Municipalità di Lucerna

L'articolo fornisce informazioni specifiche sulle leggi locali applicabili alle persone che affittano i loro alloggi nella municipalità di Lucerna. Abbiamo redatto questo articolo per aiutare gli host su Airbnb a familiarizzare con le loro responsabilità, proprio come quello relativo alla Svizzera. È un tuo dovere verificare e rispettare gli obblighi che ti riguardano come host. Questo articolo può servire come punto di partenza o di riferimento in caso di dubbi. Tuttavia, non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Ti consigliamo di informarti regolarmente sulle leggi e sulle procedure in vigore. Alcune delle normative che potrebbero interessarti sono complicate. Se hai domande, contatta direttamente le autorità municipali di Lucerna o rivolgiti a un consulente locale, come un avvocato o un commercialista.

Norme sugli affitti a breve termine

La municipalità di Lucerna ha un regolamento sugli affitti a breve termine (Reglement über die Kurzzeitvermietung), entrato in vigore il 1° gennaio 2025, che prevede obblighi per gli host che operano al suo interno. Le regole non si applicano nelle zone turistiche e agricole. Inoltre, non valgono se l'host affitta uno spazio nella sua residenza principale, a condizione che non generi profitti illeciti con l'attività di home-sharing.

Le autorità municipali hanno creato questo diagramma di flusso per aiutarti a capire se hai diritto all'esenzione.

Registrazione e limite di 90 giorni

Secondo il nuovo sistema, l'attività di home-sharing nelle unità abitative non esenti sarà limitata a 90 giorni per anno solare per soggiorni inferiori a 3 mesi. Ciò significa che le prenotazioni superiori a tale periodo non rientrano nel suddetto limite. Gli host devono notificare alla municipalità di Lucerna se il loro alloggio non è esente. In tal caso, riceveranno un numero di registrazione da mostrare nell'annuncio. Dovrai registrare il tuo alloggio con un modulo online fornito dalla municipalità di Lucerna. Puoi trovare il link a questo modulo e le informazioni sui documenti richiesti in questa pagina.

Inserire il numero di registrazione

Se i regolamenti si applicano al tuo caso, inserisci il numero di registrazione nell'apposito campo dell'annuncio Airbnb. Segui queste istruzioni per aggiungere il numero di registrazione:

Se disponi di più alloggi nella città di Lucerna, ripeti la procedura di registrazione per ciascun annuncio.

Ospitare per più di 90 giorni.

In base al nuovo regolamento sugli affitti a breve termine, gli host che rientrano nell'ambito di applicazione della legge e desiderano affittare il proprio alloggio per più di 90 notti per anno solare devono ottenere, oltre al numero di registrazione, una conferma dalle autorità municipali di Lucerna.

La riceveranno per l'affitto a breve termine se saranno in grado di dimostrare che:

• l'alloggio non è stato utilizzato come spazio abitativo dal 2010; oppure
• nessuno spazio abitativo è stato eliminato o distrutto per la creazione dell'alloggio offerto dal 2010.

Tassa di soggiorno

La municipalità di Lucerna riscuote le tasse di soggiorno in conformità con la legge cantonale sul turismo e il regolamento municipale sulle tasse di soggiorno.

Dal 1° gennaio 2020, Airbnb riscuote automaticamente la tassa di soggiorno del Canton Lucerna e la inoltra al dipartimento turistico cantonale a tuo nome. Non avrai quindi bisogno di occupartene personalmente. L'importo sarà indicato separatamente nelle fatture degli ospiti e aggiunto a quello complessivo che corrispondono per il soggiorno.

Condivisione dei dati

A partire dal 2026, su richiesta della municipalità di Lucerna e nel contesto del regolamento sugli affitti a breve termine della città, Airbnb condivide due volte all'anno con l'amministrazione comunale i dati personali e quelli relativi agli annunci, tra cui l'ID di questi ultimi, i nomi degli host, gli indirizzi dei relativi alloggi nonché i numeri di registrazione e quelli dei pernottamenti.