Come faccio ad aggiungere tasse ai miei annunci?

Se sei un host e hai fornito il tuo codice di identificazione dell'attività e i dati di registrazione per la tassa di soggiorno, puoi riscuotere le tasse direttamente dagli ospiti utilizzando i nostri strumenti di ospitalità professionale. Con questa funzione, puoi impostare il tipo di tassa e il modo in cui intendi riscuoterla (percentuale sulla prenotazione, costi per ciascun ospite, costi per ogni pernottamento o costi per ciascun ospite e pernottamento).

Se ti trovi in una regione o giurisdizione in cui riscuotiamo e versiamo tasse a tuo nome (riscossione automatica delle tasse o riscossione delle tasse predefinite), potresti comunque avere modo di aggiungere tasse al tuo annuncio. A seconda della giurisdizione, potresti disporre di una delle due opzioni:

1. puoi disattivare la riscossione delle tasse predefinite e aggiungere invece tasse indicate da te; oppure
2. puoi aggiungere tasse oltre a quelle che riscuotiamo automaticamente Verifica gli importi della riscossione della tassa di soggiorno per controllare cosa riscuote Airbnb a tuo nome prima di indicare tasse aggiuntive.

Se disattivi la riscossione delle tasse predefinite e aggiungi delle altre tasse, riscuoteremo queste ultime in base al tuo prezzo giornaliero e ai tuoi costi, ma le accrediteremo a te per il versamento alle autorità fiscali. Se aggiungi delle imposte a quelle che riscuotiamo automaticamente, sarai tu a doverti occupare del versamento delle tasse aggiuntive, mentre noi verseremo direttamente le altre alle autorità fiscali. Se disattivi la riscossione delle tasse predefinite, l'aggiunta di un'imposta sostituisce tutte le tasse predefinite.

Una volta configurata la funzione, la tassa verrà calcolata in base al tuo prezzo giornaliero e a qualsiasi costo che ricade nella relativa tariffa. Agli ospiti vengono mostrate tutte le imposte che hai applicato nella sezioneTassa di soggiorno dei loro dettagli dei prezzi.

Cosa viene tassato

• prezzo giornaliero (inclusi i costi dell'host Airbnb)
• costi standard: costi di gestione, della community e per la biancheria da letto
• spese di pulizia
• costi per gli ospiti aggiuntivi

Cosa non viene tassato

• costi dell'ospite Airbnb
• depositi cauzionali

Questa funzione non è disponibile in presenza di determinate condizioni; inoltre, il tipo di tasse che puoi riscuotere tramite quest'ultima potrebbe non soddisfare le tue esigenze. Scopri di più sul perché potrebbe non esserti consentito di aggiungere tasse.

Come aggiungere tasse per annunci singoli

Dovrai attivare gli strumenti di ospitalità professionale per accedere a questa funzionalità.

Se non riscuotiamo e versiamo già tasse per il tuo annuncio

1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
2. seleziona Imposte e leggi locali
3. clicca su Aggiungi una tassa
4. seleziona il Tipo di tassa nel menu a tendina
5. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
6. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
7. indica se la tua regione offre un'esenzione o meno per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
8. accetta i termini e clicca su Salva

Se riscuotiamo e versiamo tasse per il tuo annuncio (tasse predefinite)

Se riscuotiamo già delle tasse a tuo nome, ci sono due modi in cui puoi aggiungere imposte al tuo annuncio, a seconda della giurisdizione in cui si trova l'alloggio relativo.

La prima opzione ti consente di scegliere tra la riscossione delle tasse predefinite e quelle personalizzate. In tal caso, se scegli la riscossione delle tasse personalizzate, riscuoteremo solo le imposte che hai aggiunto.

1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
2. seleziona Imposte e leggi locali
3. scegli Riscossione delle tasse personalizzate
4. clicca su Aggiungi una tassa
5. seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina
6. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
7. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
8. indica se la tua regione offre o meno un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
9. accetta i termini e clicca su Salva

Se successivamente rimuoverai tutte le tasse personalizzate, verrà automaticamente ripristinata la riscossione delle imposte predefinite.

La seconda opzione per cui potresti avere la possibilità di aggiungere tasse a un annuncio è quella di indicare ulteriori imposte rispetto a quelle che già riscuotiamo. Così facendo, riscuoteremo tali tasse in aggiunta a quelle per cui lo facciamo automaticamente a tuo nome. Puoi verificare gli importi fiscali riscossi da Airbnb.

