Alla luce della modifica della legge di bilancio 2024 all'Articolo 4, Paragrafo 5-bis del decreto legge 50/2017 in vigore dal 1° gennaio 2024, Airbnb ha l'obbligo di riscuotere le tasse di soggiorno per conto degli host che propongono soggiorni a breve termine, ovvero di durata uguale o inferiore ai 30 giorni, denominati "locazioni brevi". Se affitti il tuo alloggio per soggiorni a breve termine in un comune che applica una tassa di soggiorno, potremmo riscuotere e versare la stessa a tuo nome se tale municipalità si è registrata al nostro portale dedicato. Questo elenco indica le categorie di affitti a breve termine per le quali riscuoteremo e verseremo le tasse di soggiorno. Per selezionare una categoria, vai alla pagina degli annunci e scegli quello pertinente. Poi tocca o clicca su "Tipo di alloggio" e seleziona la categoria appropriata.
Airbnb sta riscuotendo e versando le tasse di soggiorno in alcuni comuni italiani. Per verificare se Airbnb si occupa di riscuotere e versare questa tassa nella tua area:
Le tasse di soggiorno che Airbnb riscuote e versa verranno mostrate nella sezione Tasse locali riscosse e versate da Airbnb nella pagina Tasse.
Se Airbnb non riscuote le tasse di soggiorno nel tuo comune, gli host rimangono gli unici responsabili per la riscossione e il versamento di tutte le imposte di questo tipo applicabili.
Se Airbnb inizia a riscuotere le tasse di soggiorno nel tuo comune, gli host rimangono gli unici responsabili per la riscossione e il versamento di eventuali tasse di soggiorno applicabili per i periodi precedenti alla data di inizio della riscossione delle tasse di Airbnb. Ad esempio, se la riscossione della tassa di soggiorno nel comune dell'host è prevista per le prenotazioni effettuate a partire dal 1° luglio, gli host saranno responsabili della riscossione e del versamento dell'imposta per le prenotazioni effettuate per periodi precedenti. Airbnb comunicherà agli host la data in cui la tassa di soggiorno verrà attivata nel loro comune.
In casi come questo (ad esempio, se il tuo spazio appartiene a una categoria diversa da quelle incluse in questo elenco), se la tua municipalità applica una tassa di soggiorno, sei responsabile della riscossione e del versamento della stessa. Per ulteriori informazioni su come riscuotere manualmente le tasse di soggiorno, consulta la sezione dedicata al funzionamento della riscossione e del pagamento manuali della tassa di soggiorno.
Ora Airbnb potrebbe riscuotere e versare la tassa di soggiorno per conto di tutti gli host che propongono affitti a breve termine nella tua zona, salvo diversa comunicazione da parte di Airbnb. Non dovrai più configurare nulla al riguardo per il tuo annuncio. Airbnb calcolerà le tasse di soggiorno applicabili alle prenotazioni. Per verificare se la piattaforma riscuote e versa le tasse di soggiorno nella tua area geografica, consulta la sezione Come faccio a sapere se Airbnb riscuote e versa le tasse di soggiorno nel mio comune? di cui sopra.
Se sei l'host di un alloggio ubicato in uno dei comuni in cui Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno già precedentemente al 1° gennaio 2024, la piattaforma continuerà a riscuotere e versare tale imposta per tuo conto, se non diversamente specificato. Non ci saranno cambiamenti: Airbnb continuerà a riscuotere e versare l'imposta come fa attualmente.
Se sei host in una città che calcola le aliquote della tassa di soggiorno in base alle valutazioni in stelle o ai dettagli di tipo catastale, ti preghiamo di fornire a Airbnb ulteriori informazioni affinché possa applicare le tariffe e le regole corrette al tuo annuncio.
Per aggiungere valutazioni in stelle e/o tipologie catastali:
Se non sai se la municipalità locale applica le aliquote della tassa di soggiorno in base alla valutazione in stelle o alla tipologia catastale, visita il sito web del tuo comune.
Alla luce della modifica della legge di bilancio 2024 all'Articolo 4, Paragrafo 5-bis del decreto legge 50/2017 in vigore dal 1° gennaio 2024, Airbnb è responsabile della presentazione della dichiarazione annuale relativa all'imposta di soggiorno riscossa e versata per conto degli host che propongono soggiorni a breve termine.
La dichiarazione include informazioni quali il numero di ospiti e di pernottamenti relativi all'anno civile e calcola l'importo totale dovuto per l'imposta di soggiorno in base alle tariffe e alle normative locali.
In alcuni casi, gli host potrebbero comunque essere tenuti a presentare la dichiarazione annuale dell'imposta di soggiorno (ad esempio, se offrono soggiorni a breve termine anche direttamente e non esclusivamente tramite Airbnb). Per ulteriori informazioni, consulta la pagina Domande frequenti n. 7 del Ministero dell'Economia e delle Finanze.
Le piattaforme come Airbnb, che riscuotono e versano le imposte di soggiorno per tuo conto, sono tenute a raccogliere informazioni sull'host e sull'alloggio ai fini della presentazione della dichiarazione annuale dell'imposta di soggiorno.
Airbnb non invierà agli host il modulo relativo alla dichiarazione dell'imposta di soggiorno. Tuttavia, per visualizzare le tasse riscosse e versate per tuo conto puoi consultare il report dei guadagni lordi.
Sì, se il tuo alloggio per affitti a breve termine si trova in Italia ed è soggetto all'imposta di soggiorno, devi fornire i dati richiesti ai fini della relativa dichiarazione.
Se Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno per tuo conto, oltre alle informazioni fiscali inviate ai sensi della DAC7 dovrai fornire anche il tuo codice ATECO. Si tratta di un dato necessario ai fini della dichiarazione relativa all'imposta di soggiorno.
Per aggiungere il tuo codice ATECO:
No. Devi fornire il codice ATECO o eventuali altri dati richiesti ai fini della dichiarazione relativa all'imposta di soggiorno solo se Airbnb riscuote e versa quest'ultima per tuo conto. Per verificare se Airbnb si occupa di riscuotere e versare questa tassa nella tua area:
Le tasse di soggiorno che Airbnb riscuote e versa verranno mostrate nella sezione Tasse locali riscosse e versate da Airbnb della pagina Tasse.
Leggi il seguente articolo per scoprire come Airbnb riscuote e versa l'imposta di soggiorno.
Attenzione: gli host che si trovano in queste aree geografiche sono responsabili del rispetto di tutti gli altri obblighi fiscali, inclusi quelli statali e dei singoli enti territoriali. Inoltre, gli host i cui alloggi sono ubicati in queste località devono consultare i Termini del servizio dell'accordo che hanno stipulato con Airbnb e familiarizzare con le disposizioni sull'imposta di soggiorno, che permettono alla piattaforma di riscuotere e pagare le tasse a loro nome e ne spiegano la procedura. In virtù di tali misure, gli host incaricano e autorizzano Airbnb a riscuotere e versare le tasse di soggiorno a loro nome negli enti territoriali in cui Airbnb decide di agevolarne la riscossione. Se un host ritiene di aver diritto per legge all'esenzione da tasse che Airbnb riscuote e versa per suo conto, dichiara di rinunciare a tale esenzione nel momento in cui accetta la prenotazione. Se l'host non vuole rinunciare all'esenzione a cui crede di aver diritto, non deve accettare la prenotazione.