Voglio rendere il mio alloggio disponibile per i soggiorni più lunghi. Da dove inizio?

Incoraggiare i viaggiatori a prenotare soggiorni più lunghi potrebbe aiutarti a ottenere una maggiore occupazione con meno ospiti e un reddito più prevedibile.

Se vuoi iniziare a ospitare per soggiorni prolungati, sono due i passi da seguire:

• Abilitare i soggiorni prolungati
• Impostare gli sconti per soggiorni settimanali e mensili

Consentire i soggiorni prolungati

Molti degli ospiti che utilizzano Airbnb prenotano soggiorni di oltre un mese. Verifica le impostazioni relative alla disponibilità per assicurarti che agli ospiti sia consentito prenotare soggiorni prolungati:

1. Vai su Annunci e selezionane uno
2. Clicca su Disponibilità
3. Accanto a Dettagli del viaggio, clicca su Modifica
4. Rimuovi il limite relativo alla durata dei soggiorni, oppure imposta un nuovo limite, e scegli di revisionare manualmente i soggiorni prolungati (se l'opzione non è disponibile, segui queste indicazioni per attivare la Prenotazione Immediata)
5. Clicca su Salva.

Impostare gli sconti sui soggiorni settimanali e mensili

Molti degli ospiti che prenotano un soggiorno prolungato ricercano attivamente gli annunci che offrono sconti sui soggiorni settimanali o mensili. Tali sconti vengono evidenziati nei risultati di ricerca degli ospiti e nei dettagli del prezzo sulla pagina del tuo annuncio.

Per impostare uno sconto sui soggiorni settimanali o mensili per prenotazioni di lunga durata:

1. Vai su Annunci e selezionane uno
2. Clicca su Prezzi
3. Accanto a Sconto basato sulla lunghezza del soggiorno, clicca su Modifica
4. Inserisci il tuo sconto sui soggiorni settimanali o mensili, quindi clicca su Salva

Lo sconto sui soggiorni settimanali si applicherà a tutte le prenotazioni di minimo 7 e massimo 27 notti. Lo sconto sui soggiorni mensili si applicherà invece alle prenotazioni di 28 o più notti. Scopri di più su prezzi settimanali e mensili personalizzati.

Impostare la percentuale di sconto

Impostando uno sconto di questo tipo, avrai la possibilità di visualizzare il prezzo medio per i soggiorni settimanali e mensili, e di verificare che l'importo che riceveresti con la prenotazione di un singolo soggiorno prolungato sia in linea con i guadagni attesi.

Puoi scegliere la percentuale di sconto sui soggiorni mensili in base al tuo tasso di sfitto previsto. Per esempio:

• se di norma ricevi prenotazioni per 24 giorni al mese, il tuo tasso di sfitto medio è del 20%.
• In tal caso, applicare uno sconto del 20% sui soggiorni mensili può consentirti di guadagnare una cifra simile con un singolo soggiorno.

Ottimizzare il tuo annuncio per i soggiorni prolungati

Oltre a consentire i soggiorni prolungati e a impostare gli sconti su quelli settimanali e mensili, ecco altre strategie che possono metterti nelle condizioni di accettare più prenotazioni.

Preferenze di prenotazione aggiuntive

Valuta alcune impostazioni aggiuntive nella sezione Disponibilità, tra cui:

• Preavviso: anticipo con il quale è possibile prenotare
• Tempo di preparazione: intervallo minimo tra una prenotazione e l'altra
• Finestra di disponibilità: quanto in là nel tempo è consentito prenotare

Aggiungi una guida dedicata ai soggiorni prolungati

Qual è il tuo negozio di alimentari preferito in zona? Ci sono buone palestre o parchi in cui portare il cane, nel tuo quartiere? Nella tua guida puoi aggiungere suggerimenti come questi e molto altro.

Migliora il tuo alloggio

Assicurati che sia dotato dei servizi essenziali per un soggiorno prolungato. Chi prenota un soggiorno prolungato cerca solitamente alloggi dotati di cucina ben attrezzata, lavatrice e wifi stabile e affidabile, oltre che dei servizi essenziali che ogni alloggio Airbnb è tenuto ad avere.

Assicurati inoltre che il manuale della casa includa istruzioni sull'utilizzo dell'alloggio, per esempio indicazioni sullo smaltimento dei rifiuti, sulla cura dello spazio e delle piante e altro ancora.

Sii disponibile e assisti i tuoi ospiti durante i soggiorni prolungati

Nel corso di una lunga permanenza, gli ospiti potrebbero avere bisogno di aiuto e contattarti tramite l'app di Airbnb. Puoi decidere di fornire istruzioni dettagliate dedicate ai soggiorni prolungati, aggiungendole in una sezione separata delle tue regole della casa.

Se condividi lo spazio con l'ospite, ricordati inoltre di chiarire quali sono le tue aspettative in merito alle interazioni sociali. Puoi aggiungere queste informazioni nella sezione Interazione con l'ospite delle impostazioni dedicate a Titolo e descrizione del tuo annuncio.

Linee guida aggiuntive

• I pagamenti per i soggiorni di 28 o più notti funzionano diversamente. Airbnb riscuoterà automaticamente dagli ospiti un mese di anticipo e poi l'importo mensile all'inizio di ogni ciclo di 30 giorni. Per ulteriori informazioni sui compensi relativi ai soggiorni prolungati, consulta questa pagina.
• I soggiorni di 28 o più notti sono soggetti ai nostri Termini di cancellazione per i soggiorni a lungo termine. Il primo mese di soggiorno non è rimborsabile. Se un ospite cancella prima del check-in, dovrà comunque corrispondere l'importo relativo al primo mese di soggiorno. Se l'ospite desidera invece cancellare il resto del soggiorno durante la permanenza, dovrà pagare comunque per i 30 giorni successivi alla data di cancellazione o fino alla fine del soggiorno prenotato in origine, se antecedente.
• Informati su leggi e normative locali.