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    Come creare un annuncio eccezionale

    Migliora il tuo annuncio con foto di qualità, un prezzo competitivo e altro.
    Da Airbnb, in data 18 nov 2020
    Lettura di 6 min.
    Ultimo aggiornamento: 1 lug 2021

    In breve

    • Scrivi una descrizione dettagliata e accurata dell'alloggio

      • Assicurati che le tue impostazioni del calendario e delle prenotazioni siano aggiornate.

        • Aggiorna il tuo annuncio.
        • Consulta la nostra guida completa per scoprire come impostare al meglio il tuo annuncio.

        La strada verso il successo come host Airbnb inizia dall'annuncio. Splendide foto, servizi popolari e una descrizione dettagliata del tuo spazio possono aiutarti ad attirare l'attenzione di potenziali ospiti. Impostare accuratamente il calendario e le tariffe è un altro aspetto importante, perché ti consente di ricevere solo le prenotazioni che vuoi, quando vuoi, al prezzo migliore.

        Aggiorna le impostazioni per stabilire come e quando possono prenotare gli ospiti

        Come host, spetta a te decidere quando e come possono prenotare gli ospiti. Ecco alcune funzionalità da considerare:

        • Impostazioni del calendario: nelle impostazioni del calendario puoi impostare un minimo e un massimo di notti che gli ospiti possono prenotare, indicare se desideri o meno ricevere richieste di prenotazione per lo stesso giorno ed esprimere altre preferenze. Ricordati di tener sempre aggiornato il calendario, bloccando ad esempio le date in cui non ci sarai o non potrai ospitare.
        • Richiesta di prenotazione: questa funzionalità ti permette di valutare una richiesta di prenotazione prima di accettarla. Assicurati solo di rispondere all'ospite entro 24 ore.
        • Prenotazione Immediata: gli ospiti cercano spesso annunci che offrono la Prenotazione Immediata.

        Perfeziona il tuo alloggio con dettagli chiave

        Questi consigli possono aiutare i tuoi annunci a distinguersi nei risultati di ricerca.

        • Crea una descrizione dettagliata. Assicurati che il titolo e la descrizione catturino tutto ciò che gli ospiti dovrebbero sapere sul tuo spazio, come la vicinanza alle attrazioni all'aperto locali. Ad esempio, un host che ha uno spazio accogliente vicino al mare scrive: "Raggiungi a piedi la spiaggia da un'oasi appartata".
        • Elenca i tuoi servizi. Secondo un sondaggio di Airbnb*, i servizi più popolari includono wifi, self check-in, una zona lavoro computer-friendly, un parcheggio gratuito e uno spazio adatto agli animali domestici. Assicurati quindi di indicare tutti quelli che offri.
        • Mostra il tuo impegno per la pulizia. Per garantire la sicurezza della nostra community durante la pandemia di COVID-19, chiediamo a tutti gli host che offrono alloggi** di impegnarsi a rispettare il processo in 5 fasi del Protocollo avanzato di pulizia di Airbnb.
        • Regole della casa: le regole della casa stabiliscono le aspettative degli ospiti e forniscono loro un'anteprima del tuo stile come host. Utilizza le tue regole della casa per condividere informazioni essenziali, come il divieto di fumare, con i potenziali ospiti.

        Utilizza foto di qualità per attrarre gli ospiti

        Immagini di qualità aiutano a mettere in mostra la tua personalità e il tuo stile, quindi è consigliabile aggiornare spesso le tue foto e ricordare di mettere in evidenza alcuni dettagli.

        • Presta particolare attenzione alla prima foto. Insieme al titolo del tuo annuncio, questa crea la prima impressione degli ospiti nei risultati di ricerca. "Quando cerco un alloggio Airbnb, guardo subito le foto. Quindi rifletti su cosa distingue il tuo spazio dagli altri", afferma l'host Candida.
        • Includi le immagini del tuo intero alloggio. L'aggiunta di circa 3 foto di ogni stanza da diverse angolazioni offre agli ospiti un tour virtuale del tuo spazio.
        • Scrivi didascalie descrittive. Assicurati che le didascalie forniscano agli ospiti dettagli degni di nota. Per esempio, non dimenticare di far notare il tavolo da biliardo o la vasca da bagno.
        • Metti in evidenza le caratteristiche di accessibilità. Molti ospiti cercano caratteristiche di accessibilità, quindi è importante aggiungerle ai dettagli dell'annuncio e alle foto.

        Consulta il nostro tutorial fotografico per ulteriori consigli su come scattare fantastiche foto per l'annuncio

        Gli host Jeff e Candida della contea di San Bernardino, in California, condividono alcuni consigli per scattare foto grandiose dell'alloggio.

        Mantieni il prezzo competitivo

        Spetta solo a te stabilire il prezzo per il tuo spazio. Alcuni aspetti da tenere a mente:

        • Quando cercano un alloggio, gli ospiti spesso danno la priorità al prezzo, quindi assicurati che il tuo spazio presenti un buon rapporto qualità prezzo rispetto alla posizione e ai servizi che offri. "Fai qualche ricerca online e passa in rassegna altri annunci, hotel e opzioni di affitto a breve termine nelle vicinanze. Cosa trovi? A quali prezzi?" consiglia Nick, un Superhost. Continua a leggere.
        • Quando imposti il tuo prezzo medio per notte, considera i costi aggiuntivi (ad esempio le spese di pulizia**, la tariffa per ospiti extra, i costi del servizio e le tasse locali) e come questi incideranno sul prezzo totale che pagheranno gli ospiti.
        • Se sei un nuovo host, valuta di proporre all'inizio un prezzo medio per notte inferiore alla media, almeno finché non avrai ricevuto una o due recensioni positive.
        • La funzionalità Prezzi smart ti aiuta a impostare un prezzo competitivo modificando automaticamente la tua tariffa in base alla domanda di alloggi simili.

        Ottieni ulteriori informazioni sui costi del servizio

        La tua checklist per un annuncio di successo

        Vuoi sfruttare al massimo il tuo annuncio? Ecco una breve checklist introduttiva che può esserti di aiuto:

        • Le impostazioni del tuo calendario sono aggiornate?
        • Hai provato la Prenotazione Immediata?
        • La descrizione e il titolo del tuo annuncio sono chiari e coinvolgenti?
        • Hai aggiunto tutti i tuoi servizi?
        • Hai aggiunto foto di alta qualità e didascalie?
        • Hai impostato un prezzo a notte competitivo?

        Dopo che avrai iniziato a ospitare e a ricevere feedback dagli ospiti, ti consigliamo di aggiornare l'annuncio con regolarità, assicurandoti che il riepilogo e le foto mettano effettivamente in evidenza le caratteristiche uniche del tuo spazio.

        *Condotto dal team Research di Airbnb nel maggio 2020, il sondaggio ha coinvolto 2.660 ospiti Airbnb negli Stati Uniti, nel Regno Unito, in Canada e in Australia

        **Esclusi gli host che offrono alloggi nella Cina continentale. Scopri di più

        Le informazioni contenute in questo articolo potrebbero essere cambiate dal momento della pubblicazione.

        In breve

        • Scrivi una descrizione dettagliata e accurata dell'alloggio

          • Assicurati che le tue impostazioni del calendario e delle prenotazioni siano aggiornate.

            • Aggiorna il tuo annuncio.
            • Consulta la nostra guida completa per scoprire come impostare al meglio il tuo annuncio.
            Airbnb
            18 nov 2020
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