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Abbiamo creato questo articolo per aiutare gli host di Airbnb a familiarizzare con le loro responsabilità e per fornire una panoramica generale delle diverse leggi, regolamenti e buone norme che potrebbero interessare gli host. Devi seguire le nostre linee guida, come gli Standard di ospitalità, e assicurarti di rispettare le leggi e le altre regole applicabili alle tue circostanze e alla tua località specifiche.
Ti consigliamo di effettuare le tue ricerche, poiché questo articolo non è esaustivo e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Inoltre, poiché non aggiorniamo questo articolo in tempo reale, ti preghiamo di controllare ogni fonte e di assicurarti che le informazioni fornite non siano state modificate di recente.
La tassa è un argomento complesso. I tuoi obblighi fiscali possono variare in base alla tua situazione specifica, quindi ti consigliamo di informarti in merito o di rivolgerti a un commercialista per ottenere informazioni più precise sulla tua situazione personale.
In generale, i guadagni che ottieni come host su Airbnb sono considerati reddito imponibile e possono essere soggetti a diverse imposte, come l'imposta sugli affitti, l'imposta sul reddito o l'IVA.
La scadenza per la presentazione dei moduli fiscali in Belgio varia a seconda dell'anno fiscale. Rivolgiti al Servizio pubblico federale delle finanze per conoscere la data esatta e per sapere se devi dichiarare l'importo che guadagni dall'attività di host, che puoi trovare nel riepilogo dei tuoi guadagni come host. Ti invieremo inoltre un rendiconto annuale dei guadagni per aiutarti a comprendere e ad adempiere ai tuoi obblighi fiscali. Ti consigliamo inoltre di verificare se hai diritto a crediti, come sgravi fiscali e agevolazioni.
In qualità di host che offre alloggi per soggiorni a breve termine in Belgio, potresti essere soggetto al versamento di contributi previdenziali. In questo contesto, è importante che rispettiate le disposizioni fiscali e previdenziali belghe pertinenti, dichiariate alle autorità i redditi pertinenti e paghiate tempestivamente le imposte e i contributi previdenziali dovuti.
Di seguito è riportata una panoramica degli obblighi fiscali e previdenziali belgi che potrebbero applicarsi al tuo caso in questo contesto, con un riferimento ai siti web pertinenti delle autorità dove puoi trovare ulteriori informazioni. La panoramica riportata di seguito viene fornita solo a scopo informativo e non costituisce, né deve essere interpretata come, consulenza legale o fiscale. In caso di dubbi su come questi requisiti si applicheranno al tuo caso, ti consigliamo di consultare il tuo consulente fiscale o legale.
Di norma, i residenti fiscali belgi e i non residenti che offrono alloggi per soggiorni a breve termine (o altri servizi) in Belgio sono soggetti all'imposta sul reddito nel paese.
I contribuenti belgi residenti (ad esempio, qualsiasi individuo con la loro residenza o centro di interessi economici in Belgio) sono soggetti all'imposta sul reddito personale belga per quanto riguarda il loro reddito mondiale. I non residenti sono soggetti all'imposta sul reddito belga non residente per quanto riguarda il loro reddito di provenienza belga (ad esempio, il reddito derivante dall'affitto di un immobile situato in Belgio).
In tale contesto, il reddito relativo alla fornitura di alloggi a breve termine in Belgio (arredato o non arredato) o più in generale a qualsiasi servizio fornito in Belgio, è di norma soggetto a imposte in Belgio (sia per i contribuenti residenti che non residenti) e deve essere indicato nella sua dichiarazione annuale dei redditi (per i dettagli sui ricavi ottenuti in relazione all'Hosting su Airbnb, si prega di fare riferimento al Riepilogo delle transazioni).
L'imposta sul reddito è applicata in base ad aliquote progressive che vanno dal 25% al 50% (aliquote applicabili per l'anno di reddito 2025, da aumentare con sovrattasse comunali che vanno dallo 0% al 9% delle imposte dovute, fissate al 7% per i non residenti).