1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
2. seleziona Imposte e leggi locali
3. clicca su Aggiungi una tassa
4. seleziona il Tipo di tassa nel menu a tendina
5. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
6. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
7. indica se la tua regione offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli Sì, ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
8. accetta i termini e clicca su Salva

Codici fiscali

Codice di identificazione fiscale

Il codice di identificazione fiscale di un'attività è un numero univoco che si riferisce direttamente all'attività stessa. Ad esempio, negli Stati Uniti il codice di identificazione fiscale corrisponde all'Employer Identification Number (EIN) emesso dal governo federale; nel Regno Unito è la Unique Taxpayer Reference (UTR); in Estonia è il codice di registrazione per le persone giuridiche. Questo numero di identificazione varia in base al luogo in cui è registrata la tua azienda. Può essere utilizzato per identificare la tua attività per diversi scopi, non solo fiscali. Di solito il codice viene emesso al momento della registrazione fiscale o commerciale dell'azienda. Questo numero è indicato nella documentazione fiscale o aziendale che hai ricevuto.

Numero di registrazione dell'alloggio

Molte giurisdizioni negli Stati Uniti rilasciano un numero di registrazione univoco assegnato dalla giurisdizione fiscale locale. A seconda della giurisdizione, potrebbe trattarsi di un numero di registrazione specifico per l'alloggio, di un numero di registrazione locale dell'azienda o di un numero di conto. Ad esempio, in Florida, il numero di registrazione è rappresentato dal Sales Tax ID Number emesso dallo Stato per l'imposta sulle vendite, mentre è costituito dal numero della Tourist Development Tax emesso dalla contea per la tassa sullo sviluppo turistico. A Sacramento, in California, è il numero di conto cliente aziendale per la tassa di soggiorno temporaneo. A Eureka Springs, in Arkansas, è il numero dell'autorizzazione per l'imposta CAPC. Il numero di registrazione varia in base all'imposta specifica che riscuoti, oltre che alla giurisdizione.

Molte giurisdizioni non statunitensi offrono anche una procedura per la registrazione fiscale relativa all'alloggio e alla tassa di soggiorno. Ad esempio, per affittare un alloggio nella città di Lubiana, in Slovenia, è necessario registrarsi per la tassa turistica e di promozione della città. Il numero o identificatore che ti viene assegnato al momento della registrazione è lo stesso che va immesso in questo campo.

Esenzioni per le prenotazioni a lungo termine

Una prenotazione potrebbe essere idonea a ottenere un'esenzione per le prenotazioni a lungo termine se soddisfa determinati requisiti. La definizione di "prenotazione a lungo termine" varia in base alla giurisdizione in cui si trova l'alloggio relativo all'annuncio. Ad esempio:

• giurisdizione X: le prenotazioni superiori a 30 giorni non vengono tassate
• giurisdizione Y: le prenotazioni superiori a 45 giorni non vengono tassate
• giurisdizione Z: per le prenotazioni superiori a 30 giorni, vengono tassati solo i primi 30 giorni

Consulta l'autorità fiscale locale per ulteriori informazioni sull'esenzione per le prenotazioni a lungo termine nella tua giurisdizione.

Come funziona il versamento delle imposte

Le tasse che hai aggiunto con questa funzionalità vengono calcolate in base al tuo compenso, ma verranno pagate separatamente. Il compenso include il tuo prezzo giornaliero, le spese di pulizia e qualsiasi altro costo da te riscosso per le nuove prenotazioni, al netto dei costi del servizio dell'host. Sei tenuto a indicare l'importo dell'imposta che vuoi far riscuotere. Inoltre spetta a te, come sempre, inviare, pagare e segnalare tutte le imposte relative alle tue prenotazioni alle autorità fiscali competenti. Scopri di più sulle tue dichiarazioni fiscali e sui tuoi compensi.

In che modo le imposte influiscono sul tuo prezzo totale

Quando vengono aggiunte nuove imposte, il tuo prezzo totale aumenta. Perciò, se in precedenza avevi incluso le tasse di soggiorno nel tuo prezzo giornaliero, dovrai modificarlo dopo aver aggiunto nuove tasse indirette in modo che resti invariato.

Ad esempio, supponiamo che l'aliquota della tassa di soggiorno locale sia pari al 5%. Per guadagnare 95 USD per notte prenotata, dovrai addebitare un prezzo giornaliero di 100 USD, che include i 5 USD della tassa di soggiorno. Se aggiungerai una nuova imposta del 5%, il costo totale (tasse incluse) dovrà essere di 105 USD. Se vuoi continuare ad addebitare un costo totale (tasse incluse) di 100 USD, dovrai ridurre il tuo prezzo giornaliero a 95 USD.

Informazioni che condividiamo con le autorità fiscali competenti

Airbnb potrebbe divulgare dati e altre informazioni relativi alle transazioni e alle imposte all'autorità fiscale competente. Tra questi, il tuo nome, l'indirizzo dell'alloggio, eventuali numeri di partita IVA e codici di identificazione fiscale, i costi dell'alloggio, i costi del servizio, gli importi lordi delle prenotazioni, gli importi delle imposte corrisposte, le date delle prenotazioni e quelle delle transazioni.