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Questo articolo fornisce informazioni specifiche sulle leggi locali applicabili alle persone che affittano le loro case a Erlangen. Proprio come il nostro articolo relativo alla Germania, è tua responsabilità verificare e rispettare gli obblighi che ti riguardano come host. Questo articolo può servire come punto di partenza o luogo in cui puoi tornare in caso di domande, ma non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Ti consigliamo di verificare che le leggi e le procedure siano aggiornate.
Alcune leggi applicabili alla tua situazione potrebbero essere complesse. Contatta l'Erlangen Building Supervisory Office o consulta un avvocato locale se hai domande su come la legge influisce su te e sul tuo spazio.
L'Ufficio di vigilanza edilizia applica le normative di Erlangen, le quali stabiliscono che, in linea di principio, qualsiasi utilizzo di spazi residenziali diverso da quello abitativo richiede un permesso da parte della municipalità di Erlangen. In caso di affitti per le vacanze, il requisito del permesso si applica solo se lo spazio residenziale viene affittato ai turisti per più di 8 settimane all'anno. Le normative di Erlangen sono applicabili esclusivamente allo spazio residenziale, che secondo le normative di Erlangen è definito come qualsiasi spazio all'interno dei limiti della città che sia oggettivamente adatto e soggettivamente destinato a scopi residenziali. Sono inclusi appartamenti aziendali, alloggi per studenti e case residenziali.
I regolamenti di Erlangen stabiliscono che, senza un permesso, non è consentito utilizzare più del 50% della superficie di qualsiasi spazio residenziale per scopi non residenziali, come quelli commerciali o professionali, ad esempio per affitti a breve termine agli ospiti. Tuttavia, i regolamenti ti consentono di affittare la tua intera casa agli ospiti per un totale totale di fino a otto settimane per anno solare senza un permesso.
Inoltre, non sono richiesti limiti o permessi per affittare singole stanze all'interno della tua casa, purché lo spazio in affitto non sia superiore al 50% dello spazio sul pavimento del tuo alloggio.
Se vuoi utilizzare più del 50% della superficie della tua residenza per scopi come l'affitto a breve termine o se intendi affittare l'intero spazio residenziale ai turisti per più di 8 settimane all'anno, devi ottenere un permesso dalla municipalità di Erlangen. Questo permesso deve essere concesso se l'interesse pubblico prevalente o l'interesse privato che è degno di protezione prevale sull'interesse di proteggere lo spazio abitativo che le normative cercano di proteggere. Inoltre, può essere concesso se l'interesse pubblico per la conservazione dello spazio residenziale è compensato dalla creazione di uno spazio residenziale sostitutivo o da un pagamento.
Scaricare il modulo di richiesta dal sito web della municipalità di Erlangen. L'esito di qualsiasi richiesta di autorizzazione si applica anche al successore legale del richiedente o a chiunque prenda possesso dello spazio.
Puoi trovare ulteriori informazioni sulla normativa sul sito web della municipalità di Erlangen.