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Puoi leggere questo articolo in islandese o in inglese.
Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le loro responsabilità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host. Sei tenuto a seguire le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e a assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole che si applicano alle tue circostanze specifiche e alla tua località.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano cambiate di recente.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di ricercare i tuoi obblighi o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.
In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile, che può essere soggetto a diverse tasse come l'imposta sull'affitto, l'imposta sul reddito o l'IVA.
La data in cui i moduli fiscali per l'Islanda sono dovuti varia ogni anno fiscale. Consulta la Direzione delle entrate interne per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni con la tua attività di host, che troverai indicato nel riepilogo dei tuoi incassi. Ti consigliamo inoltre di scoprire se hai diritto ad altri crediti, come sgravi fiscali e agevolazioni.
Nel gennaio 2018, una modifica alla legge n. 90/2003, sull'imposta sul reddito, è entrata in vigore, a condizione che si applichi qualsiasi reddito da locazione derivante dall'affitto di qualsiasi proprietà, inclusa la proprietà residenziale, a meno che non si applichi una delle seguenti esenzioni, previste dall'articolo 58 bis della legge:
Quando il reddito da locazione rientra in una delle esenzioni di cui sopra, è soggetto a una tassa sulle plusvalenze. La Direzione delle Entrate contiene maggiori informazioni sulle plusvalenze.
Qualsiasi attività diversa da quella elencata come esenzioni di cui sopra sono considerate attività commerciali (reddito da attività commerciali indipendenti) e sono come tali soggette all'imposta generale sul reddito. I costi operativi possono essere detratti dal reddito nella dichiarazione dei redditi. La Direzione delle Entrate contiene maggiori informazioni sul reddito imponibile.
Se le entrate di un host derivanti dall'affitto di un alloggio superano i 2.000.000 di ISK per anno solare, sono obbligati ad addebitare l'IVA sull'alloggio da pagare al Tesoro. Se ogni periodo di affitto non supera i 30 giorni, l'aliquota IVA è dell'11%. Qualsiasi affitto che superi un mese è esente dall'IVA perché la legge n. 57/2007 non si applica a loro.
Chiunque offra un servizio soggetto a IVA deve informare la Direzione delle Entrate delle entrate in merito alle proprie operazioni e richiedere la registrazione per l'IVA entro otto giorni dall'inizio delle operazioni. Inoltre, devono conservare i registri in conformità con la legge contabile n. 145/1994 e presentare le dichiarazioni IVA alla Direzione delle Entrate in conformità con la legge sull'IVA n. 50/1988.
La Direzione delle Entrate può fornire informazioni sull'IVA sui servizi di alloggio e altre informazioni generali sull'IVA.
Chiunque offra servizi di alloggio tassabili IVA deve riscuotere la tassa di soggiorno da ogni prenotazione di un'unità abitativa, che è definita come l'affitto di un alloggio per un massimo di 24 ore. L'imposta di soggiorno fa parte della base imponibile IVA.
Ulteriori informazioni sulla tassa di soggiorno islandese sono disponibili presso la Direzione dell'Internal Revenue.
Secondo la legge n. 85/2007, l'alloggio che soddisfa i criteri inclusi nella legge non si considera che si svolga in una proprietà commerciale, nella comprensione della legge n. 4/1995 sulla base delle entrate dei Comuni. Laddove i servizi di alloggio non rientrino nell'ambito dell'attività di host di case, sono considerati attività commerciali, condotte in una proprietà commerciale. Ciò potrebbe (tra le altre conseguenze) comportare una modifica della classificazione dell'alloggio e, a seconda dei casi, di un'aliquota fiscale immobiliare più elevata.
Le tasse immobiliari sono imposte dal comune in cui si trova un immobile. Incoraggiamo gli host a esaminare le tariffe applicabili per i tuoi alloggi per i servizi di ospitalità o di alloggio nel tuo comune.
Vogliamo aiutarti a comprendere le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, quindi abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente per fornirti una guida fiscale gratuita (disponibile in islandese e inglese) che tratta le informazioni fiscali generali in Islanda.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze.
