Aggiungere tasse all'annuncio di un alloggio

Airbnb ha strumenti per aiutarti ad aggiungere tasse al tuo annuncio.

Utilizza strumenti di ospitalità professionale per aggiungere tasse al tuo annuncio

Se sei un host che ha l'obbligo di riscuotere e versare determinate tasse sulle tue prenotazioni, potresti avere diritto a riscuotere le tasse direttamente dagli ospiti utilizzando i nostri strumenti di ospitalità professionale. Con questa funzione, puoi impostare il tipo di tassa, il modo in cui vuoi riscuoterla (percentuale per prenotazione, costo per ospite, costo per notte o costo per ospite per notte) e su cosa vuoi riscuoterla (prezzo giornaliero, costi e altri addebiti).

I modi in cui è possibile inviare le tasse per il tuo annuncio

Se ti trovi in una regione o in una giurisdizione in cui riscuotiamo e versiamo le tasse a tuo nome (riscossione automatica o predefinita delle tasse), potresti comunque essere in grado di aggiungere tasse al tuo annuncio. A seconda della giurisdizione, potresti avere una delle due opzioni:

1. Disattiva la riscossione delle imposte predefinita e aggiungi invece le tue tasse
2. Aggiungi le tasse in aggiunta alle tasse che riscuotiamo automaticamente. Consulta le tasse locali riscosse da Airbnb per vedere cosa riscuote Airbnb a tuo nome prima di aggiungere tasse aggiuntive.

Se rinunci alla riscossione delle imposte predefinite e aggiungi le tue tasse: riscuotiamo le tasse sulla base imponibile da te selezionata e te le trasmettiamo per versarle alle autorità fiscali.

Se ti trovi in una giurisdizione in cui puoi aggiungere tasse in aggiunta alle tasse che riscuotiamo automaticamente: ti passiamo le tue tasse aggiuntive da versare alle autorità fiscali e versiamo le tasse che riscuotiamo automaticamente direttamente alle autorità fiscali.

Se ti trovi in una giurisdizione in cui puoi disattivare la riscossione delle imposte predefinita: l'aggiunta di una tassa sostituisce tutte le tasse predefinite. Dopodiché, sarai responsabile delle tasse applicabili nella tua zona, incluse quelle che Airbnb stava riscuotendo e versando per tuo conto.

Una volta impostata la funzione, le tasse verranno calcolate in base all'impostazione della tua base imponibile. Agli ospiti vengono mostrate tutte le tasse che hai applicato nella sezione Tasse del loro dettaglio dei prezzi.

Cosa può essere tassato

• Prezzo giornaliero (inclusi i costi dell'host di Airbnb)
• Costi standard: costi di gestione, community e biancheria
• Spese di pulizia

Cosa non è tassato

• Costi dell'ospite di Airbnb
• Depositi cauzionali

Questa funzione non è disponibile a determinate condizioni e il tipo di tasse che puoi riscuotere tramite questa funzione potrebbe non coprire le tue esigenze. Scopri di più sul motivo per cui potresti non essere in grado di aggiungere tasse.

Come aggiungere tasse per singoli annunci

Per accedere a questa funzionalità dovrai attivare gli strumenti di ospitalità professionale.

Se riscuotiamo e versiamo le tasse per il tuo annuncio (tasse predefinite)

Se riscuotiamo già alcune tasse per te, ci sono due modi in cui puoi aggiungerle al tuo annuncio, a seconda della giurisdizione in cui si trova il tuo alloggio.

1. Scegli tra la riscossione delle tasse predefinita e quella personalizzata. Se scegli la riscossione delle tasse personalizzate in questa opzione, riscuoteremo solo le tasse che aggiungi. Se in seguito rimuovi tutte le tasse personalizzate, tornerai automaticamente alla riscossione predefinita delle imposte.

1. Potresti essere in grado di aggiungere altre tasse alle tasse che riscuotiamo già. Riscuoteremo queste tasse in aggiunta a quelle che riscuoteremo automaticamente a tuo nome. Puoi controllare gli importi delle tasse riscossi da Airbnb.

Esaminare i tipi di documento d'identità fiscale che potresti avere

Codice fiscale aziendale

Un codice fiscale per un'azienda è un numero univoco relativo direttamente all'attività stessa. Ad esempio, negli Stati Uniti, il tuo codice fiscale aziendale è il tuo numero di identificazione federale del datore di lavoro (EIN); nel Regno Unito, il tuo codice fiscale aziendale è il tuo codice fiscale univoco (UTR); e in Estonia, il tuo codice fiscale aziendale è il tuo codice di registrazione per le persone giuridiche.

Questo numero di documento d'identità varierà in base al luogo in cui la tua attività è registrata e potrebbe essere utilizzato per identificare la tua attività per più scopi, non solo per le tasse. Di solito il tuo codice fiscale aziendale viene emesso al momento della registrazione fiscale o commerciale. Puoi trovare questo numero sui documenti fiscali o aziendali che hai ricevuto. Aggiungere queste informazioni è facoltativo.