L'anno fiscale/reddito va dal 1° gennaio al 31 dicembre. Tutti i redditi rilevanti percepiti in tale periodo devono essere inclusi nella dichiarazione dei redditi relativa a quel determinato anno fiscale.
La dichiarazione dei redditi può essere presentata su carta o elettronicamente tramite Tax-on-web tramite la piattaforma myMINFIN. Il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi dipende dal fatto che tu sia un contribuente residente o non residente:
Tieni presente che le scadenze di cui sopra potrebbero essere soggette a modifiche. Consulta il sito web delle autorità fiscali per ulteriori informazioni sulle date esatte per un determinato anno di reddito:
A seguito della presentazione di una dichiarazione dei redditi, riceverai un avviso di accertamento dalle autorità fiscali belghe. Una volta ricevuta tale valutazione, di solito hai due mesi per pagare le tasse dovute (se presenti). Normalmente si applicheranno gli interessi di pagamento tardivo se tali tasse non vengono pagate in tempo.
La non conformità può comportare un aumento fiscale che va dal 10% al 200% dell'imposta dovuta e/o a una multa amministrativa che va da 50 EUR (per la prima infrazione) a 1.250 EUR (da applicare per infrazione).
Per ulteriori informazioni, ti invitiamo a consultare i seguenti siti web ufficiali delle autorità fiscali belghe, della nostra pagina Ospitare responsabilmente e/o del tuo commercialista.
Francese:
Olandese:
In qualità di host che offre alloggi per soggiorni a breve termine in Belgio, potresti essere soggetto anche a imposte regionali e/o comunali.
Nella Regione di Bruxelles-Capitale, è stata introdotta una tassa di soggiorno regionale (“tassa di soggiorno”) con l'Ordinanza del 23 dicembre 2016 sulle strutture ricettive turistiche.
La tassa è a carico del gestore della struttura ricettiva (ossia l'host) e viene calcolata in base al numero di pernottamenti moltiplicato per un importo di base per unità abitativa (ossia una camera da letto o uno spazio adibito a tale scopo) della struttura.
In qualità di host, sei responsabile della registrazione una tantum, della dichiarazione mensile e del pagamento mensile della tassa di soggiorno. Puoi adempiere a questi obblighi online tramite MyTax Brussels: tassa di soggiorno | MyTax
Devi registrare qualsiasi nuovo annuncio entro 31 giorni dalla pubblicazione. In caso di mancato rispetto di tale termine, può essere inflitta una multa di 1.000 € per unità abitativa.
Se la tua dichiarazione mensile non viene presentata o viene presentata in ritardo, riceverai anche una notifica di tassazione automatica.
Per ulteriori chiarimenti, consulta il sito web ufficiale delle autorità fiscali di Bruxelles (francese / neerlandese / inglese).
Nelle regioni fiamminga e vallona, le tasse di soggiorno possono essere applicate a livello comunale e, in alcuni casi, a livello provinciale.
Assicurati di verificare se il comune e/o la provincia in cui si trova il tuo alloggio applicano o meno una tassa di soggiorno e, in caso affermativo, quali sono gli obblighi correlati.
I datori di lavoro, i dipendenti e i lavoratori autonomi belgi sono soggetti a contributi previdenziali in Belgio.
Le implicazioni belghe in materia di previdenza sociale degli affitti a breve termine possono essere riassunte come segue:
a) La locazione a breve termine non costituisce un'attività professionale
In tale scenario, normalmente non ci sono implicazioni di sicurezza sociale.
b) La locazione a breve termine costituisce un'attività professionale
L'attività sarà di norma considerata un'attività autonoma, sia a titolo principale (assente qualsiasi altra attività professionale o se sei già professionalmente attivo in qualità di lavoratore autonomo) o in qualità accessoria (se la tua attività professionale primaria è quella di un dipendente).
