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Puoi leggere questo articolo in olandese o inglese.
Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le responsabilità di host e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host di Amsterdam. Sei tenuto a seguire le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e a assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole che si applicano alle tue circostanze specifiche e alla tua località.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche in quanto questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, ti preghiamo di controllare ogni fonte e di assicurarti che le informazioni fornite non siano cambiate di recente.
Ci sono una serie di leggi e altre regole che si applicano agli host di case vacanze e altri tipi di affitti a breve termine ad Amsterdam. Poiché Weesp è diventato un quartiere di Amsterdam nel 2022, gli host di Weesp saranno soggetti alle stesse norme e regolamenti.
Affittare il tuo alloggio per un breve periodo ad Amsterdam può rientrare in diverse categorie, ad esempio:
Gli host di case vacanze private, bed and breakfast e soggiorni brevi sono tenuti a registrare il proprio annuncio presso la municipalità. Se il tuo annuncio è esente perché, ad esempio, affitti un hotel, un ostello o un appartamento con trattamento alberghiero, devi richiedere un'esenzione se vuoi continuare a ospitare. Puoi registrare il tuo alloggio tramite il sito web della municipalità di Amsterdam.
Ti ricordiamo che dal 1 ° aprile 2021, oltre a un numero di registrazione, hai bisogno di un permesso per una casa vacanze ad Amsterdam. Ai proprietari di bed and breakfast era già stato richiesto di richiedere un permesso. Questo è in aggiunta al numero di registrazione che ora devono anche richiedere e aggiungere al loro annuncio Airbnb. Maggiori informazioni sulle regole per le case vacanze e i B&B ad Amsterdam sono disponibili qui. Per ricevere assistenza dettagliata, visita questa pagina dedicata alla registrazione ad Amsterdam.
Nota: aggiungi il tuo numero di registrazione all'annuncio o richiedi un'esenzione.
Se sei il residente principale di una casa e occasionalmente affitti la tua intera casa, la città di Amsterdam la considera una casa vacanze. Ad Amsterdam ci sono diverse regole per le case vacanze. Se non segui le regole di cui sopra, rischi una multa da parte del comune di Amsterdam.
Per affittare l'intera casa, devi avere un permesso di affitto per vacanze. Il permesso è temporaneo e deve essere rinnovato ogni anno. È valido fino al 1° aprile dell'anno solare successivo, indipendentemente dalla data di applicazione. Ciò significa che un permesso richiesto nel 2024 è valido fino al 1 ° aprile 2025. Puoi scoprire come candidarti e quanto costa un permesso sul sito del comune di Amsterdam.
Secondo le normative olandesi, puoi affittare la tua intera casa ad Amsterdam solo per un massimo di 30 notti all'anno, a meno che tu non abbia un permesso specifico che ti consenta di affittare la tua casa per più notti, come una licenza per soggiorni a breve termine. La municipalità di Amsterdam può richiedere a Airbnb di bloccare il calendario per il resto dell'anno degli annunci che hanno raggiunto il limite di pernottamenti. Hai ricevuto un'email in cui afferma di aver raggiunto il limite di 30 notti e che il tuo calendario è stato bloccato, ma non sei d'accordo con questa decisione? Contatta direttamente la municipalità. Hai una domanda per Airbnb? Consulta la pagina del nostro Centro Assistenza.
In base ai Regolamenti abitativi di Amsterdam, sei anche tenuto a informare la città ogni volta che affitti la tua casa intera prima della data del primo check-in. Puoi conoscere il sistema di notifica delle case vacanze online e altri obblighi di segnalazione per le case vacanze sul sito web della municipalità di Amsterdam.
Le regole per i bed and breakfast della municipalità si applicano se sei il residente principale di un alloggio e affitti una stanza della tua casa. Ad Amsterdam, è necessario un permesso per un bed and breakfast. A differenza delle case vacanze private, non c'è un limite di pernottamenti per gli annunci di bed and breakfast. Gli operatori di bed and breakfast possono affittare l'alloggio tutto l'anno. La municipalità di Amsterdam fornisce maggiori informazioni sul suo sito web in merito al sistema di autorizzazioni, agli altri requisiti per gestire un bed and breakfast in casa e alle modalità di segnalazione del bed and breakfast. Puoi scoprire quanto costa un permesso e se ci sono ancora permessi disponibili nel tuo quartiere su questo sito web.
Se affitti uno spazio residenziale che non è la tua residenza principale o intendi superare i limiti di notte attualmente applicabili, in base alle normative della città di Amsterdam potresti richiedere i rispettivi permessi, come una licenza per soggiorni a lungo termine. Se il tuo alloggio non si trova in un'area residenziale, potrebbero essere previste regole diverse. Contatta la municipalità di Amsterdam o un consulente legale qualificato per sapere come si applicano le regole alla tua situazione. Maggiori informazioni sulle normative sugli affitti sono disponibili sul sito web della città di Amsterdam.
Il reddito che guadagni affittando la tua casa potrebbe essere tassabile e in alcuni casi potresti dover pagare altre tasse. Di seguito troverai alcuni link che possono tornarti utili.
La municipalità di Amsterdam fornisce informazioni sul funzionamento della tassa di soggiorno. Per semplificarti la vita, riscuotiamo e paghiamo la tassa di soggiorno per conto degli ospiti che non vivono ad Amsterdam. Gli ospiti vedranno la tassa elencata nella loro fattura.
Verifica con l'Amministrazione fiscale e doganale le tasse per le case vacanza e i bed and breakfast.
In alcuni casi, i regolamenti IVA possono essere applicati ai tuoi affitti. L'Amministrazione fiscale e doganale spiega a chi si applica l'IVA, quando è dovuta o meno. Ti consigliamo di consultare le autorità o altri consulenti professionali per assicurarti di seguire tutte le regole applicabili.
I residenti di Amsterdam possono segnalare reclami relativi agli affitti Airbnb tramite la pagina dei nostri vicini e/o il Meldpunt Zoeklicht gestito dal Comune di Amsterdam.