Puoi utilizzare le informazioni generali di questo articolo come punto di partenza sulle normative e le autorizzazioni per gli host.
La legge n. 85/2007 è entrata in vigore all'inizio del 2017, che ha introdotto modifiche a ristoranti, pensioni e feste. Parte delle modifiche includeva una definizione più precisa di "host di case" e una distinzione più chiara tra l'ospitalità e altri servizi di alloggio.
In base alla legge, l'attività di host di case è definita come quando un proprietario registrato affitta una residenza che utilizza personalmente agli ospiti. Puoi affittare una casa solo per un massimo di 90 giorni all'anno. Il periodo massimo di affitto è di 30 giorni. Il totale massimo del reddito combinato che puoi ottenere dall'attività di host entro un anno solare è di 2.000.000 ISK. Se un individuo ha due alloggi elencati (ad esempio: una residenza principale e un cottage estivo), sia il periodo massimo di affitto che il limite di reddito massimo si applicano al reddito aggregato di entrambi gli annunci insieme. Gli annunci che hanno più di cinque stanze o spazi separati per più di 10 persone sono al di fuori dell'ambito dell'attività di host di case, anche se i criteri per l'attività di host sono soddisfatti.
L'attività di host non è soggetta a una licenza, ma se prevedi di diventare un host, dovrai informare il Commissario distrettuale delle tue intenzioni e ottenere un numero di registrazione nazionale che può essere compilato nella sezione Leggi locali sulla tua scrivania di host. Il Commissario distrettuale nell'area della capitale supervisiona e monitora l'attività di host di case. Possono fornirti informazioni sull'attività di host di case, inclusi i link a leggi e regolamenti pertinenti. Come parte della procedura di registrazione, dovrai confermare che il tuo alloggio è un alloggio residenziale approvato e che è conforme alle normative, tra cui la sicurezza antincendio, la salute e l'igiene. Dal momento in cui registri il tuo alloggio, dovrai rinnovarlo all'inizio di ogni anno solare. Dovrai inoltre inviare il numero di giorni di affitto e il reddito totale che ricevi al Commissario distrettuale quando raggiungi il periodo massimo di affitto, il limite massimo di reddito o alla fine dell'anno solare. Non potrai rinnovare la tua registrazione se non invii queste informazioni. Quando il Commissario distrettuale approva e registra un alloggio, ti fornirà un numero di identificazione, che dovrai utilizzare ogni volta che pubblicizzi, commercializzi o promuovi l'alloggio, inclusi gli annunci su Airbnb.
Gli alloggi che superano il limite di tempo o di reddito sono considerati servizi di alloggio generici, non di una casa. Quando le persone giuridiche affittano proprietà residenziali, questo sarebbe sempre considerato come un servizio di alloggio generico. I servizi generali di alloggio sono divisi in tre categorie:
Secondo la legge n. 85/2007, avrai bisogno di una licenza operativa per questo tipo di servizi. Puoi richiedere una licenza operativa presso il Commissario distrettuale nel distretto in cui si svolgeranno le operazioni. Per maggiori informazioni sui criteri per l'approvazione della licenza e delle domande, consulti il Commissario distrettuale.
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Controlla tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Gli alloggi sovvenzionati di solito hanno regole che vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità abitativa sovvenzionata e sei interessato a diventare host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di elettrodomestici a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga antincendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che gli ospiti possano facilmente vedere.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Stabilisci dei limiti di occupazione sicuri. L'amministrazione locale potrebbe avere delle linee guida.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua community. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti. Collaboriamo con la campagna Promote Icelandic Pledge per incoraggiare viaggi responsabili in Islanda. Consulta Airbnb Citizen per maggiori informazioni.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo avranno la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupa il disturbo arrecato alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non è consentito fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o vettore per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura necessari per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include < a href="/help/article/279/"> Protezione danni per host e < a href="/help/article/937"> Assicurazione di responsabilità civile per host , che ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencate. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.
Consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità in merito. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione dell'attività o la loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).