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Quando decidi se diventare un host Airbnb, è importante che tu comprenda le leggi del tuo territorio. Come piattaforma e marketplace, non forniamo consulenza legale, ma vogliamo fornirti alcuni link utili che potrebbero aiutarti a comprendere le leggi e i regolamenti pertinenti nelle Isole Vergini degli Stati Uniti. Questo elenco non è esaustivo, ma dovrebbe darti un buon inizio per comprendere le leggi locali. In caso di domande, fai riferimento al Dipartimento delle licenze e degli affari dei consumatori (DLCA) del territorio (DLCA) (http://dlca.vi.gov/), al Bureau of Internal Revenue delle Isole Vergini (VIBIR) (http://www.vibir.gov/) o ad altre agenzie territoriali direttamente, oppure consulta direttamente un avvocato o un commercialista locale.
Gli operatori di un hotel o di una pensione con una sistemazione compresa tra 1 e 4 unità devono ottenere una licenza commerciale Apartment House D, 4 o Less Unit. La procedura di candidatura richiede una domanda, un controllo dei registri della polizia locale, l'approvazione della zonizzazione e un sopralluogo antincendio, oltre a pagare un costo di licenza di 130 USD. Questa licenza deve essere rinnovata ogni anno. Il DLCA richiederà una autorizzazione fiscale al VIBIR come parte della procedura di rinnovo. L'ispettore antincendio richiederà una copia della prima e della pagina di firma dell'atto o del contratto di locazione che attesti la proprietà o il possesso, rispettivamente, affinché la proprietà venga ispezionata.
È anche importante comprendere e rispettare altri contratti o regole che ti vincolano, come contratti di locazione, regole del consiglio di condominio o co-op, regole HOA o regole stabilite dalle organizzazioni di inquilini. Si prega di leggere il contratto di locazione e verificare con il padrone di casa, se applicabile.
I redditi derivanti dall'affitto di immobili situati nelle Isole Vergini americane saranno soggetti a determinate imposte territoriali. In primo luogo, l'ospite sarà responsabile del pagamento di una tassa per un totale del 12,5% della tariffa lorda di affitto, che verrà riscossa e versata tramite la piattaforma di Airbnb previo accordo con le Isole Vergini americane. In secondo luogo, il reddito derivante dagli affitti ricevuti dall'host può essere soggetto all'imposta sulle ricevute lorde del 5%; in genere è prevista un'esenzione per i primi 9.000$ di ricevute lorde al mese; tuttavia, il contribuente dovrebbe presentare un modulo annuale 720-B, disponibile all'indirizzo: http://www.vibir.gov/pdfs/Form_720BVI_Revised_09_2013.pdf. Infine, i redditi derivanti dagli affitti possono essere soggetti all'imposta sul reddito delle Isole Vergini americane. Ti invitiamo a rivolgerti al tuo commercialista per ulteriori dettagli.
Ci impegniamo a collaborare con i funzionari locali per aiutarli a comprendere in che modo Airbnb apporta benefici alla nostra comunità. Laddove necessario, continueremo a sostenere modifiche che consentiranno alle persone normali di affittare le loro case.
Vogliamo aiutarti a comprendere le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, quindi abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente per fornirti una guida fiscale gratuita (disponibile in inglese) che tratta le informazioni fiscali generali nelle Isole Vergini americane.
Lavora con il tuo agente assicurativo o vettore per determinare che tipo di obblighi, limiti e copertura sono richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include la Protezione danni per host e l'Assicurazione di responsabilità civile per host, che forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencati. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potrebbe essere necessario soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a rivedere e comprendere i termini della loro copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di proprietà causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
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Rivedi la polizza del tuo proprietario o affittuario con il tuo agente assicurativo o operatore per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e protezione della proprietà.