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Prima di decidere se vuoi diventare host su Airbnb in Italia, è importante che tu sappia quali sono le normative in vigore nella tua area geografica o città. Come piattaforma e marketplace online, non forniamo consulenza legale, ma offriamo risorse che possono aiutarti a comprendere meglio le leggi e i regolamenti applicabili. Questo elenco non è esaustivo, ma potrebbe costituire un buon punto di partenza per comprendere la normativa in vigore nella tua zona.
Sono tre i requisiti previsti dalla regione Campania per gli affitti turistici con contratti non superiori a 30 giorni, che si applicano sia agli host professionisti che agli host privati: la comunicazione delle attività di locazione a breve termine, il Codice Univoco Strutture Ricettive (CUSR) e la trasmissione dei flussi turistici. Visita la pagina relativa all'Italia per ulteriori risorse per comprendere le leggi nazionali del tuo paese.
N.B.: la Regione Campania non considera il caso di imprese che intendono locare per finalità turistiche il proprio immobile, senza esercitare attività ricettiva. In tal caso, ti suggeriamo di realizzare una struttura ricettiva extra-alberghiera, come case e appartamenti per vacanze (CAV) o bed and breakfast (B&B), così da poter offrire anche servizi connessi accessori (ad esempio, la colazione).
Allo stesso modo, se sei una persona fisica e vuoi dare in locazione il tuo immobile per periodi anche superiori a 30 giorni, ti suggeriamo di realizzare una struttura ricettiva extra-alberghiera (es.: CAV) così da poter offrire anche servizi connessi accessori (es. preparazione e somministrazione di alimenti e bevande).
Per maggiori informazioni, consulta le FAQ sugli affitti brevi predisposte dalla Regione Campania.
Per dare in locazione il tuo alloggio, dovrai inviare un'apposita comunicazione al Comune dove è situato il tuo immobile tramite posta elettronica certificata (PEC).
Mediante tale comunicazione, dovrai inoltre dichiarare che l'alloggio rispetti i requisiti igienico-sanitari e di sicurezza applicabili e allegare una fotocopia di un documento d'identità valido.
Potrai destinare alla locazione breve non più di 4 unità immobiliari.
Per maggiori informazioni, consulta le apposite FAQ predisposte dalla Regione Campania.
Dopo che avrai inviato la comunicazione al comune territorialmente competente (verifica il 1° requisito), quest'ultimo dovrà richiedere un codice univoco delle strutture ricettive (CUSR) tramite il sistema Turismo Web della Regione.
In seguito all'inserimento dei dati obbligatori da parte del Comune, tale sistema procede a generare automaticamente il codice e a trasmetterlo via PEC al tuo indirizzo email, che sarà stato debitamente inserito dall'operatore comunale.
Ricorda che dovrai utilizzare il CUSR in tutte le attività di promozione, commercializzazione e comunicazione del tuo alloggio. Il mancato, errato o ingannevole utilizzo del CUSR è soggetto alla sanzione di 1.000 EUR per ogni attività promossa, commercializzata o comunicata.
Per maggiori informazioni, consulta le apposite FAQ predisposte dalla Regione Campania.
Per fini statistici, dovrai comunicare telematicamente alla Regione Campania le presenze dei tuoi ospiti attraverso la piattaforma Rilevatore Turistico Regionale.
Per maggiori informazioni sulle modalità di comunicazione dei dati per finalità statistiche, consulta l'apposito manuale nonché il video esplicativo.
Ricorda che la locazione turistica è diversa dalle strutture extra-alberghiere (come CAV, B&B e così via) per le quali la normativa regionale da un lato ammette la possibilità di offrire maggiori servizi e, dall'altro, impone numerosi altri adempimenti (ad esempio, CIA, classificazione e via dicendo).
Seleziona una località tra quelle di seguito per leggere le informazioni specifiche per la tua città. Se la tua città non è presente nell'elenco, fai riferimento alle informazioni fiscali generali per le città italiane.
Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni contenute in eventuali link a siti di terze parti (compresi quelli relativi a leggi e regolamenti).