Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le loro responsabilità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host. Sei tenuto a seguire le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e ad assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole che si applicano alle circostanze e alle tue località specifiche.
Ti consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è completamente esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, controlla ogni fonte e assicurati che le informazioni fornite non siano state modificate di recente.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali variano in base alle tue particolari circostanze. Per questo motivo ti consigliamo di cercare i tuoi obblighi fiscali o di consultare un consulente fiscale per informazioni più specifiche. Puoi vedere quanto hai guadagnato nel riepilogo dei tuoi incassi.
È importante che tu possa accogliere ospiti nel tuo alloggio. La tua attività di host potrebbe essere soggetta a restrizioni da contratti, leggi e regole della community.
Consulta un esperto legale o un'autorità locale per saperne di più su normative, restrizioni e obblighi specifici per le tue circostanze e la tua area geografica. Puoi utilizzare le informazioni generali in questo articolo come punto di partenza.
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni sul subaffitto o l'ospitalità. Controlla tutti i contratti che hai firmato e contatta chi è responsabile del tuo edificio e del tuo alloggio per capire quali regole potrebbero influire sulla tua capacità di ospitare. Potrebbe trattarsi del tuo padrone di casa, del consiglio comunale o dell'amministratore dell'edificio.
Se tutti sono d'accordo, potresti essere in grado di modificare gli accordi che limitano la tua capacità di ospitare.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni sul subaffitto o l'attività di host.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Puoi trovare informazioni globali sul processo avanzato di pulizia in 5 fasi di Airbnb nelle informazioni generali sull'affitto di alloggi.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di apparecchi a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante.
Fornisci un estintore, un allarme antincendio e un rilevatore di monossido di carbonio e ricordati di mantenere regolarmente ogni dispositivo.
Assicurati di avere un percorso di fuga in caso di incendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che sia facile da vedere per gli ospiti.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Stabilisci dei limiti di occupazione sicuri. L'amministrazione locale potrebbe avere delle linee guida.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua community. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le sue regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo, avrai la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupano i disturbi che arrecano alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Se i tuoi vicini vogliono segnalarci direttamente un problema, possono presentare un problema tramite il nostro Strumento di vicinato.
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non permetti di fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include la Protezione danni per host e l'Assicurazione di responsabilità civile per host, che ti forniscono una copertura di base per danni e responsabilità civili elencati. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.