In entrambe le ipotesi (capacità principale o accessoria) sei soggetto all'obbligo :
L'inadempienza comporta l'aumento dei contributi trimestrali dovuti, oltre all'applicazione di interessi di mora.
Se assumi personale ai fini della tua attività di host professionale, devi registrarti come datore di lavoro presso l'amministrazione previdenziale per i dipendenti. Questo di solito viene effettuato tramite un agente delle buste paga.
Ad ogni pagamento dello stipendio ai tuoi dipendenti, devi trattenere il 13,07% dei contributi previdenziali dei dipendenti. I contributi previdenziali a carico del lavoratore, unitamente a quelli a carico del datore di lavoro (pari a circa il 27%), devono essere dichiarati e versati con cadenza trimestrale (a tal proposito, si vedano le informazioni generali pubblicate a questo link).
Il mancato rispetto di queste disposizioni comporta una richiesta di pagamento dei contributi previdenziali arretrati, nel qual caso voi, in qualità di datore di lavoro, siete ritenuti responsabili dei contributi arretrati a carico del datore di lavoro e del lavoratore (senza poter addebitare la quota a carico del lavoratore ai lavoratori interessati), maggiorati di una sanzione del 10% e di interessi di mora al tasso del 7% annuo.
For further information, please consult the following official websites of the Belgian social security authorities, and/or a legal advisor.
Francese:
Olandese:
Il DAC7 fa riferimento alla direttiva del Consiglio UE 2021/514, che richiede a società online come Airbnb di raccogliere e comunicare le informazioni fiscali su alcuni utenti della piattaforma che guadagnano reddito sulla piattaforma di Airbnb. Se hai un annuncio per un alloggio o un'attività situati in uno dei 27 Stati membri dell'UE o risiedi in uno Stato membro dell'UE, la direttiva DAC7 ti riguarda.
Ai fini della DAC7, una persona (host) è “residente” in un Paese in cui ha il suo indirizzo principale e, inoltre, in qualsiasi altro Paese in cui le è stato rilasciato un codice fiscale (TIN).
Consulta la nostra pagina delle domande frequenti per maggiori informazioni su come Airbnb condivide i dati fiscali.
Vogliamo aiutarti a comprendere facilmente le tue responsabilità fiscali in qualità di host su Airbnb, pertanto abbiamo collaborato con una società di contabilità indipendente esterna per fornire una guida fiscale gratuita (disponibile in olandese, francese, tedesco e inglese) che include informazioni fiscali generali sul Belgio.
In alcuni casi, i redditi da locazione del tuo alloggio potrebbero essere soggetti a IVA. SPF Finances spiega sul suo sito web quando si è soggetti all'IVA e quali sono le esenzioni IVA.
Puoi scoprire di più su come aggiungere la tassa di soggiorno al tuo annuncio e su come riscuotere le tasse di soggiorno per le tue prenotazioni.
Ogni comune del Belgio è autorizzato a introdurre una tassa di soggiorno per i viaggiatori che soggiornano nel proprio territorio. Per maggiori informazioni, contatta i servizi del tuo comune. Se il tuo alloggio si trova a Bruxelles, visita il sito web della tassa di Bruxelles per maggiori informazioni.
Scopri di più su come aggiungere la tassa di soggiorno al tuo annuncio e su come riscuotere le tasse di soggiorno per le tue prenotazioni.
Ogni città o regione del Belgio può essere soggetta a regole uniche che influiscono sugli host in base alle leggi locali. Questa sezione contiene dettagli su alcune regole note che si applicano a diverse regioni, ma ti consigliamo di cercare autonomamente le regole locali.
Le norme applicabili agli affitti a breve termine nella Regione di Bruxelles-Capitale si basano sull'Ordinanza dell'8 maggio 2014 relativa alle strutture ricettive turistiche e sul relativo decreto attuativo del 24 marzo 2016.
