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Abbiamo redatto questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le responsabilità legate all'attività di ospitalità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, normative e buone pratiche che potrebbero riguardarli. Devi seguire le nostre linee guida, come gli Standard di ospitalità, e assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole applicabili alle tue circostanze e alla tua località specifiche.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, controlla ciascuna fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano cambiate di recente.
Nel contesto della crisi sanitaria causata dalla COVID-19, l'attuazione di misure sanitarie e di sicurezza adeguate sarà fondamentale per la ripresa del settore turistico. Le informazioni globali sul protocollo avanzato di pulizia di Airbnb sono disponibili nelle informazioni generali sull'affitto di alloggi.
A seguito della pandemia di COVID-19, il governo sudafricano sta sviluppando una serie di consigli che dovrai prendere in considerazione quando pubblichi un annuncio per il tuo alloggio in Sudafrica. Non appena saranno pubblicate, aggiorneremo questa sezione con un link alle linee guida.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali variano in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di fare delle ricerche o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.
In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile che può essere soggetto a diverse imposte come l'imposta sul reddito, le aliquote aziendali, l'imposta sulle società o l'IVA.
I moduli fiscali per il Sudafrica sono dovuti intorno al 22 novembre di ogni anno fiscale. La stagione di deposito fiscale inizia a luglio. Consulta il South African Revenue Service (SARS) per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni con la tua attività di host, che troverai indicato nel riepilogo dei tuoi incassi. Ti consigliamo anche di scoprire se hai diritto a ulteriori crediti, come sgravi fiscali e indennità.
Devi registrarti per l'IVA se il tuo fatturato imponibile IVA supera R50.000 o se sai che avverrà per un periodo di 12 mesi consecutivi. Consulta la sezione relativa alla registrazione IVA SARS per ulteriori informazioni sulle soglie IVA. L'aliquota standard sudafricana dell'IVA è del 15% e si applica a tutti gli affitti a breve termine.
La SARS può richiedere a Airbnb di fornire dati specifici in relazione a determinati contribuenti. Airbnb è legalmente tenuta a fornire alla SARS un numero limitato di dati sulle transazioni effettuate sulla piattaforma di Airbnb su richiesta.
Vogliamo aiutarti a comprendere facilmente le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, pertanto abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente esterna per fornirti una guida fiscale gratuita (disponibile in inglese) che include informazioni fiscali generali per il Sudafrica.
In Sudafrica non esistono regolamenti specifici per gli affitti a breve termine. Tuttavia, l'Rental Housing Act 50 del 1999 regola il rapporto tra proprietari e inquilini in Sudafrica.
Ci sono altri regolamenti che potrebbero essere applicabili agli host che affittano una sezione nella loro casa in Sudafrica, come Sectional Titles Act 95 del 1986, Sectional Titles Scheme Management Act 8 del 2011 o Sectional Title Schemes Management Regulations pubblicato ai sensi dell'Avviso governativo R 1231.
In Sudafrica, le autorità locali o i comuni sono autorizzati a regolamentare l'attività di affitto. Assicurati di aver rispettato qualsiasi statuto applicabile nella tua municipalità locale.
Nel 2019, il Comune di Città del Capo ha approvato un regolamento che consente l'affitto a breve termine di una casa o di un appartamento per un periodo non superiore a 30 giorni consecutivi per lo stesso ospite/viaggiatore.
In qualità di host, devi comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, inclusi i contratti di locazione, le regole della cooperativa o altre regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Per saperne di più, contatta l'autorità competente (ad esempio un consiglio comunale) o il proprietario dell'alloggio. Anche il tuo contratto di locazione (o altro contratto) potrebbe avere dettagli specifici.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover include la Protezione danni per host e l'Assicurazione di responsabilità civile per host, che ti forniscono una copertura di base per danni e responsabilità civili elencati. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio disponga di un'adeguata copertura di responsabilità civile e protezione dell'alloggio.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a comprendere in che modo Airbnb apporta benefici alla nostra comunità. Se necessario, continueremo a sostenere cambiamenti che consentano alle persone comuni di affittare le proprie case.
Consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità in merito. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe incorrere nella sospensione dell'attività o nella loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).