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    Come faccio ad aggiungere tasse ai miei annunci?

    Airbnb offre strumenti che possono aiutarti ad aggiungere le imposte al tuo annuncio.

    Aggiungere tasse al tuo annuncio

    Se sei un host e hai fornito il tuo codice di identificazione dell'attività e le informazioni di registrazione per la tassa di soggiorno, potresti soddisfare i requisiti d'idoneità per riscuotere le imposte direttamente dagli ospiti utilizzando i nostri strumenti di ospitalità professionale. Questa funzione ti permette di impostare il tipo di tassa e la modalità con cui vuoi riscuoterla (percentuale della prenotazione oppure come costo per ospite e/o a notte).

    Se il tuo alloggio si trova in una zona o una giurisdizione in cui riscuotiamo e versiamo le tasse a nome degli host (riscossione automatica o predefinita delle imposte), potresti comunque avere modo di aggiungere le imposte al tuo annuncio. A seconda della giurisdizione, potresti avere a disposizione una tra queste due opzioni:

    1. Disattivare la riscossione predefinita delle tasse e aggiungere le imposte autonomamente.
    2. Aggiungere delle tasse oltre a quelle che riscuotiamo automaticamente. Verifica gli importi della riscossione della tassa di soggiorno per controllare cosa riscuote Airbnb a tuo nome prima di aggiungere altre imposte.

    Se disattiverai la riscossione predefinita delle tasse e deciderai di aggiungere delle imposte definite da te, riscuoteremo comunque le tasse, basandoci sul tuo prezzo medio per notte e sui costi. Tuttavia, ti lasceremo il compito di versare questi importi alla autorità fiscali. Se aggiungerai delle tasse oltre a quelle che già riscuotiamo automaticamente, ti lasceremo il compito di versare alle autorità fiscali quelle che avrai aggiunto, mentre noi ci occuperemo del versamento alle suddette autorità di quanto riscosso automaticamente. Se disattiverai la riscossione predefinita delle tasse, l'aggiunta di un'imposta sostituirà tutte quelle predefinite.

    Una volta configurata la funzione, calcoleremo la tassa in base al tuo prezzo a notte e a tutti i costi che contribuiscono al prezzo medio per notte. Mostreremo agli ospiti tutte le tasse che hai applicato nella sezione Imposta di soggiorno nel loro dettaglio dei prezzi.

    Cosa è tassato

    • Prezzo medio per notte (che include i costi dell'host di Airbnb).
    • Tariffe standard: community fee e costi di gestione e per la biancheria.
    • Spese di pulizia.
    • Costi per gli ospiti aggiuntivi.

    Cosa non è tassato

    • Costi dell'ospite di Airbnb.
    • Depositi cauzionali.

    Questa funzionalità non è disponibile in determinate condizioni, e il tipo di tasse che consente di riscuotere potrebbe non soddisfare completamente le tue esigenze. Scopri di pi� sul perch� potrebbe non esserti consentito di aggiungere tasse.

    Come aggiungere tasse per annunci singoli

    Dovrai attivare gli strumenti di ospitalità professionale per accedere a questa funzionalità.

    Se non riscuotiamo e versiamo già tasse per il tuo annuncio

    1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
    2. seleziona Imposte e leggi locali
    3. clicca su Aggiungi una tassa
    4. seleziona il Tipo di tassa nel menu a tendina
    5. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
    6. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
    7. indica se la tua regione offre un'esenzione o meno per i soggiorni a lungo termine (se scegli , ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
    8. accetta i termini e clicca su Salva

    Se riscuotiamo e versiamo tasse per il tuo annuncio (tasse predefinite)

    Se riscuotiamo già delle tasse a tuo nome, ci sono due modi in cui puoi aggiungere imposte al tuo annuncio, a seconda della giurisdizione in cui si trova l'alloggio relativo.

    La prima opzione ti consente di scegliere tra la riscossione delle tasse predefinite e quelle personalizzate. In tal caso, se scegli la riscossione delle tasse personalizzate, riscuoteremo solo le imposte che hai aggiunto.

    1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
    2. seleziona Imposte e leggi locali
    3. scegli Riscossione delle tasse personalizzate
    4. clicca su Aggiungi una tassa
    5. seleziona il Tipo di tassa dal menu a tendina
    6. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
    7. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
    8. indica se la tua regione offre o meno un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli , ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
    9. accetta i termini e clicca su Salva

    Se successivamente rimuoverai tutte le tasse personalizzate, verrà automaticamente ripristinata la riscossione delle imposte predefinite.

    La seconda opzione per cui potresti avere la possibilità di aggiungere tasse a un annuncio è quella di indicare ulteriori imposte rispetto a quelle che già riscuotiamo. Così facendo, riscuoteremo tali tasse in aggiunta a quelle per cui lo facciamo automaticamente a tuo nome. Puoi verificare gli importi fiscali riscossi da Airbnb.