In base a questo regolamento, la gestione di strutture ricettive turistiche nella Regione di Bruxelles-Capitale è soggetta ad autorizzazione (dichiarazione preventiva presso il Dipartimento dell'Economia e dell'Occupazione di Bruxelles, che alla fine rilascia un numero di registrazione).
Per ottenere il numero di registrazione è necessario presentare un fascicolo di domanda completo, che prevede la fornitura di una serie di informazioni e certificati, tra cui un certificato di conformità urbanistica da richiedere al comune.
Per ulteriori chiarimenti, consultare i seguenti siti web ufficiali di Bruxelles Economia e Occupazione (francese; neerlandese; inglese).
È possibile contattare Bruxelles Economy and Employment telefonicamente (+32 (0)2 204 25 00) o tramite il modulo di contatto.
La regione fiamminga ha adottato una normativa per le strutture ricettive turistiche nel 2016 (il “Logiesdecreet”). Ciò include la notifica online agli host. Questo regolamento è in vigore dal 1° aprile 2017 e prevede anche alcuni requisiti operativi generali che devono essere soddisfatti per ottenere l'autorizzazione a gestire una struttura ricettiva nella Regione fiamminga, nonché la possibilità di ottenere una certificazione, anche per una determinata categoria di comfort, dalle autorità fiamminghe (consulta l'opuscolo che riassume il Logiesdecreet).
Nel luglio 2021, Airbnb e l'Autorità per il turismo fiamminga Visit Flanders hanno firmato un memorandum d'intesa sulla condivisione dei dati, al fine di supportare gli affitti a breve termine di qualità. Su richiesta di Visit Flanders e fino a 6 volte all'anno, Airbnb accetta di condividere i dati sull'attività degli host nei quartieri fiamminghi nel contesto di un grande evento (ad esempio: un festival). Ciò include il nome e l'indirizzo dell'alloggio, la sua capacità e i dettagli dell'host (nome e indirizzo email). Su questa base, Visit Flanders potrà verificare se l'alloggio è stato debitamente notificato, se è a norma antincendio e se soddisfa tutti gli standard minimi di qualità richiesti dal Logiesdecreet.
Si precisa che il Decreto fiammingo e i relativi decreti attuativi sono stati ulteriormente modificati nel 2025-2026, con l'obiettivo di (i) rafforzare l'efficacia delle misure di controllo e sanzionatorie per far rispettare i requisiti del Logiesdecreet, (ii) attuare le norme dell'UE in materia di raccolta e condivisione dei dati e (iii) chiarire le condizioni per ottenere la certificazione delle strutture ricettive (incluso l'obbligo di presentare un certificato di conformità urbanistica).
Per ulteriori informazioni, consulta il sito web di Toerisme Vlaanderen, che può essere contattato anche via e-mail (logies@toerismevlaanderen.be), per telefono (+32 (0)2 504 04 00) o tramite il modulo di contatto.
La Regione vallona ha semplificato le norme sull'home-sharing nell'ambito del Codice del turismo vallone, in vigore dal 1° luglio 2025.
La nuova normativa prevede una semplice registrazione presso le autorità turistiche competenti (Tourisme Wallonie) tramite un modulo di richiesta da inviare via e-mail o per posta. Gli host possono affittare il proprio alloggio senza limiti di tempo, a condizione che dispongano, in particolare, di un'assicurazione di responsabilità civile e di un certificato di sicurezza antincendio (o di un certificato di ispezione semplificata).
Per ulteriori informazioni, consulta il sito web di Tourisme Wallonie, che può essere contattato anche tramite un modulo di contatto online dedicato o telefonicamente (+32 (0)81/32 56 11).
Inoltre, è da considerare che il Codice vallone di sviluppo del territorio impone agli operatori di determinate categorie di strutture ricettive turistiche situate in edifici esistenti l'obbligo aggiuntivo di ottenere una licenza urbanistica dal comune in cui si trova la struttura ricettiva in questione.
