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Puoi leggere questo articolo in greco, turco o inglese.
Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le loro responsabilità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host. Sei tenuto a seguire le nostre linee guida, come i nostri Standard di ospitalità, e ad assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole che si applicano alle circostanze e alle tue località specifiche.
Ti
consigliamo di fare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, ti preghiamo di controllare ogni fonte e di assicurarti che le informazioni fornite non siano cambiate di recente.
Nel contesto della crisi sanitaria COVID-19, l'attuazione di adeguate misure sanitarie e di sicurezza sarà al centro della ripresa del settore turistico. Le informazioni globali sul protocollo avanzato di pulizia di Airbnb si trovano nelle informazioni generali sull'affitto di alloggi.
Consigli chiave sulla pulizia
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alle tue particolari circostanze, quindi ti consigliamo di fare delle ricerche o di consultare un commercialista per ottenere informazioni più specifiche.
In generale, il denaro che guadagni come host su Airbnb è considerato un reddito imponibile che potrebbe essere soggetto a diverse tasse, come l'imposta sugli affitti, quella sul reddito o l'IVA.
I moduli fiscali per Cipro devono essere inviati entro il 31 luglio di ogni anno fiscale. Consulta il Ministero delle Finanze per scoprire se devi dichiarare l'importo che guadagni con la tua attività di host, che troverai indicato nel riepilogo dei tuoi incassi. Ti consigliamo anche di scoprire se hai diritto a ulteriori crediti, come sgravi fiscali e indennità.
Vogliamo aiutarti a comprendere le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, quindi abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente per fornirti una guida fiscale gratuita (disponibile in turco e inglese) che tratta informazioni fiscali generali su Cipro.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze.
Puoi utilizzare le informazioni generali di questo articolo come punto di partenza sulle normative e le autorizzazioni per gli host.
Qual è la legge attuale a Cipro sugli affitti a breve termine?
Ai sensi della legge nazionale 34(I)/2019 (come modificata nel 2020) sul regolamento di costituzione e gestione degli hotel e degli alloggi turistici, a partire dal 6 febbraio 2023, qualsiasi persona, che si tratti di una persona giuridica o di una persona fisica, che stia pubblicizzando o affittando un alloggio con angolo cottura, ha l'obbligo di registrare la proprietà nel Registro degli alloggi self-service.
Secondo la legge cipriota, un alloggio con angolo cottura è definito come una villa turistica arredata individuale, una residenza turistica arredata o un intero appartamento, indipendentemente dall'uso turistico o non turistico.
Puoi accedere alla domanda per registrare il tuo alloggio e inviare la tua dichiarazione qui. La registrazione richiede il pagamento di una commissione e, una volta concessa, sarà valida per 3 anni.
Cosa succede se affitto un hotel, un bed and breakfast o un altro alloggio turistico con licenza?
Ai sensi della legge nazionale 34(I)/2019, gli hotel e gli alloggi turistici sono soggetti a diversi requisiti di registrazione. Se disponi di una sistemazione turistica, non sei tenuto a iscriverti al Registro degli alloggi self-service, ma dovrai ottenere una licenza entro il 14 marzo 2024.
Dove dovrei includere il mio numero di registrazione dell'alloggio?
A partire dal 19 gennaio 2023, qualsiasi annuncio pubblicato su Airbnb potrà includere il suo numero di registrazione dell'alloggio nel campo dedicato di Airbnb.
In caso di dubbi sull'opportunità o meno di registrare il tuo alloggio, ti consigliamo di contattare il tuo consigliere locale per ulteriori indicazioni o il Vice Ministero del Turismo inviando il modulo online o chiamandolo al numero +357 22 691 100.
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Controlla tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Gli alloggi sovvenzionati di solito hanno regole che vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità abitativa sovvenzionata e sei interessato a diventare host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
In base alla legge UE sulla tutela dei consumatori, quando offri commercialmente beni o servizi online, devi fornire ai tuoi clienti informazioni specifiche. Quando ospiti tramite Airbnb, questo è considerato un servizio. Disponiamo di informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se identificarti come esperto di ospitalità e comprendere la tua responsabilità di proteggere i consumatori nell'UE.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di apparecchi a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga in caso di incendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che sia facile da vedere per gli ospiti.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua community. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo, avrai la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupano i disturbi che arrecano alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non permetti di fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include < a href="/help/article/279/"> Protezione danni per host e < a href="/help/article/937"> Assicurazione di responsabilità civile per host , che ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencate. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo alloggio disponga di un'adeguata copertura di responsabilità civile e protezione dell'alloggio.
Consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione dell'attività o la loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).