    1. vai alla pagina Annunci e clicca sull'annuncio che vuoi modificare
    2. seleziona Imposte e leggi locali
    3. clicca su Aggiungi una tassa
    4. seleziona il Tipo di tassa nel menu a tendina
    5. seleziona il Tipo di addebito e poi aggiungi l'importo che va riscosso nel riquadro della sezione Importo
    6. aggiungi la tua Partita IVA e il Numero di registrazione fiscale dell'alloggio (prosegui nella lettura per ulteriori informazioni sulla partita IVA)
    7. indica se la tua regione offre un'esenzione per i soggiorni a lungo termine (se scegli , ti verrà mostrata l'opzione per fornire dettagli aggiuntivi)
    8. accetta i termini e clicca su Salva

    Codici fiscali

    Codice di identificazione fiscale

    Il codice di identificazione fiscale di un'attività è un numero univoco che si riferisce direttamente all'attività stessa. Ad esempio, negli Stati Uniti il codice di identificazione fiscale corrisponde all'Employer Identification Number (EIN) emesso dal governo federale; nel Regno Unito è la Unique Taxpayer Reference (UTR); in Estonia è il codice di registrazione per le persone giuridiche. Questo numero di identificazione varia in base al luogo in cui è registrata la tua azienda. Può essere utilizzato per identificare la tua attività per diversi scopi, non solo fiscali. Di solito il codice viene emesso al momento della registrazione fiscale o commerciale dell'azienda. Questo numero è indicato nella documentazione fiscale o aziendale che hai ricevuto.

    Numero di registrazione dell'alloggio

    Molte giurisdizioni negli Stati Uniti rilasciano un numero di registrazione univoco assegnato dalla giurisdizione fiscale locale. A seconda della giurisdizione, potrebbe trattarsi di un numero di registrazione specifico per l'alloggio, di un numero di registrazione locale dell'azienda o di un numero di conto. Ad esempio, in Florida, il numero di registrazione è rappresentato dal Sales Tax ID Number emesso dallo Stato per l'imposta sulle vendite, mentre è costituito dal numero della Tourist Development Tax emesso dalla contea per la tassa sullo sviluppo turistico. A Sacramento, in California, è il numero di conto cliente aziendale per la tassa di soggiorno temporaneo. A Eureka Springs, in Arkansas, è il numero dell'autorizzazione per l'imposta CAPC. Il numero di registrazione varia in base all'imposta specifica che riscuoti, oltre che alla giurisdizione.

    Molte giurisdizioni non statunitensi offrono anche una procedura per la registrazione fiscale relativa all'alloggio e alla tassa di soggiorno. Ad esempio, per affittare un alloggio nella città di Lubiana, in Slovenia, è necessario registrarsi per la tassa turistica e di promozione della città. Il numero o identificatore che ti viene assegnato al momento della registrazione è lo stesso che va immesso in questo campo.

    Esenzioni per le prenotazioni a lungo termine

    Una prenotazione potrebbe essere idonea a ottenere un'esenzione per le prenotazioni a lungo termine se soddisfa determinati requisiti. La definizione di "prenotazione a lungo termine" varia in base alla giurisdizione in cui si trova l'alloggio relativo all'annuncio. Ad esempio:

    • giurisdizione X: le prenotazioni superiori a 30 giorni non vengono tassate
    • giurisdizione Y: le prenotazioni superiori a 45 giorni non vengono tassate
    • giurisdizione Z: per le prenotazioni superiori a 30 giorni, vengono tassati solo i primi 30 giorni

    Consulta l'autorità fiscale locale per ulteriori informazioni sull'esenzione per le prenotazioni a lungo termine nella tua giurisdizione.

    Come funziona il versamento delle imposte

    Le tasse che hai aggiunto con questa funzionalità vengono calcolate in base al tuo compenso, ma verranno pagate separatamente. Il compenso include il tuo prezzo giornaliero, le spese di pulizia e qualsiasi altro costo da te riscosso per le nuove prenotazioni, al netto dei costi del servizio dell'host. Sei tenuto a indicare l'importo dell'imposta che vuoi far riscuotere. Inoltre spetta a te, come sempre, inviare, pagare e segnalare tutte le imposte relative alle tue prenotazioni alle autorità fiscali competenti. Scopri di più sulle tue dichiarazioni fiscali e sui tuoi compensi.

    In che modo le imposte influiscono sul tuo prezzo totale

    Quando vengono aggiunte nuove imposte, il tuo prezzo totale aumenta. Perciò, se in precedenza avevi incluso le tasse di soggiorno nel tuo prezzo giornaliero, dovrai modificarlo dopo aver aggiunto nuove tasse indirette in modo che resti invariato.

    Ad esempio, supponiamo che l'aliquota della tassa di soggiorno locale sia pari al 5%. Per guadagnare 95 USD per notte prenotata, dovrai addebitare un prezzo giornaliero di 100 USD, che include i 5 USD della tassa di soggiorno. Se aggiungerai una nuova imposta del 5%, il costo totale (tasse incluse) dovrà essere di 105 USD. Se vuoi continuare ad addebitare un costo totale (tasse incluse) di 100 USD, dovrai ridurre il tuo prezzo giornaliero a 95 USD.

    Informazioni che condividiamo con le autorità fiscali competenti

    Airbnb potrebbe divulgare dati e altre informazioni relativi alle transazioni e alle imposte all'autorità fiscale competente. Tra questi, il tuo nome, l'indirizzo dell'alloggio, eventuali numeri di partita IVA e codici di identificazione fiscale, i costi dell'alloggio, i costi del servizio, gli importi lordi delle prenotazioni, gli importi delle imposte corrisposte, le date delle prenotazioni e quelle delle transazioni.

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