È importante che tu possa ospitare nel tuo alloggio. Alcuni esempi di restrizioni includono contratti, leggi e regole della comunità. Consulta un avvocato o un'autorità locale per saperne di più su regolamenti, restrizioni e obblighi specifici alle tue circostanze.
Puoi utilizzare le informazioni generali di questo articolo come punto di partenza sulle normative e le autorizzazioni per gli host.
A volte i contratti di locazione, i contratti, i regolamenti edilizi e le regole della comunità prevedono restrizioni contro il subaffitto o l'ospitalità. Controlla tutti i contratti che hai firmato o contatta il tuo locatore, il consiglio comunale o altre autorità.
Potresti essere in grado di aggiungere una clausola al tuo contratto che chiarisce dubbi, obblighi e responsabilità di ciascuna parte coinvolta.
Se il tuo alloggio ha un mutuo (o qualsiasi forma di prestito), contatta il prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni contro il subaffitto o l'attività di host.
Gli alloggi sovvenzionati di solito hanno regole che vietano il subaffitto senza autorizzazione. Se vivi in una comunità abitativa sovvenzionata e sei interessato a diventare host, consulta la tua autorità o la tua associazione abitativa.
Se condividi la tua casa con altre persone, valuta la possibilità di stipulare un accordo formale con i tuoi coinquilini per delineare le aspettative. Gli accordi con i coinquilini possono includere la frequenza con cui prevedi di ospitare, il galateo degli ospiti, se condividerai le entrate e altro ancora.
In base alla legge UE sulla tutela dei consumatori, quando offri commercialmente beni o servizi online, devi fornire ai tuoi clienti informazioni specifiche. Quando ospiti tramite Airbnb, questo è considerato un servizio. Disponiamo di informazioni e strumenti per aiutarti a decidere se identificarti come esperto di ospitalità e comprendere la tua responsabilità di proteggere i consumatori nell'UE.
Adotteremo le misure appropriate se qualcuno ci avvisa di un potenziale uso improprio. Abbiamo delle linee guida per aiutare le autorità locali a segnalare un uso improprio degli alloggi.
Ci preoccupiamo per la sicurezza degli host e dei loro ospiti. Puoi migliorare la tranquillità dei tuoi ospiti fornendo alcuni semplici preparativi come le istruzioni per le emergenze e segnalando eventuali rischi.
Includi un elenco di contatti con i seguenti numeri di telefono:
È anche una buona idea assicurarsi che gli ospiti sappiano qual è il modo migliore per contattarti in caso di emergenza. Puoi anche comunicare con gli ospiti utilizzando i messaggi su Airbnb come alternativa sicura.
Tieni un kit di pronto soccorso e comunica ai tuoi ospiti dove si trova. Controllalo regolarmente in modo da poter rifornire le provviste in caso di esaurimento.
Se disponi di elettrodomestici a gas, segui le normative di sicurezza applicabili e assicurati di disporre di un rilevatore di monossido di carbonio funzionante. Metti a disposizione un estintore e ricordati di mantenerlo regolarmente.
Assicurati di avere un percorso di fuga antincendio chiaramente contrassegnato. Pubblica una mappa del percorso in modo che gli ospiti possano facilmente vedere.
Ecco alcuni modi in cui puoi aiutare a prevenire potenziali pericoli:
Alcuni ospiti viaggiano con giovani familiari e devono capire se la tua casa fa al caso loro. Puoi utilizzare la sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel tuo account Airbnb per indicare potenziali pericoli o indicare che il tuo alloggio non è adatto a bambini e neonati.
Gli elettrodomestici funzionanti, come forni e condizionatori d'aria, possono influire notevolmente sul comfort dei tuoi ospiti durante il loro soggiorno. Ci sono molti modi in cui puoi assicurarti che i tuoi ospiti soggiornino comodamente:
Stabilisci dei limiti di occupazione sicuri. L'amministrazione locale potrebbe avere delle linee guida.