Numero di registrazione della tassa di soggiorno

Molte giurisdizioni negli Stati Uniti emettono un numero di registrazione fiscale per gli alloggi, che è il numero univoco che ti è stato assegnato dalla tua giurisdizione fiscale locale. A seconda della giurisdizione, questo potrebbe essere un numero di registrazione fiscale specifico per gli alloggi o una registrazione commerciale o un numero di conto locale. Ad esempio, in Florida, il tuo numero di registrazione fiscale per gli alloggi sarebbe il tuo numero di registrazione dell'imposta sulle vendite statale per l'imposta sulle vendite e il numero della tassa di sviluppo turistico della contea per la tassa di sviluppo turistico.

Il tuo numero di registrazione della tassa di soggiorno varierà in base alla tassa specifica che stai riscuotendo in aggiunta alla giurisdizione.

Registrazione dell'alloggio o della tassa di soggiorno

Molte giurisdizioni non statunitensi offrono anche un processo di registrazione della tassa di soggiorno. Ad esempio, l'affitto di alloggi nella municipalità di Lubiana, in Slovenia, richiede la registrazione per la tassa di soggiorno e di promozione della città. Il numero/identificativo che ti è stato assegnato al momento della registrazione è quello che utilizzeresti.

Cosa è disponibile come base imponibile

La selezione della base imponibile è disponibile solo per il % per il tipo di addebito della prenotazione. Tutti gli altri tipi di addebito non consentono di scegliere una base imponibile.

Se affitti un alloggio non di lusso, i seguenti articoli sul prezzo sono disponibili come base imponibile per la tua regola fiscale personalizzata:

• Prezzo di base
• Spese di pulizia
• Costo della biancheria
• Resort fee
• Commissione di gestione
• Community fee

È possibile selezionare più basi imponibili per 1 regola. Tuttavia, le tasse verranno calcolate solo se hai impostato un prezzo per tale articolo.

Le esenzioni fiscali dipendono dalla giurisdizione

Una prenotazione potrebbe essere idonea a un'esenzione se soddisfa determinate qualifiche. Ciò che si qualifica come esenzione dipende dalla giurisdizione in cui si trova l'alloggio. Ad esempio:

• Giurisdizione Y: una prenotazione superiore a X notti non è tassabile (esenzione a lungo termine)
• Giurisdizione Z: solo le prime X notti sono tassabili in base a determinate condizioni (esenzione condizionale)

Il campo di esenzione a lungo termine nella tua regola fiscale personalizzata viene in genere utilizzato per i soggiorni a lungo termine. Il campo di esenzione condizionale nella tua regola fiscale personalizzata viene in genere utilizzato per i soggiorni a breve termine.

Questi campi sono facoltativi. Verifica con l'autorità fiscale locale se è applicabile un'esenzione nella tua zona.

Limite massimo per la tassa di soggiorno

In alcune giurisdizioni, potrebbe esserci un importo massimo di tassa di soggiorno che può essere riscosso su una prenotazione. L'importo massimo è di solito a persona per notte. Questo è anche noto come limite massimo o regola "limite massimo". Ad esempio:

• Jurisdiction X has a Tourist Tax rate of 3% for the first 7 nights of a booking, and a maximum amount of Tourist Taxes that can apply to a booking of 5 Euros per person per night. Se un ospite effettua una prenotazione per 2 persone e 3 notti, il calcolo della tassa di soggiorno sarebbe del 3% del prezzo giornaliero per le prime 7 notti, non superare il limite massimo di 30 EUR. In questo esempio illustrativo, l'esenzione condizionale è 7.

Verifica con le autorità fiscali locali se è previsto un importo massimo di tasse di soggiorno da applicare nella tua zona.

Come funzionano i compensi fiscali

Le tasse che hai aggiunto con questa funzione vengono calcolate in base al tuo compenso, ma verranno pagate separatamente. Il tuo compenso include il prezzo giornaliero, le spese di pulizia e qualsiasi altro costo che riscuoterai per le nuove prenotazioni, esclusi i costi del servizio dell'host. Spetta a te fornire l'importo dell'imposta che vuoi riscuotere. Inoltre, come sempre, è tua responsabilità inviare, pagare e segnalare tutte le tasse relative alle tue prenotazioni alle autorità fiscali competenti. Scopri di più sulla tua dichiarazione dei redditi e sui compensi.

In che modo le tasse influiscono sul tuo prezzo totale

Il tuo prezzo totale aumenterà dopo aver aggiunto nuove tasse. Quindi, se in precedenza hai incluso le tasse nel tuo prezzo giornaliero, dovrai modificare il tuo prezzo giornaliero dopo aver aggiunto nuove tasse di passaggio per mantenere lo stesso il tuo prezzo giornaliero.

Per esempio: l'aliquota della tua tassa di soggiorno locale è del 5%. Per guadagnare 95$ USD per notte prenotata, addebiti un prezzo giornaliero di 100$, che include una tassa di soggiorno di $5 USD. Quando aggiungi la nuova tassa del 5%, il costo totale (tasse incluse) sarà di $105 USD. Se vuoi continuare ad addebitare un costo totale (tasse incluse) di 100$, dovrai ridurre il tuo prezzo giornaliero a 95$.

Informazioni che condividiamo con le autorità fiscali competenti

Airbnb può divulgare i dati e altre informazioni relative alle transazioni e alle tasse all'autorità fiscale competente, come il tuo nome, l'indirizzo dell'annuncio, i numeri di identificazione aziendale e fiscale applicabili, i costi dell'alloggio, i costi del servizio, le prenotazioni lorde, gli importi dei compensi fiscali, le date della prenotazione e le date della transazione.