Potete leggere questo articolo in tedesco o inglese.
Questo articolo fornisce informazioni specifiche sulle leggi locali applicabili alle persone che affittano le loro case a Stoccarda. Proprio come il nostro articolo relativo alla Germania, è tua responsabilità verificare e rispettare gli obblighi che ti riguardano come host. Questo articolo può servire come punto di partenza o luogo in cui puoi tornare in caso di domande, ma non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Ti consigliamo di verificare che le leggi e le procedure siano aggiornate.
Alcune leggi applicabili alla tua situazione potrebbero essere complesse. Contatta direttamente la municipalità di Stoccarda o consulta un consulente locale, come un avvocato o un commercialista, se hai domande.
Stuttgarts's Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) è uno statuto che vieta l'uso dello spazio abitativo per scopi non autorizzati e regola l'uso di proprietà residenziali. Lo statuto riguarda esplicitamente l'homesharing, inclusi gli affitti a breve termine a Stoccarda. Copre anche normative diverse a seconda del tipo di alloggio che offri.
Dal 2 luglio 2021, ogni host che condivide uno spazio residenziale a breve termine a Stoccarda deve ottenere e mostrare un numero di registrazione nel rispettivo annuncio.
Puoi ottenere questo numero di registrazione presso la municipalità di Stoccarda, dove devi registrare la tua attività di host prima di affittare per la prima volta.
Per registrarti, devi fornire le seguenti informazioni: nome, indirizzo, compleanno, informazioni sulla posizione dello spazio abitativo (strada e numero civico dell'edificio interessato), uno schizzo della posizione, una conferma del diritto reale sullo spazio abitativo interessato e una planimetria del rispettivo appartamento.
Devi quindi inserire il tuo numero di registrazione nell'apposito campo del tuo annuncio Airbnb. Può trovare questo campo seguendo queste istruzioni:
Puoi trovare ulteriori informazioni ufficiali sugli obblighi di registrazione presso le autorità di Stoccarda e lo strumento di registrazione online della municipalità di Stoccarda.
In caso di domande sugli obblighi di registrazione, è possibile contattare il dipartimento degli alloggi di Stoccarda via e-mail e telefono (+49 (0)711 21660681).
Non ci sono limiti di tempo se affitti meno del 50% del tuo spazio residenziale. Se vuoi affittare più del 50% del tuo spazio residenziale, puoi farlo per un massimo di 10 settimane per anno solare con un numero di registrazione. Se scegli di ospitare di più, puoi richiedere un permesso.
Secondo lo ZwEVS, in qualità di host che vuole affittare più del 50% dello spazio residenziale a breve termine per più di 10 settimane all'anno solare, in genere è richiesto di avere un permesso da parte delle autorità di Stoccarda.
Se desideri affittare la tua residenza principale a breve termine come privato, lo statuto dice che hai generalmente diritto a un permesso. Puoi trovare maggiori informazioni su come ottenere un permesso sul sito web di Stoccarda qui.
In qualità di host, rientri nella ZwEVS solo quando desideri affittare uno spazio residenziale a breve termine. Ciò significa che altri spazi, ad esempio spazi commerciali, hotel / ostelli e altri spazi non residenziali, non sono coperti dalla legge e non è necessario un permesso o un numero di registrazione in questi casi.