Essere un host responsabile è aiutare i tuoi ospiti a comprendere le migliori pratiche per interagire con la tua community. Quando comunichi le regole e le usanze locali ai tuoi ospiti, contribuisci a creare un'esperienza fantastica per tutti.
Se il tuo edificio dispone di spazi comuni o servizi condivisi, comunica agli ospiti le regole per tali alloggi.
Può includere le regole della casa nella sezione Note aggiuntive dei dettagli dell'annuncio nel suo account Airbnb. Gli ospiti di solito apprezzano quando condividi le tue aspettative con loro in anticipo.
Di solito è una buona idea far sapere ai tuoi vicini se hai intenzione di ospitare. In questo modo avranno la possibilità di informarti se hanno dubbi o considerazioni.
Gli ospiti prenotano tramite Airbnb per molte ragioni, tra cui vacanze e festeggiamenti. Fai sapere ai tuoi ospiti in che modo il rumore influisce presto sui vicini per un'esperienza più tranquilla.
Se ti preoccupa il disturbo arrecato alla tua comunità, ci sono diversi modi in cui puoi contribuire a limitare il rumore eccessivo:
Nel 2020, Airbnb ha annunciato il divieto globale di organizzare feste ed eventi negli alloggi Airbnb, che è in vigore da allora.
Comunica agli ospiti eventuali regole di parcheggio per l'edificio e il quartiere. Esempi di possibili regole di parcheggio:
Innanzitutto, controlla il tuo contratto di locazione o le regole dell'edificio per assicurarti che non ci siano restrizioni sugli animali domestici. Se permetti agli ospiti di portare animali domestici, apprezzeranno di conoscere i posti migliori in cui esercitare il loro animale domestico o dove smaltire i rifiuti. Condividi un piano di riserva, come il numero di una cuccia per animali nelle vicinanze, nel caso in cui l'animale di un ospite disturbi i vicini.
Rispetta sempre la privacy dei tuoi ospiti. Le nostre regole sui dispositivi di sorveglianza indicano chiaramente ciò che ci aspettiamo dai nostri host, ma alcune località prevedono ulteriori leggi e regolamenti di cui dovrai essere a conoscenza.
Se non è consentito fumare, ti consigliamo di pubblicare dei cartelli per ricordarlo agli ospiti. Se permetti di fumare, assicurati di fornire posacenere nelle aree designate.
Collabora con il tuo agente assicurativo o vettore per determinare il tipo di obblighi, limiti e copertura richiesti per le tue circostanze specifiche.
AirCover per gli host include < a href="/help/article/279/"> Protezione danni per host e < a href="/help/article/937"> Assicurazione di responsabilità civile per host , che ti forniscono una copertura di base per i danni e le responsabilità elencate. Tuttavia, questi non sostituiscono l'assicurazione del proprietario della casa, l'assicurazione del locatario o un'adeguata copertura di responsabilità civile. Potresti dover soddisfare anche altri requisiti assicurativi.
Incoraggiamo vivamente tutti gli host a consultare e comprendere i termini della copertura assicurativa. Non tutti i piani assicurativi copriranno i danni o la perdita di beni causati da un ospite che prenota il tuo alloggio.
Scopri di più su AirCover per gli host.
Controlla la polizza del proprietario o del locatario con il tuo agente assicurativo o con la tua compagnia assicurativa per assicurarti che il tuo annuncio abbia un'adeguata copertura di responsabilità civile e una protezione dell'alloggio.
Consulta le nostre FAQ sull'attività di host per saperne di più sull'attività di host su Airbnb.
Si prega di notare che Airbnb non ha alcun controllo sulla condotta degli host e declina ogni responsabilità. Il mancato adempimento alle proprie responsabilità da parte degli host potrebbe comportare la sospensione dell'attività o la loro rimozione dal sito web di Airbnb. Airbnb non è responsabile dell'affidabilità o della correttezza delle informazioni relative a eventuali link che reindirizzano su siti di terze parti (compresi quelli riguardanti leggi e regolamenti).