non sono idonee a registrarsi.
Le residenze principali che sono unità in affitto soggette a patti abitativi a prezzi accessibili, stabilizzazione degli affitti e/o con restrizioni di reddito ai sensi della legge della municipalità, statale o federale non sono idonee per la registrazione.
Puoi consultare il tuo indirizzo su ZIMAS e verificare le bandiere "Ordinanza di stabilizzazione degli affitti" e "Proprietà Ellis Act" nella sezione Housing. Per ulteriori informazioni, puoi contattare il Dipartimento degli investimenti Housing + Community Investment (HCIDLA) al numero (866) 557-7368.
Se affitti un hotel, un motel, una struttura residenziale per ospiti temporanei o un bed and breakfast, il tuo alloggio è esente dalla registrazione.
Tuttavia, devi ancora richiedere un'esenzione da Airbnb per adempiere. Ci vogliono solo pochi minuti.
L'intera procedura di registrazione può essere effettuata online o di persona presso il Dipartimento di pianificazione di Los Angeles. Potrebbero volerci diverse settimane per emettere un numero di registrazione a seconda del numero di candidature.
Contatta planning.home-sharing@lacity.org per l'ultimo preventivo di registrazione.
Le informazioni sul costo per registrare il tuo affitto a breve termine sono disponibili in questa pagina.
C'è una guida passo dopo passo alla registrazione?
Ecco un video tutorial di registrazione passo dopo passo.
Per registrarti avrai bisogno di:
Pro-tip: i documenti devono includere il tuo nome e l'indirizzo del tuo annuncio.
Gli host registrati possono ospitare solo fino a 120 giorni per anno solare.
Puoi richiedere un permesso di home-sharing esteso (EHS) che consente di affittare a breve termine 365 giorni all'anno. È disponibile per gli host che hanno effettuato la registrazione da 6 mesi o che hanno ospitato per 60 giorni.
Il permesso di home-sharing esteso è valido per 1 anno dal momento del rilascio. Le informazioni sul costo del costo di un EHS sono disponibili in questa pagina.
La municipalità di Los Angeles impone una tassa di soggiorno temporaneo del 14% sul prezzo dell'alloggio (incluse le spese di pulizia) per soggiorni di massimo 30 notti. Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno temporaneo della municipalità. Tuttavia, gli host sono ancora tenuti a presentare una restituzione mensile all'Ufficio delle finanze e devono prendere una detrazione per le tasse riscosse e versate da Airbnb (e da qualsiasi altra piattaforma applicabile). Per ulteriori informazioni sulla tassa di soggiorno temporaneo della città, visita la pagina delle FAQ della municipalità. Inoltre, la contea di Los Angeles applica una tassa di soggiorno temporaneo su tutte le aree non incorporate all'interno della contea, che si applica a ampie categorie di uso temporaneo. Per "uso temporaneo" si intende un ospite soggiorni di massimo 30 giorni. Airbnb al momento non riscuote la tassa di soggiorno temporaneo della contea. Maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno temporaneo della contea sono disponibili nella pagina delle FAQ della contea.
Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).